Главный квартиросъемщик?

Добрый вечер! Квартира муниципальная коммуналка (не приватизированная) в ней прописан 1 чел главный квартиросъемщик,который умер,но есть пасынок( по документам официально признан сыном),он в квартире не прописан. Я племянница умершего(фамилия одна). Подскажите,что нужно и можно сделать в данной ситуации,чтобы квартира не отошла государству?

Тюленева Елена Вячеславовна

Скажем так вступить в права наследства через суд

Кузьмин Константин Александрович

Без прописки в квартире никто с Вами не заключит договор. И суд тут не поможет. Юридическим фактом для заключения нового договора соцнайма является наличие регистрации как минимум по данному адресу. Согласно ст.69 ЖК, К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним.

У меня такая ситуация, в квартире которой я живу с детьми она в соцнайме есть главный квартиросъемщик, его сын выписался из этой квартире в 21 году, я сдала договор соцнайма что бы его переделали, но мне отказывают говорят что он имеет право сюда вернуться и жить, типа роли не играет что он выписался, хотела бы я знать что мне делать как нам дальше поступить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор был расторгнут с предыдущим нанимателем? Если нужна помощь, обращайтесь

Ткачев Дмитрий Александрович

Если "Главный квартирсъмщик" не живет уже в квартире, равно как и его сын, а вы при этом являетесь членом семьи нанимателя - вам незаконно отказали, договор необходимо переделать на ваше имя. Если вам отказывают, обжалуйте действия администрации через прокуратуру или суд. Как это сделать более правильно - лучше обратиться к юристу (к примеру к нам в компанию), он вам поможет добиться желаемого результата.

Была кв с соцнайме, главный квартиросъемщик умер и пока прописанный с ним сын оформлял документы на себя, с квартиры его родственники не прописанные там вынесли всю технику и мебель. Что можно сделать в этом случае?

Бронштейн Александр Михайлович

Написать заявление в полицию. Полиция по крайней мере зафиксирует какие вещи были. Потом включить в наследственную массу и нотариус поделит эти вещи. Не забудьте обратится к нотариусу в течение полугода. Если же вещи жильца, то может полиция их вернет. А может и нет. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пишите давление в полицию о краже имущества. Принадлежность имущества наследодателю придется доказывать.

Здравствуйте, есть такая ситуация, мы с женой живём в браке 8 лет в муниципальном жилье, в одной комнате ( у неё есть сын 30 лет и также живёт с нами и прописан), она главный квартиросъёмщик, я прописан там 8 лет. В 2026 году будут расселять наш дом в жильё построенном по ренновации, жена также стояла на очереди 20 лет на улучшение жилищных условий (очередь в этом году подошла), и нам предложили помимо ренновации однокомнатную квартиру с доплатой по льготной цене либо льготная ипотека. Такой вопрос у меня:
1) Если мы возмём однокомнатную квартиру (положенную по очереди) с доплатой и я (муж) там пропишусь а жена с её сыном останется прописана в старом жилье и ждать ренновацию, и при получении однокомнатной квартиры по ренновации она оттуда выпишется (а её сын останется там прописан один) и далее жена пропишется ко мне в полученную квартиру которая по очереди, будет ли её сын иметь какие-то права на это жилъё (полученное по очереди, где я с женой в итоге будем происаны)?
2) Какие права будут у меня в жилье полученном по очереди (где я и жена прописаны будем), сможет ли жена теоретически выписать меня из этой квартиры допустим при разводе? Кто в этой квартире будет главный квартиросъемщик и будет ли эта квартира муниципальной или у нас с женой в собственности?

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте. Виктор! Обратитесь к адвокату, специализирующимся на жилищном праве. Вопрос сложный и профессиональная помощь будет бесценной. Желаю удачи!

