-
Вопрос № 00229261
В 2022г. фиктивно продал 1/2 долю квартиры. Квартиру покупал в 2019 участвовал в долевом строительстве. Денежные средства за данную недвижимость перевел моя родная сестра риэлторам и оформила квартиру на меня. В квартире никто не прописан, я оплачиваю ком.услуги .другой собственник проживает в другом городе
Вернуть долю можно только через признание сделки недействительной, и главная проблема здесь не доказательства, а срок.
Продажа доли без реальной передачи денег и без намерения передать имущество это мнимая сделка по п. 1 Ст. 170 ГК РФ. Такая сделка ничтожна. Но требование о применении последствий ничтожности имеет срок давности три года, и по п. 1 Ст. 181 ГК РФ он течёт со дня, когда началось исполнение сделки, то есть с даты регистрации перехода права в 2022 году. Если регистрация была в 2022, срок истёк или истекает в 2025 году. Восстановить его можно только по исключительным обстоятельствам, связанным с личностью истца: тяжёлая болезнь, беспомощное состояние. Обычное незнание закона не подходит.
Если срок ещё не вышел, доказательствами мнимости служат: отсутствие платежа (запросите выписки по счетам за период сделки), продолжение оплаты вами коммунальных услуг за всю квартиру, отсутствие покупателя в квартире, ваша переписка с ним о целях сделки, показания сестры, которая финансировала покупку. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры, ответчик покупатель доли.
Есть и второй путь, если покупатель не против: он просто дарит долю обратно или продаёт вам по договору, нотариальная форма обязательна, поскольку речь о доле. Это проще любого суда, и если отношения не испорчены, начинайте с этого.
Что нужно проверить прямо сейчас: дату регистрации в выписке ЕГРН и есть ли у покупателя долги. Если на его долю наложен арест приставами или он вошёл в банкротство, вернуть её будет уже практически невозможно, оспаривание столкнётся с интересами его кредиторов.
Здравствуйте.
По изложенным обстоятельствам усматриваются следующие правовые риски.
Совершённая в 2022 году сделка по отчуждению 1/2 доли квартиры имеет признаки мнимой (притворной) сделки в силу ст. 170 ГК РФ, поскольку волеизъявление на передачу имущества фактически отсутствовало, оплата по сделке не производилась, стороны продолжают вести себя исходя из прежнего правообладания. Данная сделка ничтожна с момента её совершения.
Фактические обстоятельства — оплата коммунальных услуг вами, отсутствие регистрации и вселения приобретателя, оплата квартиры третьим лицом (родной сестрой) — могут быть использованы как доказательства мнимости в судебном порядке.
С уважением, Александр.
Оставьте, пожалуйста, положительный отзыв.
Если продажа 1/2 доли в 2022 г. Была фиктивной и фактически право собственности передавать не намеревались, можно требовать признания сделки недействительной как мнимой по п. 1 Ст. 170 ГК РФ, с применением последствий по ст. 167 ГК РФ. Важны доказательства: отсутствие реального расчета, сохранение вами владения и оплаты коммунальных услуг, обстоятельства передачи денег сестрой, переписка и показания участников. Если нынешний собственник уже перепродал долю добросовестному приобретателю, возврат существенно сложнее (ст. 302 ГК РФ). Обращаться следует в суд с требованием о недействительности сделки и восстановлении права собственности.
