Главный квартиросъемщик?

Добрый вечер! Квартира муниципальная коммуналка (не приватизированная) в ней прописан 1 чел главный квартиросъемщик,который умер,но есть пасынок( по документам официально признан сыном),он в квартире не прописан. Я племянница умершего(фамилия одна). Подскажите,что нужно и можно сделать в данной ситуации,чтобы квартира не отошла государству?

Тюленева Елена Вячеславовна

Скажем так вступить в права наследства через суд

Кузьмин Константин Александрович

Без прописки в квартире никто с Вами не заключит договор. И суд тут не поможет. Юридическим фактом для заключения нового договора соцнайма является наличие регистрации как минимум по данному адресу. Согласно ст.69 ЖК, К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним.

У меня такая ситуация, в квартире которой я живу с детьми она в соцнайме есть главный квартиросъемщик, его сын выписался из этой квартире в 21 году, я сдала договор соцнайма что бы его переделали, но мне отказывают говорят что он имеет право сюда вернуться и жить, типа роли не играет что он выписался, хотела бы я знать что мне делать как нам дальше поступить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор был расторгнут с предыдущим нанимателем? Если нужна помощь, обращайтесь

Ткачев Дмитрий Александрович

Если "Главный квартирсъмщик" не живет уже в квартире, равно как и его сын, а вы при этом являетесь членом семьи нанимателя - вам незаконно отказали, договор необходимо переделать на ваше имя. Если вам отказывают, обжалуйте действия администрации через прокуратуру или суд. Как это сделать более правильно - лучше обратиться к юристу (к примеру к нам в компанию), он вам поможет добиться желаемого результата.

Была кв с соцнайме, главный квартиросъемщик умер и пока прописанный с ним сын оформлял документы на себя, с квартиры его родственники не прописанные там вынесли всю технику и мебель. Что можно сделать в этом случае?

Бронштейн Александр Михайлович

Написать заявление в полицию. Полиция по крайней мере зафиксирует какие вещи были. Потом включить в наследственную массу и нотариус поделит эти вещи. Не забудьте обратится к нотариусу в течение полугода. Если же вещи жильца, то может полиция их вернет. А может и нет. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пишите давление в полицию о краже имущества. Принадлежность имущества наследодателю придется доказывать.

Здравствуйте, есть такая ситуация, мы с женой живём в браке 8 лет в муниципальном жилье, в одной комнате ( у неё есть сын 30 лет и также живёт с нами и прописан), она главный квартиросъёмщик, я прописан там 8 лет. В 2026 году будут расселять наш дом в жильё построенном по ренновации, жена также стояла на очереди 20 лет на улучшение жилищных условий (очередь в этом году подошла), и нам предложили помимо ренновации однокомнатную квартиру с доплатой по льготной цене либо льготная ипотека. Такой вопрос у меня:
1) Если мы возмём однокомнатную квартиру (положенную по очереди) с доплатой и я (муж) там пропишусь а жена с её сыном останется прописана в старом жилье и ждать ренновацию, и при получении однокомнатной квартиры по ренновации она оттуда выпишется (а её сын останется там прописан один) и далее жена пропишется ко мне в полученную квартиру которая по очереди, будет ли её сын иметь какие-то права на это жилъё (полученное по очереди, где я с женой в итоге будем происаны)?
2) Какие права будут у меня в жилье полученном по очереди (где я и жена прописаны будем), сможет ли жена теоретически выписать меня из этой квартиры допустим при разводе? Кто в этой квартире будет главный квартиросъемщик и будет ли эта квартира муниципальной или у нас с женой в собственности?

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте. Виктор! Обратитесь к адвокату, специализирующимся на жилищном праве. Вопрос сложный и профессиональная помощь будет бесценной. Желаю удачи!

Якубова Ольга Алексеевна

Доброе утро! Сын супруги не будет иметь никаких прав на квартиру, приобретенную по очереди, если не включён в документы и не прописан там. Ваши права зависят от того, кто собственник, если квартира приобретена в вашу (или совместную) собственность, при раразводВас нельзя выписать без ваших действий или решения суда на основании нарушений. При покупке квартиры в собственность вы автоматически становитесь собственником или долевым собственником, "выписка" возможна только при длительном отсутствии, неуплате коммуналки и суде. После приватизации/покупки муниципальную квартиру можно оформить в собственность на себя или обоих супругов. Сын супруги, оставшийся прописанным в старом жилье, сохраняет там право проживания до расселения.