Якубова Ольга Алексеевна

Доброе утро! Сын супруги не будет иметь никаких прав на квартиру, приобретенную по очереди, если не включён в документы и не прописан там. Ваши права зависят от того, кто собственник, если квартира приобретена в вашу (или совместную) собственность, при раразводВас нельзя выписать без ваших действий или решения суда на основании нарушений. При покупке квартиры в собственность вы автоматически становитесь собственником или долевым собственником, "выписка" возможна только при длительном отсутствии, неуплате коммуналки и суде. После приватизации/покупки муниципальную квартиру можно оформить в собственность на себя или обоих супругов. Сын супруги, оставшийся прописанным в старом жилье, сохраняет там право проживания до расселения.

Если хотите уточнить состав собственников, советую внимательно изучить договор, выписку из ЕГРН, решение о выделении жилья, т.к. эти документы определяют ваши права!

Мой ребенок (12 лет) прописан в Москве. Квартира муниципальная, свекровь главный квартиросъемщик. С 2021 года с мужем в разводе, продолжаю жить вместе с ребенком в этой квартире c 2008 года, плачу ЖКХ. Могу ли я зарегистрироваться в этой квартире постоянно?

Малько Дмитрий Владимирович

Здравствуйте. Да, можете с согласия основного квартиросъемщика.

Здравствуйте.
Мой несовершеннолетний реьенок с рождения зарегистоирована по месту жительства своего отца в неприватизированной квартире. Ее папа умер в 2019. Дом признан аварийным. Идет расселение. Выдан новый договор социальногл найма где моя дрчь прописана в нем как член семьи нанимателя и главный квартиросъемщик в этос жилье родной брат ее отца. Мне отказыаабт прописать реьенока в новой квпртире. Мотивипуя тем, что дот18 лет ребенок должен быть прописан либо с мамой либо с папой. Что делать?

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте, кто вам отказывает в регистрации? Если ребенок был зарегистрирован в аварийном жилье, то при переселении регистрация должна за ним сохраниться.. Снять с регистрационного учета можно только в судебном порядке.

В 2023 году получили квартиру по реновации , квартира муниципальная. я главный квартиросъемщик со старого адреса выписали и я прописался в новый адрес второго человека выписали со старого адреса но в новый он до сих пор не прописался , могу ли я приватизировать квартиру без его согласия и участия ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Нет, приватизировать квартиру без согласия всех зарегистрированных невозможно. Согласно ст. 2 Закона РФ №1541-1, приватизация муниципального жилья возможна только с участием всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с главным квартиросъёмщиком. Ваш второй зарегистрированный ранее жилец имеет право на участие в приватизации даже несмотря на отсутствие прописки по новому адресу. Для решения вопроса вам потребуется согласие обоих жильцов.

Можно ли выписать ребенка (15 лет) из муниципальной квартиры погибшего участника Сво. Участник был в разводе с матерью ребенка более 10 лет( другая семья была) мать с ребенком проживают в другой области более 10 лет соответственно. В этой квартире, помимо ребенка, прописаны так же мать участника ( главный квартиросъемщик) и брат, у которого другого жилья не имеется. Мать участника все это время оплачивала жку. Бывшая жена на ребенка получила все выплаты за гибель отца, но прописывать ребенка к себе отказывается. Есть ли шанс выписать ребенка по прописке матери?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Отец погиб, обязанность обеспечить несовершеннолетнего жильем лежит на матери (не на бабушке и дчде) Поэтому либо мать добровольно выписывает сына и прописывает у себя, либо иск в суд о признании утратившим право пользования жильем.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры можно только одновременно с одним из законных представителей (родителей). Без добровольного согласия матери ребёнка выселение невозможно. Правило действует вне зависимости от факта гибели родителя или отсутствия постоянного места жительства у ребёнка.

