-
Вопрос № 00229185
Сын и его две несовершеннолетних дочери имеют в однокомнатной квартире его матери 3/4, а мать имеет в его трёхкомнатной квартире 1/4. Можно ли переоформить доли чтобы мать была одним собственником в своей квартире
Здравствуйте. Да, так можно, но не через раздел, а через договор обмена долями между всеми участниками. Мама отдаёт сыну и внучкам свою 1/4 в их трёхкомнатной квартире, а они отдают ей свои 3/4 в её однокомнатной. В итоге мама становится единственным собственником своей квартиры, а сын и дочери всей трёхкомнатной.
Нюанс: Так как среди участников есть несовершеннолетние, сначала нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Сделка касается их долей, поэтому без согласия опеки нотариус её не заверит. Преимущественное право покупки здесь не действует, потому что доли передаются не посторонним людям.
Да, это возможно, но поскольку 3/4 квартиры сына принадлежат также двум несовершеннолетним детям, просто обменять или подарить их доли нельзя без учета интересов детей. Сделка, уменьшающая имущество несовершеннолетних, требует предварительного разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Оптимальный вариант — оформить обмен долей: доли детей в квартире бабушки передаются ей, а взамен детям предоставляются доли в другой квартире либо иное равноценное имущество. Поскольку затрагиваются доли несовершеннолетних, потребуется согласование с органом опеки и нотариальное оформление сделки
Прямая мена долей между сыном, его детьми и матерью невозможна. Пункт 3 статьи 37 ГК РФ прямо запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками, включая бабушку. Этот запрет распространяется и на договор мены
Сделки с долями несовершеннолетних требуют обязательного нотариального удостоверения.
Дарение между близкими родственниками НДФЛ не облагается, а мена может повлечь налоговые последствия.
Рекомендую начать с консультации в органах опеки для оценки перспектив.