Если хотите уточнить состав собственников, советую внимательно изучить договор, выписку из ЕГРН, решение о выделении жилья, т.к. эти документы определяют ваши права!

Мой ребенок (12 лет) прописан в Москве. Квартира муниципальная, свекровь главный квартиросъемщик. С 2021 года с мужем в разводе, продолжаю жить вместе с ребенком в этой квартире c 2008 года, плачу ЖКХ. Могу ли я зарегистрироваться в этой квартире постоянно?

Малько Дмитрий Владимирович

Здравствуйте. Да, можете с согласия основного квартиросъемщика.

Здравствуйте.
Мой несовершеннолетний реьенок с рождения зарегистоирована по месту жительства своего отца в неприватизированной квартире. Ее папа умер в 2019. Дом признан аварийным. Идет расселение. Выдан новый договор социальногл найма где моя дрчь прописана в нем как член семьи нанимателя и главный квартиросъемщик в этос жилье родной брат ее отца. Мне отказыаабт прописать реьенока в новой квпртире. Мотивипуя тем, что дот18 лет ребенок должен быть прописан либо с мамой либо с папой. Что делать?

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте, кто вам отказывает в регистрации? Если ребенок был зарегистрирован в аварийном жилье, то при переселении регистрация должна за ним сохраниться.. Снять с регистрационного учета можно только в судебном порядке.

В 2023 году получили квартиру по реновации , квартира муниципальная. я главный квартиросъемщик со старого адреса выписали и я прописался в новый адрес второго человека выписали со старого адреса но в новый он до сих пор не прописался , могу ли я приватизировать квартиру без его согласия и участия ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Нет, приватизировать квартиру без согласия всех зарегистрированных невозможно. Согласно ст. 2 Закона РФ №1541-1, приватизация муниципального жилья возможна только с участием всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с главным квартиросъёмщиком. Ваш второй зарегистрированный ранее жилец имеет право на участие в приватизации даже несмотря на отсутствие прописки по новому адресу. Для решения вопроса вам потребуется согласие обоих жильцов.

Можно ли выписать ребенка (15 лет) из муниципальной квартиры погибшего участника Сво. Участник был в разводе с матерью ребенка более 10 лет( другая семья была) мать с ребенком проживают в другой области более 10 лет соответственно. В этой квартире, помимо ребенка, прописаны так же мать участника ( главный квартиросъемщик) и брат, у которого другого жилья не имеется. Мать участника все это время оплачивала жку. Бывшая жена на ребенка получила все выплаты за гибель отца, но прописывать ребенка к себе отказывается. Есть ли шанс выписать ребенка по прописке матери?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Отец погиб, обязанность обеспечить несовершеннолетнего жильем лежит на матери (не на бабушке и дчде) Поэтому либо мать добровольно выписывает сына и прописывает у себя, либо иск в суд о признании утратившим право пользования жильем.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры можно только одновременно с одним из законных представителей (родителей). Без добровольного согласия матери ребёнка выселение невозможно. Правило действует вне зависимости от факта гибели родителя или отсутствия постоянного места жительства у ребёнка.

Добрый день, подскажите. Я с самого рождения прописана в муниципальной квартире. В 90-х моя бабушка получила ордер на квартиру, где прописала себя, дочь и сына. Ее сын (т.е. мой отец) умер на сво, об этом мы узнали спустя почти 2 года. А дочь уже около десяти лет там не прописана и живет в своей собственной квартире. Могу ли я переоформить договор найма, и прописать в эту квартиру дочь своей тети и сделать ее главный квартиросъемщиком? Я в этой квартире не жила ни дня и была только в ней прописана. Моя тетя платила за нее 20 лет и ждала когда брат вернется. На данный момент там долг в 180.000 тысяч. Подскажите, администрация может сразу при переоформлении договора указать нового жильца ? Или они просто откажут в данной процедуре ? Дочь тети готова сразу заплатить весь долг, но только после того как ее пропишут в эту квартиру