Добрый день, подскажите. Я с самого рождения прописана в муниципальной квартире. В 90-х моя бабушка получила ордер на квартиру, где прописала себя, дочь и сына. Ее сын (т.е. мой отец) умер на сво, об этом мы узнали спустя почти 2 года. А дочь уже около десяти лет там не прописана и живет в своей собственной квартире. Могу ли я переоформить договор найма, и прописать в эту квартиру дочь своей тети и сделать ее главный квартиросъемщиком? Я в этой квартире не жила ни дня и была только в ней прописана. Моя тетя платила за нее 20 лет и ждала когда брат вернется. На данный момент там долг в 180.000 тысяч. Подскажите, администрация может сразу при переоформлении договора указать нового жильца ? Или они просто откажут в данной процедуре ? Дочь тети готова сразу заплатить весь долг, но только после того как ее пропишут в эту квартиру

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день, Карина. Переоформить договор найма и прописать нового жильца, тем более сделав его главным квартиросъемщиком, в муниципальной квартире не так просто, как может показаться. Администрация вряд ли согласится на это сразу, особенно учитывая долг за квартиру. Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ, изменение договора социального найма возможно только с согласия наймодателя (то есть администрации) и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. В вашем случае, даже если бабушка (первоначальный наниматель) и дочь (ваша тетя) согласны, для администрации это не является достаточным основанием. Прописка (регистрация по месту жительства) сама по себе не дает права на квартиру. Ваша троюродная сестра (дочь тети) может быть зарегистрирована в квартире только после того, как станет членом семьи нанимателя, то есть после заключения с ней договора социального найма или внесения её в существующий договор. Исходя из статьи 69 Жилищного кодекса РФ, членами семьи нанимателя признаются супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи, только если они ведут с нанимателем общее хозяйство и вселены в квартиру в качестве членов семьи. Ваша троюродная сестра к таким членам семьи не относится. Более того, наличие долга за квартиру может стать серьезным препятствием для любых изменений договора найма. Администрация вправе отказать в переоформлении договора до полного погашения долга.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Договор соцнайма передают лишь тем, кто ЕДИНОВРЕМЕННО 1) вселён с согласия наймодателя и 2) реально проживал там до смерти нанимателя (ст. 69–70 ЖК РФ). Дочь тёти в квартире не жила и не была прописана, значит прав нанимателя нет; администрация вправе отказать и даже расторгнуть найм из-за отсутствия жильцов и долга (ст. 83 ЖК). Погашение долга прав на квартиру не даёт.

Я и двое несовершеннолетних детей (12 и 17 лет) прописаны в собственном жилье. Старший ребенок от первого брака, младший, общий инвалид 1 группы. Муж прописан в муниципальном жилье, как главный квартиросъемщик. Сейчас у него проблемы со здоровьем и у нас встал вопрос: кого и как прописать в муниципальном жилье, чтобы это жилье осталось за нами?

Прозорова Наталья Александровна

Платная консультация. Телег: @superkonsalting. С уважением.

Прозорова Наталья Александровна

Если готовы. Обсудим.Платная услуга. Телег: @superkonsalting. С уважением.

Мы живем в квартире от государства, она не приватизирована. Я и муж хотим разменять квартиру, но мама мужа против(она главный квартиросъемщик по документам), здесь прописано 5 человек, 3 детей и 2 взрослых(муж и его мама), за квартиру платим полностью мы, квартира двухкомнатная. Можем ли мы разъехаться, если мама мужа против ? Или можно ли приватизировать нашу часть ? Как быть в такой ситуации?

Носиков Андрей Александрович

По ст. 67 ЖК РФ, без согласия нанимателя (мамы мужа) размен невозможен. Приватизировать часть нельзя — только всю квартиру целиком со всеми прописанными (ст. 2 Закона о приватизации). Варианты: убедить маму мужа дать согласие на размен или выписаться и снять другое жильё.

Чайковский Александр Васильевич

Без согласия всех нельзя, можно убрать тех кто не живет

Может ли один человек быть гл. Квартиросъемщиком в кв. по дог. соц. найма и владеть кв. полученной в порядке наследства? Или лучше другому прописанному в гос. Кв- ре стать гл. квартиросъемщиком? Чтобы в дальнейшем не было проблем

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Да, один человек может совмещать эти статусы, но это невыгодно и рискованно. Как собственник унаследованной квартиры вы обязаны платить за неё налоги и коммунальные услуги. Если вы останетесь главным нанимателем в социальном жилье, вас могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий с последующим изъятием государственной квартиры.

