Улучшение жилья?

Можно ли претендовать на получение государственного жилищного сертификата (по выселению из военных городков) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 22.04.2024) "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", один из супругов, если:
1) у каждого из супругов при вступлении в брак была отдельная квартира на территории закрытого военного городка
2) жена реализовала ГЖС с составом семьи - только она и ее дети, рожденные в предыдущем браке, с обязательством о сдаче своего жилья. Ее доля в купленном по ГЖС жилье 18 кв.м. Также жена после реализации ГЖС получила в наследство жилплощадь, в сумме равной 22 кв. м.
3) муж оставался всегда прописанным в своей квартире, совместных детей нет
4) все документы мужа на признание его нуждающимся и на получение ГЖС были направлены до получения супругой ее сертификата и наследства.

Является ли супруг на настоящий момент нуждающимся в жилом помещении, имеет ли он право на получение ГЖС по выселению из военных городков? В очереди на получение ГЖС с мая 2012 года

Мустафин Артем Альбертович

Да вправе.

Муж был поставлен на учет в качестве нуждающегося в получении ГЖС в мае 2012 года. Наличие у него квартиры в закрытом военном городке не является препятствием для признания нуждающимся в рамках данной программы, так как целью является обеспечение жильем граждан, выселяемых из таких городков, с обязательством сдачи имеющегося жилья.

Хотя жилье, принадлежащее супруге (40 кв.м.), учитывается при определении нуждаемости семьи, для семьи из двух человек (муж и жена) норматив общей площади составляет 42 кв.м. Таким образом, даже с учетом жилья жены, семья может быть признана нуждающейся, если у мужа нет другого жилья, кроме квартиры в военном городке, подлежащей сдаче.

 

Первоначально в суд был подан иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Суд удовлетворил требования, признав ответчика утратившей право пользования и подлежащей выселению. Однако этим же решением суд сохранил за ответчиком право пользования спорной квартирой на определенный срок — до достижения ее несовершеннолетним ребенком 18 лет. Свое решение суд мотивировал тем, что ответчик имеет право проживать совместно с ребенком, при этом у нее отсутствует иное жилое помещение и возможность его приобрести. Решение вступило в законную силу.
В настоящий момент истец намерен обратиться в суд с новым иском, поскольку ключевое обстоятельство, послужившее основанием для сохранения права пользования, — «отсутствие иного жилья» — утратило актуальность. Ответчик приобрела в ипотеку квартиру и фактически выехала туда на постоянное место жительства вместе с ребенком.
Прошу суд:
1. Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, сохранённое за ответчиком _________ на основании решения ______ районного суда г. Москвы от ___________ по делу № ______.
2. Признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением без сохранения права пользования на какой-либо срок.

Или как-то иначе?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.Вы вправе подать новый иск о прекращении права пользования жилым помещением, сохраненного за ответчиком предыдущим решением суда

Байдак Зоя Михайловна

Не прекратить, а признать утратившей право пользования. Так как она уж добровольного съехала.

Здравствуйте. Я являюсь нанимателем в квартире, прожила здесь 3 месяца из 11. Через полтора месяца проживания узнала, что квартира стоит на продаже - собственник позвонил и попросил сфотографировать для риелтора квартиру, но видимо там был несерьезный покупатель, тк она не перезвонила и номера риелтора мне не скинула. При оформлении договора мне не сказали о том, что квартира на продаже, и в договоре ничего нет про продажу. В тот раз мне собственник сказал, что беспокоиться не стоит, тк никто не интересовался квартирой за долгое время. В первых числах мая мне позвонили и поставили перед фактом, что через час приедет собственник с риелтором для фотографирования квартиры. Сегодня приехали снова без согласования, начали дверь открывать своими ключами (звонили за час, но я спала и не слышала), теперь с покупателем. Собственник говорит, что она меня поставила в известность, что квартира продается и мне нужно выезжать. В договоре по этому поводу есть два пункта: 1)Наймодатель имеет право требовать досрочно расторжения настоящего договора при использовании квартиры не по целевому назначению, порче, захламлению и нарушении других условий договора" и 2)Наймодатель о предстоящем освобождении квартиры извещает нанимателя не позднее чем за 14 дней". Никаких нарушений с моей стороны нет. Правильно ли я понимаю, что собственник не имеет права меня выселить без согласия с моей стороны? Относится ли второй пункт именно к выселению после нарушений с моей стороны или собственник может в любой момент в одностороннем порядке решить о выселении, предупредить, и через 14 дней я обязана съехать? Для понимания - риелтор, с которым оформляли договор аренды и риелтор, который продает квартиру - разные люди. С их стороны есть нарушения в посещении квартиры и согласовании посещения со мной, но это уже не относится к выселению