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день, Карина. Переоформить договор найма и прописать нового жильца, тем более сделав его главным квартиросъемщиком, в муниципальной квартире не так просто, как может показаться. Администрация вряд ли согласится на это сразу, особенно учитывая долг за квартиру. Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ, изменение договора социального найма возможно только с согласия наймодателя (то есть администрации) и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. В вашем случае, даже если бабушка (первоначальный наниматель) и дочь (ваша тетя) согласны, для администрации это не является достаточным основанием. Прописка (регистрация по месту жительства) сама по себе не дает права на квартиру. Ваша троюродная сестра (дочь тети) может быть зарегистрирована в квартире только после того, как станет членом семьи нанимателя, то есть после заключения с ней договора социального найма или внесения её в существующий договор. Исходя из статьи 69 Жилищного кодекса РФ, членами семьи нанимателя признаются супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи, только если они ведут с нанимателем общее хозяйство и вселены в квартиру в качестве членов семьи. Ваша троюродная сестра к таким членам семьи не относится. Более того, наличие долга за квартиру может стать серьезным препятствием для любых изменений договора найма. Администрация вправе отказать в переоформлении договора до полного погашения долга.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Договор соцнайма передают лишь тем, кто ЕДИНОВРЕМЕННО 1) вселён с согласия наймодателя и 2) реально проживал там до смерти нанимателя (ст. 69–70 ЖК РФ). Дочь тёти в квартире не жила и не была прописана, значит прав нанимателя нет; администрация вправе отказать и даже расторгнуть найм из-за отсутствия жильцов и долга (ст. 83 ЖК). Погашение долга прав на квартиру не даёт.

Я и двое несовершеннолетних детей (12 и 17 лет) прописаны в собственном жилье. Старший ребенок от первого брака, младший, общий инвалид 1 группы. Муж прописан в муниципальном жилье, как главный квартиросъемщик. Сейчас у него проблемы со здоровьем и у нас встал вопрос: кого и как прописать в муниципальном жилье, чтобы это жилье осталось за нами?

Прозорова Наталья Александровна

Платная консультация. Телег: @superkonsalting. С уважением.

Прозорова Наталья Александровна

Если готовы. Обсудим.Платная услуга. Телег: @superkonsalting. С уважением.

Мы живем в квартире от государства, она не приватизирована. Я и муж хотим разменять квартиру, но мама мужа против(она главный квартиросъемщик по документам), здесь прописано 5 человек, 3 детей и 2 взрослых(муж и его мама), за квартиру платим полностью мы, квартира двухкомнатная. Можем ли мы разъехаться, если мама мужа против ? Или можно ли приватизировать нашу часть ? Как быть в такой ситуации?

Носиков Андрей Александрович

По ст. 67 ЖК РФ, без согласия нанимателя (мамы мужа) размен невозможен. Приватизировать часть нельзя — только всю квартиру целиком со всеми прописанными (ст. 2 Закона о приватизации). Варианты: убедить маму мужа дать согласие на размен или выписаться и снять другое жильё.

Чайковский Александр Васильевич

Без согласия всех нельзя, можно убрать тех кто не живет

Может ли один человек быть гл. Квартиросъемщиком в кв. по дог. соц. найма и владеть кв. полученной в порядке наследства? Или лучше другому прописанному в гос. Кв- ре стать гл. квартиросъемщиком? Чтобы в дальнейшем не было проблем

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Да, один человек может совмещать эти статусы, но это невыгодно и рискованно. Как собственник унаследованной квартиры вы обязаны платить за неё налоги и коммунальные услуги. Если вы останетесь главным нанимателем в социальном жилье, вас могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий с последующим изъятием государственной квартиры.

Рекомендуется: Оформить главным квартиросъемщиком в социальном жилье другого совершеннолетнего и дееспособного проживающего (с согласия всех жильцов и наймодателя). Это сохранит ваше право на наследственную квартиру и снимет риски потери социального жилья.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Ни каких проблем, может спокойно быть главным и владеть наследственной!

Ситуация такая: живем в муниципальном жилье (трешка, 56кв.м.), прописаны там моя жена (главный квартиросъемщик), ее мать и наш сын. Но там же проживаю я и сожитель тещи. Соседствовать с ними невозможно: постоянная ругань и неадекватность со стороны тещи + они выпивают. Жалобы в полицию ни к чему не привели и то, что посторонний человек там живет - никого не волнует и записанные оскорбления в мой и адрес жены, угрозы - тоже, хотя за это есть статья.
Приватизировать квартиру и разъехаться не хочет, хотя полгода живет на даче + есть еще одна квартира у нее в собственности. За ЖКХ и квартиру платит по стольку поскольку - 90% расходов на нас. Для обращения в суд по ее принудительному выселению и выписке у нас нет аргументов, ибо она платит и периодически живет там. Прописывать меня также не хочет, ибо боится, что мы подадим на улучшение жилищных условий и нас расселят, а терять квартиру она не желает.
В свою очередь ипотеку мы взять не можем, ибо нет ПВ (кроме мат.капитала) и есть долги. Также думали о ГЖС, но площадь нынешней квартиры превышает норму, так как прописаны там всего трое из 5 человек, да и не факт, что одобрят.
Что можно сделать в данной ситуации? Есть ли хоть какие-то варианты расселения?