Рекомендуется: Оформить главным квартиросъемщиком в социальном жилье другого совершеннолетнего и дееспособного проживающего (с согласия всех жильцов и наймодателя). Это сохранит ваше право на наследственную квартиру и снимет риски потери социального жилья.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Ни каких проблем, может спокойно быть главным и владеть наследственной!

Добрый день, такая ситуация, в приватизированной квартире проживает моя бабушка, у неё двое сыновей, 16 лет назад бабушка была главным квартиросъемщиком и младший сын попросил на него переписать ответственность главного квартиросъемщика, приватизировать квартиру и сделать его собственником жилья уверял, что будет оплачивать все квитанции и т.д., старший сын при этом уже не проживал в квартире, но числился просто прописанным лицом, все лица дали согласие на смену главного квартиросъемщика, приватизации и назначению собственника.

Спустя 12 лет, младший сын (собственник) съехал с приватизированной квартиры к жене, но он не выписался и не передал права собственности, в квартире осталась проживать только моя бабушка-их мама. Спустя 4 года, после того, как младший сын съехал - бабушке и старшему брату начали названивать из конторы Росдолг и угрожать, что арестуют их счета, напишут работодателю, подадут в суд и т.д. по причине того, что все эти 4 года ни одна из квитанций для УК не была оплачена. Бабушка и старший брат подумали, что это какая-то ошибка поехали к младшему брату (собственнику), хотели мирно решить вопрос и разобраться в ситуации, т.к. трубки от них он не брал, по итогу, главный квартиросъемщик их даже не пустил на порог и сказал через дверь, что он 4 года не живёт в этой квартире и ничего оплачивать не собирается, а т.к. старший брат там тоже не живёт, а живёт только их мама, но он (старший) немного больше имеет заработка, чем младший сын (собственник), то он пусть и "выручает" маму, оплачивает все долги, а там набежало порядка 150 тыс.р. Дело в том, что все эти люди порядочные, никто не пьёт и не ведёт аморальный образ жизни, но просто в какой-то момент младший сын решил со всеми поругаться на материальной основе.

Вопрос, кто все же должен оплатить эту задолженность перед УК? Главный собственник или долг должен распределиться между всеми прописанными там лицами? Даже если и второй вариант, то почему контора Росдолг трясёт выплаты и угрожает только старшему сыну (он там только прописан, больше прав у него нет), а с младшего (собственника) ничего не трясёт по причине, что тот не берет от них трубки и Росдолг заставляет оплатить задолженность того, кто эти трубки берет, а т.к. их мама - пенсионерка, то с неё трясти нечего. Ей они сначала тоже пытались угрожать, названивали на домашний телефон и почти довели до инфаркта, но потом перестали и зациклились только на старшем сыне. Как в этой ситуации действовать?
(все действия происходят в Щёлковском районе МО)

Дополнение: ещё 4 года назад, новый собственник забрал все документы по квартире и всей информацией по ответственностям у своей матери, а у неё также хранился экземпляр старшего сына, с тех пор документы никто не видел, как можно их поднять в архивах и узнать подробности всех действий, которые происходили 16 лет назад при смене главного квартиросъемщика?

Ким Галина Владимировна

долги оплачивают все зарегистрированные лица в соответствующей пропорции. Долги уменьшаются, списываются. Важно были ли суды или нет, поскольку юр.действия совершенно разные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники вправе запросить информацию о совершенных действиях в отношении данного жилья. Получение копий документов платная услуга.

Собственники, зарегистрированные обязаны оплачивать услуги ЖКХ в соответствующих пропорциях с некоторыми исключениями.

Долги могут быть уменьшены при правильном использовании своих прав и не только, в вашей ситуации можно использовать другие варианты для решения спорных вопросов и не только.