Грачёв Георгий Владимирович

По закону наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор только при нарушениях со стороны нанимателя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. 14-Дневный пункт договора толкуется в Вашу пользу. Договор найма заключён в письменной форме - на какой именно срок и зафиксированы ли в нём условия одностороннего расторжения по инициативе наймодателя?

Добрый вечер! Квартира муниципальная коммуналка (не приватизированная) в ней прописан 1 чел главный квартиросъемщик,который умер,но есть пасынок( по документам официально признан сыном),он в квартире не прописан. Я племянница умершего(фамилия одна). Подскажите,что нужно и можно сделать в данной ситуации,чтобы квартира не отошла государству?

Тюленева Елена Вячеславовна

Скажем так вступить в права наследства через суд

Кузьмин Константин Александрович

Без прописки в квартире никто с Вами не заключит договор. И суд тут не поможет. Юридическим фактом для заключения нового договора соцнайма является наличие регистрации как минимум по данному адресу. Согласно ст.69 ЖК, К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним.

У меня такая ситуация, в квартире которой я живу с детьми она в соцнайме есть главный квартиросъемщик, его сын выписался из этой квартире в 21 году, я сдала договор соцнайма что бы его переделали, но мне отказывают говорят что он имеет право сюда вернуться и жить, типа роли не играет что он выписался, хотела бы я знать что мне делать как нам дальше поступить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор был расторгнут с предыдущим нанимателем? Если нужна помощь, обращайтесь

Ткачев Дмитрий Александрович

Если "Главный квартирсъмщик" не живет уже в квартире, равно как и его сын, а вы при этом являетесь членом семьи нанимателя - вам незаконно отказали, договор необходимо переделать на ваше имя. Если вам отказывают, обжалуйте действия администрации через прокуратуру или суд. Как это сделать более правильно - лучше обратиться к юристу (к примеру к нам в компанию), он вам поможет добиться желаемого результата.

Была кв с соцнайме, главный квартиросъемщик умер и пока прописанный с ним сын оформлял документы на себя, с квартиры его родственники не прописанные там вынесли всю технику и мебель. Что можно сделать в этом случае?

Бронштейн Александр Михайлович

Написать заявление в полицию. Полиция по крайней мере зафиксирует какие вещи были. Потом включить в наследственную массу и нотариус поделит эти вещи. Не забудьте обратится к нотариусу в течение полугода. Если же вещи жильца, то может полиция их вернет. А может и нет. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пишите давление в полицию о краже имущества. Принадлежность имущества наследодателю придется доказывать.

В приватизированной квартире имеют доли три человека, на чье имя должны приходить квитанции об оплате коммунальных платежей ?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте на одного если счета не разделены

Ким Галина Владимировна

пока лицевые счета не разделены на имя ответственного квартиросъемщика

Здравствуйте, есть такая ситуация, мы с женой живём в браке 8 лет в муниципальном жилье, в одной комнате ( у неё есть сын 30 лет и также живёт с нами и прописан), она главный квартиросъёмщик, я прописан там 8 лет. В 2026 году будут расселять наш дом в жильё построенном по ренновации, жена также стояла на очереди 20 лет на улучшение жилищных условий (очередь в этом году подошла), и нам предложили помимо ренновации однокомнатную квартиру с доплатой по льготной цене либо льготная ипотека. Такой вопрос у меня:
1) Если мы возмём однокомнатную квартиру (положенную по очереди) с доплатой и я (муж) там пропишусь а жена с её сыном останется прописана в старом жилье и ждать ренновацию, и при получении однокомнатной квартиры по ренновации она оттуда выпишется (а её сын останется там прописан один) и далее жена пропишется ко мне в полученную квартиру которая по очереди, будет ли её сын иметь какие-то права на это жилъё (полученное по очереди, где я с женой в итоге будем происаны)?
2) Какие права будут у меня в жилье полученном по очереди (где я и жена прописаны будем), сможет ли жена теоретически выписать меня из этой квартиры допустим при разводе? Кто в этой квартире будет главный квартиросъемщик и будет ли эта квартира муниципальной или у нас с женой в собственности?

