-
Вопрос № 00229920
Здравствуйте подскажите пожалуйста в случае расторжения ДДУ с застройщиком в одностороннем порядке в связи с тем что задержка срока ввода в эксплуатацию более чем на 2 месяца ,квартира в семейной ипотеке (втб)
Деньги на эскроу (Сбербанка)
Уведомление об одностороннем расторжении направила застройщику ..что делать дальше ?
Деньги я так понимаю банк не может разблокировать чтобы я погасила ипотеку и в рос реестре без погашения я снять обременения не могу
После направления уведомления о расторжении ДДУ ваши дальнейшие шаги зависят от взаимодействия банка-кредитора (ВТБ) и банка-эскроу (Сбербанк). Деньги с эскроу не разблокируются автоматически — их возврат возможен только после государственной регистрации расторжения договора в Росреестре
Росреестр вносит запись о расторжении ДДУ на основании заявления дольщика и застройщика (или решения суда). После регистрации Росреестр уведомляет банк-эскроу (Сбербанк), который и производит возврат средств.
Сбербанк обязан вернуть деньги в течение 5–10 рабочих дней после получения уведомления от Росреестра. При наличии ипотеки средства перечисляются на залоговый счет, права по которому переданы ВТБ.
Ваши действия (пошагово)
Уведомите ВТБ о расторжении ДДУ и уточните порядок действий для снятия обременения.
Подайте в Росреестр заявление о регистрации расторжения ДДУ (совместно с застройщиком или на основании судебного акта).
После регистрации Росреестр уведомит Сбербанк, который вернет средства на счет, указанный в договоре эскроу.
Погасите ипотеку в ВТБ из возвращенных средств.
Снимите обременение — банк-кредитор подает заявление в Росреестр после полного погашения кредита (обычно автоматически).
После получения застройщиком уведомления о расторжении ДДУ эскроу-счёт разблокируется автоматически - средства возвращаются банку-кредитору для погашения ипотечного долга, после чего обременение снимается через Росреестр. Уведомление о расторжении ДДУ направлялось застройщику заказным письмом с описью вложения или через нотариуса? Важно понимать, что в подобных ситуациях застройщики нередко оспаривают само основание одностороннего расторжения, ссылаясь на введённые мораторные периоды. В 7 из 10 случаев ключевым оказывается корректность формулировки уведомления и точная дата его вручения застройщику. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Расторжение ДДУ может означать, что право на «Семейную ипотеку» будет считаться исчерпанным. С конца 2023 года действует правило «одна льготная ипотека в одни руки» — счётчик не обнуляется даже при досрочном закрытии кредита. Повторно воспользоваться программой можно только при одновременном соблюдении трёх условий: рождение ещё одного ребёнка после оформления первой ипотеки, покупка жилья большей площади и полное погашение текущего кредита.
Если вы планируете брать новую ипотеку, уточните в ВТБ возможность замены предмета залога на другой объект в рамках текущей сделки — иногда это позволяет сохранить ставку.
Я не собираюсь брать никакой ипотеки
Здравствуйте. Да, вы правы, обременения без уплаты ипотеки на данном этапе не возможно.
И что тогда делать?
Здравствуйте. По порядку.
- Договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе, а не со дня его получения. У вас на руках должны остаться - опись вложения и квитанция об отправке заказного письма, копия самого уведомления. Это подтверждает, что вы правомерно инициировали расторжение
- Вам нужно обратиться в ВТБ (банк-кредитор) и получить от него согласие на погашение записи об ипотеке (или совместное заявление). Банк может: 1. Дать согласие на снятие обременения при условии, что средства с эскроу будут направлены на погашение кредита; 2. Потребовать, чтобы вы сначала погасили долг, но это как раз и создаёт замкнутый круг((
Ваша задача — убедить ВТБ, что возврат средств с эскроу гарантирован после регистрации расторжения. В кредитном договоре или дополнительном соглашении часто уже прописан порядок возврата кредитных средств при расторжении ДДУ. Запросите у ВТБ письмо-согласие или совместное заявление для Росреестра.
3. Соберите пакет для регистрации расторжения ДДУ и одновременного погашения ипотеки:
заявление о расторжении ДДУ (на основании вашего одностороннего отказа);
заявление о погашении записи об ипотеке (подписанное ВТБ как залогодержателем, либо поданное совместно с вами);
копия уведомления о расторжении с доказательством отправки;
документы по ДДУ и кредитному договору.
Если Росреестр приостановит регистрацию из-за отсутствия согласия банка, это будет основанием для повторного обращения в ВТБ с требованием предоставить такое согласие!!
4. Сбербанк как эскроу-агент не может разблокировать счёт до тех пор, пока в ЕГРН не появится запись о расторжении ДДУ и сведения не поступят в ЕИСЖС. После регистрации расторжения:
Сбербанк возвращает денежные средства — либо вам, либо напрямую в ВТБ (в зависимости от условий кредитного договора и договора эскроу).
Если деньги вернутся на ваш счёт, вы сразу же направляете их на досрочное погашение ипотеки в ВТБ.
5. После погашения ипотеки ВТБ подаёт в Росреестр заявление о снятии обременения (обычно в электронном виде). Обременение снимается автоматически, уведомление приходит в личный кабинет Госуслуг в течение 5–10 рабочих дней.