Здравствуйте, меня вопрос про приватизацию военной квартиры.
2012 году моему отцу дали квартиру на 4 человек (он,жена и двое детей, один от первого брака жены).
2014-15 начались проблемы с оплатой квартиры, росли долги.
В конце 2019 умерла жена.
2020 Главный квартиросъемщик сел в тюрьму. Долги копились, но мы с сестрой старались оплачивать. В квартире никто не проживал до 2023 года.
2023 Главный квартиросъемщик ушел на СВО и вернулся из-за ранения.
2024 Он начал процесс банкротства. В ноябре его признали банкротом. Никакого имущества официально нет. Данная квартира единственная
Отношения с отцом негативные, я понимаю что все вопросы решать только через него и с помощью юриста. Но мне нужна четкая информация ибо я хочу начать данный процесс приватизации.
Интересуют такие вот вопросы:
1. Как повлияет банкротство на приватизацию?
2. Какие точно нужны документы для подачи заявления?
3. Каков шанс на получение положительного ответа?
4. Сроки рассмотрения?
5. Как сложно будет продать квартиру?
6. Что делать если Главный квартиросъемщик будет мешать (отказываться) от приватизации?

Усольцев Виктор Николаевич

у вас очень много вопросов, которые надо детально разбирать

В 2012 году, нам, как многодетной семье выдали квартиру. Жилье- муниципальное, главный квартиросъемщик- мой отец. В данную квартиру я прописалась в 2018 году и в 2022 году снялась с регистрационного учета. На данный момент прописаны там- мой отец, брат и несовершеннолетняя сестра( 17 лет). Долги за ЖКХ огромные. Часть из них я оплачивала ( есть выписки). Сейчас мне арестовывают счета, я отменяю через суд судебные приказы и бегаю по инстанциям, чтобы этот круговорот закончился. В августе 2025года я подавала обращение в ЕИРЦ о том, чтобы меня убрали с их базы, так как я не являюсь членом семьи в жилищно-правовых аспектах, но они ссылаются на 69 ЖК РФ, не обращая внимания на то, что я снята с регистрационного учета и новые долги, после моей выписки, хотят также повесить на меня. Также, мне и членом моей семьи звонят коллекторы, чтобы мы погасили долг. Что в таких случаях делать? У меня нет ДС оплачивать долги за чужое мне имущество.

Притула Татьяна Петровна

Платить долги, накопленные после 2022 года, вы не обязаны. Если вы отменили судебный приказ, необходимо подать заявление об отмене исполнительного производства, чтобы сняли аресты с карт. Статья 69 ЖК РФ регулирует права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Так как вы уже не являетесь членом семьи нанимателя и не проживаете по указанному адресу, направьте в управляющую организацию, которая взыскивает долги, письменное заявление с приложением справки о снятии с регистрационного учёта и о фактическом проживании в другом месте, с просьбой исключить вас из числа плательщиков. Кроме того, взыскать задолженность возможно только за последние три года (ст. 196 ГК РФ), а это уже выходит за пределы периода вашей регистрации. Если управляющая организация обратится в суд в порядке искового производства, предоставьте туда документы, подтверждающие, что с 2022 года вы не прописаны и фактически проживаете по другому адресу.

Домрачев Сергей Владимирович

Вы уже действуете правильно, отменяя судебные приказы через суд. Продолжайте это делать, предоставляя доказательства того, что вы не проживаете в квартире и не пользуетесь услугами ЖКХ.

Продолжайте направлять письменные обращения в ЕИРЦ и другие организации, ответственные за начисление платежей. В обращениях ссылайтесь на факт снятия с регистрационного учета и отсутствие фактического пользования услугами.
В своих обращениях вы можете ссылаться на Жилищный кодекс РФ, в частности, на статью 153, которая устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, важно подчеркнуть, что эта обязанность возникает у лиц, фактически пользующихся услугами и проживающих в жилом помещении.

В случае, если квартира является муниципальной и в ней проживают другие зарегистрированные лица, вы можете поднимать вопрос о разделении лицевых счетов. Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам. В случае, если он не проживает, но зарегистрирован, вопрос решается в судебном порядке.