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте. Виктор! Обратитесь к адвокату, специализирующимся на жилищном праве. Вопрос сложный и профессиональная помощь будет бесценной. Желаю удачи!

Якубова Ольга Алексеевна

Доброе утро! Сын супруги не будет иметь никаких прав на квартиру, приобретенную по очереди, если не включён в документы и не прописан там. Ваши права зависят от того, кто собственник, если квартира приобретена в вашу (или совместную) собственность, при раразводВас нельзя выписать без ваших действий или решения суда на основании нарушений. При покупке квартиры в собственность вы автоматически становитесь собственником или долевым собственником, "выписка" возможна только при длительном отсутствии, неуплате коммуналки и суде. После приватизации/покупки муниципальную квартиру можно оформить в собственность на себя или обоих супругов. Сын супруги, оставшийся прописанным в старом жилье, сохраняет там право проживания до расселения.

Если хотите уточнить состав собственников, советую внимательно изучить договор, выписку из ЕГРН, решение о выделении жилья, т.к. эти документы определяют ваши права!

Мой ребенок (12 лет) прописан в Москве. Квартира муниципальная, свекровь главный квартиросъемщик. С 2021 года с мужем в разводе, продолжаю жить вместе с ребенком в этой квартире c 2008 года, плачу ЖКХ. Могу ли я зарегистрироваться в этой квартире постоянно?

Малько Дмитрий Владимирович

Здравствуйте. Да, можете с согласия основного квартиросъемщика.

Здравствуйте.
Мой несовершеннолетний реьенок с рождения зарегистоирована по месту жительства своего отца в неприватизированной квартире. Ее папа умер в 2019. Дом признан аварийным. Идет расселение. Выдан новый договор социальногл найма где моя дрчь прописана в нем как член семьи нанимателя и главный квартиросъемщик в этос жилье родной брат ее отца. Мне отказыаабт прописать реьенока в новой квпртире. Мотивипуя тем, что дот18 лет ребенок должен быть прописан либо с мамой либо с папой. Что делать?

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте, кто вам отказывает в регистрации? Если ребенок был зарегистрирован в аварийном жилье, то при переселении регистрация должна за ним сохраниться.. Снять с регистрационного учета можно только в судебном порядке.

В 2023 году получили квартиру по реновации , квартира муниципальная. я главный квартиросъемщик со старого адреса выписали и я прописался в новый адрес второго человека выписали со старого адреса но в новый он до сих пор не прописался , могу ли я приватизировать квартиру без его согласия и участия ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Нет, приватизировать квартиру без согласия всех зарегистрированных невозможно. Согласно ст. 2 Закона РФ №1541-1, приватизация муниципального жилья возможна только с участием всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с главным квартиросъёмщиком. Ваш второй зарегистрированный ранее жилец имеет право на участие в приватизации даже несмотря на отсутствие прописки по новому адресу. Для решения вопроса вам потребуется согласие обоих жильцов.

Можно ли выписать ребенка (15 лет) из муниципальной квартиры погибшего участника Сво. Участник был в разводе с матерью ребенка более 10 лет( другая семья была) мать с ребенком проживают в другой области более 10 лет соответственно. В этой квартире, помимо ребенка, прописаны так же мать участника ( главный квартиросъемщик) и брат, у которого другого жилья не имеется. Мать участника все это время оплачивала жку. Бывшая жена на ребенка получила все выплаты за гибель отца, но прописывать ребенка к себе отказывается. Есть ли шанс выписать ребенка по прописке матери?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Отец погиб, обязанность обеспечить несовершеннолетнего жильем лежит на матери (не на бабушке и дчде) Поэтому либо мать добровольно выписывает сына и прописывает у себя, либо иск в суд о признании утратившим право пользования жильем.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры можно только одновременно с одним из законных представителей (родителей). Без добровольного согласия матери ребёнка выселение невозможно. Правило действует вне зависимости от факта гибели родителя или отсутствия постоянного места жительства у ребёнка.