Татаренок Михаил Михайлович

Исходя из вашей ситуации, можно выделить несколько юридических шагов.Выселить сожителя тёщи через суд. 1. Если он вселён без письменного согласия вашей жены (как члена семьи нанимателя) и без согласия наймодателя — это незаконное вселение. Жена вправе подать иск о выселении постороннего. Это уберёт одного конфликтного человека. 2.Принудительный размен через суд. По ст. 72 ЖК РФ, если члены семьи не могут договориться об обмене, можно требовать принудительного обмена в судебном порядке, доказывая невозможность совместного проживания (скандалы, угрозы, вызовы полиции). Тёще подберут отдельное жильё, вам — своё. Это реальный способ расселиться. 3.Признать тёщу утратившей право пользования. Если она полгода и более без уважительных причин не живёт в квартире, имеет другое жильё в собственности и систематически не оплачивает коммуналку — можно подать иск о снятии её с учёта и переводе договора соцнайма на жену. Тогда вы станете основными нанимателями, а тёщу выпишут.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Признание тёщи утратившей право пользования муниципальным жильём
- Основание: если человек фактически не проживает в квартире длительное время (обычно более 6 месяцев), не оплачивает коммунальные услуги, имеет другое жильё в собственности, можно попытаться признать её утратившей право пользования муниципальным жильём.
- Важно: суды рассматривают такие дела индивидуально. Если она периодически появляется, платит хотя бы часть ЖКХ и не отказалась от квартиры, шансы невелики. Но если удастся доказать, что она фактически проживает на даче и в своей квартире, а в муниципальной только прописана — это аргумент.

Основание: если квартира муниципальная, можно попытаться инициировать размен через суд. Однако для этого нужно согласие всех совершеннолетних прописанных. Если тёща против — размен невозможен.
- Важно: если удастся доказать, что совместное проживание невозможно (есть зафиксированные конфликты, обращения в полицию, медицинские справки о стрессе), суд может встать на вашу сторону, но это редкая практика.

Выписка сожителя тёщи
- Основание: он не имеет права проживать в муниципальной квартире без согласия всех прописанных и собственника (муниципалитета). Можно подать иск о признании его утратившим право пользования и выселении.
- Важно: если он не прописан, его проживание незаконно. Даже если прописан — без согласия всех жильцов он не может там находиться.

Обращение в муниципалитет
- Основание: можно написать жалобу в администрацию города/района о невозможности совместного проживания, приложить копии обращений в полицию, справки о конфликтах. Муниципалитет может провести проверку и, если сочтёт возможным, инициировать размен или выселение.

Улучшение жилищных условий
- Основание: если вы стоите на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, можно попробовать использовать этот аргумент. Но если площадь на человека превышает норму (а у вас прописано 3 человека на 56 кв.м., что выше нормы), на очередь не поставят.

Продолжайте фиксировать все конфликты (аудио-, видеозаписи, свидетели), обращаться в полицию и фиксировать отказы. Это может пригодиться для суда или для давления на тёщу.

Альтернативные варианты
- Расселение по программе ветхого жилья: если дом признают аварийным, возможно расселение. Но это долгий и маловероятный путь.
- Временное проживание: если есть возможность, попробуйте временно снять жильё, чтобы снизить градус конфликта.

Вывод:
самый реальный путь — попытаться признать тёщу утратившей право пользования муниципальной квартирой через суд, если удастся доказать её фактическое проживание в другом месте и отсутствие оплаты ЖКХ. Параллельно — бороться за выписку её сожителя.

Добрый день, такая ситуация, в приватизированной квартире проживает моя бабушка, у неё двое сыновей, 16 лет назад бабушка была главным квартиросъемщиком и младший сын попросил на него переписать ответственность главного квартиросъемщика, приватизировать квартиру и сделать его собственником жилья уверял, что будет оплачивать все квитанции и т.д., старший сын при этом уже не проживал в квартире, но числился просто прописанным лицом, все лица дали согласие на смену главного квартиросъемщика, приватизации и назначению собственника.

