-
Вопрос № 00229174
Здравствуйте! Умерла тетя, завещала квартиру. В право наследства пока не вступила (нет 6 мес) . В квартире проживают жильцы, договора аренды насколько я знаю нет. Освобождать квартиру жильцы не торопятся, продолжать сдавать ее я не хочу. С какого момента я должна оплачивать коммунальные платежи ? Можно ли требовать выселения до получения права собственности?
Здравствуйте.
Платить за коммунальные услуги вы обязаны со дня смерти тёти (это день открытия наследства), а не с момента получения свидетельства о наследстве. Выселить жильцов до оформления права собственности нельзя.
Нюанс: По закону, если вы приняли наследство, оно считается вашим со дня смерти тёти. Поэтому и расходы на содержание квартиры, включая текущие коммунальные платежи, появляются у вас с этого дня, даже если ещё не прошло 6 месяцев. Долги тёти за прошлые периоды тоже переходят к вам, но только в пределах стоимости квартиры. Выселить жильцов вы сможете только после того, как зарегистрируете право собственности, и только через суд. До этого любые попытки выселения незаконны. Если жильцы там прописаны, они могут жить в квартире, пока суд не решит иначе.
Если вы приняли наследство (подали заявление нотариусу), квартира считается принадлежащей вам со дня смерти наследодателя, а не после истечения 6 месяцев — п. 4 Ст. 1152 ГК РФ. Поэтому коммунальные платежи и содержание квартиры относятся на наследника с момента открытия наследства, несмотря на отсутствие регистрации права. Выселение жильцов возможно и до получения свидетельства, если у них нет договора или иного законного основания проживания: направьте требование освободить квартиру, а при отказе обращайтесь в суд с иском о выселении. Самостоятельно менять замки или выносить вещи нельзя. По ст. 30 ЖК РФ собственник вправе распоряжаться квартирой и определять основания ее использования
Здравствуйте! После принятия наследства квартира считается Вашей со дня смерти тёти, поэтому платежи начисляются с этой даты (ст. 1152 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ). До получения свидетельства Вы вправе потребовать выезда, а при отказе подать иск о выселении, подтвердив принятие наследства (ст. 304 ГК РФ).