Добрый день, подскажите. Я с самого рождения прописана в муниципальной квартире. В 90-х моя бабушка получила ордер на квартиру, где прописала себя, дочь и сына. Ее сын (т.е. мой отец) умер на сво, об этом мы узнали спустя почти 2 года. А дочь уже около десяти лет там не прописана и живет в своей собственной квартире. Могу ли я переоформить договор найма, и прописать в эту квартиру дочь своей тети и сделать ее главный квартиросъемщиком? Я в этой квартире не жила ни дня и была только в ней прописана. Моя тетя платила за нее 20 лет и ждала когда брат вернется. На данный момент там долг в 180.000 тысяч. Подскажите, администрация может сразу при переоформлении договора указать нового жильца ? Или они просто откажут в данной процедуре ? Дочь тети готова сразу заплатить весь долг, но только после того как ее пропишут в эту квартиру

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день, Карина. Переоформить договор найма и прописать нового жильца, тем более сделав его главным квартиросъемщиком, в муниципальной квартире не так просто, как может показаться. Администрация вряд ли согласится на это сразу, особенно учитывая долг за квартиру. Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ, изменение договора социального найма возможно только с согласия наймодателя (то есть администрации) и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. В вашем случае, даже если бабушка (первоначальный наниматель) и дочь (ваша тетя) согласны, для администрации это не является достаточным основанием. Прописка (регистрация по месту жительства) сама по себе не дает права на квартиру. Ваша троюродная сестра (дочь тети) может быть зарегистрирована в квартире только после того, как станет членом семьи нанимателя, то есть после заключения с ней договора социального найма или внесения её в существующий договор. Исходя из статьи 69 Жилищного кодекса РФ, членами семьи нанимателя признаются супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи, только если они ведут с нанимателем общее хозяйство и вселены в квартиру в качестве членов семьи. Ваша троюродная сестра к таким членам семьи не относится. Более того, наличие долга за квартиру может стать серьезным препятствием для любых изменений договора найма. Администрация вправе отказать в переоформлении договора до полного погашения долга.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Договор соцнайма передают лишь тем, кто ЕДИНОВРЕМЕННО 1) вселён с согласия наймодателя и 2) реально проживал там до смерти нанимателя (ст. 69–70 ЖК РФ). Дочь тёти в квартире не жила и не была прописана, значит прав нанимателя нет; администрация вправе отказать и даже расторгнуть найм из-за отсутствия жильцов и долга (ст. 83 ЖК). Погашение долга прав на квартиру не даёт.

Я и двое несовершеннолетних детей (12 и 17 лет) прописаны в собственном жилье. Старший ребенок от первого брака, младший, общий инвалид 1 группы. Муж прописан в муниципальном жилье, как главный квартиросъемщик. Сейчас у него проблемы со здоровьем и у нас встал вопрос: кого и как прописать в муниципальном жилье, чтобы это жилье осталось за нами?

Прозорова Наталья Александровна

Платная консультация. Телег: @superkonsalting. С уважением.

Прозорова Наталья Александровна

Если готовы. Обсудим.Платная услуга. Телег: @superkonsalting. С уважением.

Мы живем в квартире от государства, она не приватизирована. Я и муж хотим разменять квартиру, но мама мужа против(она главный квартиросъемщик по документам), здесь прописано 5 человек, 3 детей и 2 взрослых(муж и его мама), за квартиру платим полностью мы, квартира двухкомнатная. Можем ли мы разъехаться, если мама мужа против ? Или можно ли приватизировать нашу часть ? Как быть в такой ситуации?

Носиков Андрей Александрович

По ст. 67 ЖК РФ, без согласия нанимателя (мамы мужа) размен невозможен. Приватизировать часть нельзя — только всю квартиру целиком со всеми прописанными (ст. 2 Закона о приватизации). Варианты: убедить маму мужа дать согласие на размен или выписаться и снять другое жильё.

Чайковский Александр Васильевич

Без согласия всех нельзя, можно убрать тех кто не живет