Спустя 12 лет, младший сын (собственник) съехал с приватизированной квартиры к жене, но он не выписался и не передал права собственности, в квартире осталась проживать только моя бабушка-их мама. Спустя 4 года, после того, как младший сын съехал - бабушке и старшему брату начали названивать из конторы Росдолг и угрожать, что арестуют их счета, напишут работодателю, подадут в суд и т.д. по причине того, что все эти 4 года ни одна из квитанций для УК не была оплачена. Бабушка и старший брат подумали, что это какая-то ошибка поехали к младшему брату (собственнику), хотели мирно решить вопрос и разобраться в ситуации, т.к. трубки от них он не брал, по итогу, главный квартиросъемщик их даже не пустил на порог и сказал через дверь, что он 4 года не живёт в этой квартире и ничего оплачивать не собирается, а т.к. старший брат там тоже не живёт, а живёт только их мама, но он (старший) немного больше имеет заработка, чем младший сын (собственник), то он пусть и "выручает" маму, оплачивает все долги, а там набежало порядка 150 тыс.р. Дело в том, что все эти люди порядочные, никто не пьёт и не ведёт аморальный образ жизни, но просто в какой-то момент младший сын решил со всеми поругаться на материальной основе.

Вопрос, кто все же должен оплатить эту задолженность перед УК? Главный собственник или долг должен распределиться между всеми прописанными там лицами? Даже если и второй вариант, то почему контора Росдолг трясёт выплаты и угрожает только старшему сыну (он там только прописан, больше прав у него нет), а с младшего (собственника) ничего не трясёт по причине, что тот не берет от них трубки и Росдолг заставляет оплатить задолженность того, кто эти трубки берет, а т.к. их мама - пенсионерка, то с неё трясти нечего. Ей они сначала тоже пытались угрожать, названивали на домашний телефон и почти довели до инфаркта, но потом перестали и зациклились только на старшем сыне. Как в этой ситуации действовать?
(все действия происходят в Щёлковском районе МО)

Дополнение: ещё 4 года назад, новый собственник забрал все документы по квартире и всей информацией по ответственностям у своей матери, а у неё также хранился экземпляр старшего сына, с тех пор документы никто не видел, как можно их поднять в архивах и узнать подробности всех действий, которые происходили 16 лет назад при смене главного квартиросъемщика?

Ким Галина Владимировна

долги оплачивают все зарегистрированные лица в соответствующей пропорции. Долги уменьшаются, списываются. Важно были ли суды или нет, поскольку юр.действия совершенно разные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники вправе запросить информацию о совершенных действиях в отношении данного жилья. Получение копий документов платная услуга.

Собственники, зарегистрированные обязаны оплачивать услуги ЖКХ в соответствующих пропорциях с некоторыми исключениями.

Долги могут быть уменьшены при правильном использовании своих прав и не только, в вашей ситуации можно использовать другие варианты для решения спорных вопросов и не только.

Здравствуйте, меня вопрос про приватизацию военной квартиры.
2012 году моему отцу дали квартиру на 4 человек (он,жена и двое детей, один от первого брака жены).
2014-15 начались проблемы с оплатой квартиры, росли долги.
В конце 2019 умерла жена.
2020 Главный квартиросъемщик сел в тюрьму. Долги копились, но мы с сестрой старались оплачивать. В квартире никто не проживал до 2023 года.
2023 Главный квартиросъемщик ушел на СВО и вернулся из-за ранения.
2024 Он начал процесс банкротства. В ноябре его признали банкротом. Никакого имущества официально нет. Данная квартира единственная
Отношения с отцом негативные, я понимаю что все вопросы решать только через него и с помощью юриста. Но мне нужна четкая информация ибо я хочу начать данный процесс приватизации.
Интересуют такие вот вопросы:
1. Как повлияет банкротство на приватизацию?
2. Какие точно нужны документы для подачи заявления?
3. Каков шанс на получение положительного ответа?
4. Сроки рассмотрения?
5. Как сложно будет продать квартиру?
6. Что делать если Главный квартиросъемщик будет мешать (отказываться) от приватизации?

Усольцев Виктор Николаевич

у вас очень много вопросов, которые надо детально разбирать