-
Вопрос № 00121139
Добрый день, подскажите. Я с самого рождения прописана в муниципальной квартире. В 90-х моя бабушка получила ордер на квартиру, где прописала себя, дочь и сына. Ее сын (т.е. мой отец) умер на сво, об этом мы узнали спустя почти 2 года. А дочь уже около десяти лет там не прописана и живет в своей собственной квартире. Могу ли я переоформить договор найма, и прописать в эту квартиру дочь своей тети и сделать ее главный квартиросъемщиком? Я в этой квартире не жила ни дня и была только в ней прописана. Моя тетя платила за нее 20 лет и ждала когда брат вернется. На данный момент там долг в 180.000 тысяч. Подскажите, администрация может сразу при переоформлении договора указать нового жильца ? Или они просто откажут в данной процедуре ? Дочь тети готова сразу заплатить весь долг, но только после того как ее пропишут в эту квартиру
Добрый день, Карина. Переоформить договор найма и прописать нового жильца, тем более сделав его главным квартиросъемщиком, в муниципальной квартире не так просто, как может показаться. Администрация вряд ли согласится на это сразу, особенно учитывая долг за квартиру. Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ, изменение договора социального найма возможно только с согласия наймодателя (то есть администрации) и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. В вашем случае, даже если бабушка (первоначальный наниматель) и дочь (ваша тетя) согласны, для администрации это не является достаточным основанием. Прописка (регистрация по месту жительства) сама по себе не дает права на квартиру. Ваша троюродная сестра (дочь тети) может быть зарегистрирована в квартире только после того, как станет членом семьи нанимателя, то есть после заключения с ней договора социального найма или внесения её в существующий договор. Исходя из статьи 69 Жилищного кодекса РФ, членами семьи нанимателя признаются супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи, только если они ведут с нанимателем общее хозяйство и вселены в квартиру в качестве членов семьи. Ваша троюродная сестра к таким членам семьи не относится. Более того, наличие долга за квартиру может стать серьезным препятствием для любых изменений договора найма. Администрация вправе отказать в переоформлении договора до полного погашения долга.
Здравствуйте. Договор соцнайма передают лишь тем, кто ЕДИНОВРЕМЕННО 1) вселён с согласия наймодателя и 2) реально проживал там до смерти нанимателя (ст. 69–70 ЖК РФ). Дочь тёти в квартире не жила и не была прописана, значит прав нанимателя нет; администрация вправе отказать и даже расторгнуть найм из-за отсутствия жильцов и долга (ст. 83 ЖК). Погашение долга прав на квартиру не даёт.
Добрый день. Переоформление договора социального найма возможно, но решение принимает администрация. Поскольку вы никогда не проживали в квартире, а долг значителен, есть вероятность отказа.
