Семейная ипотека после развода?

1.Не будет, так как выделят равнозначную по площади.

2. Будет, так как выплачивает с Вами ипотеку и квартира предоставляется с учетом мужа.

3, Брачный договор, что на квартиру не претендует.

Здравствуйте если он прописан у вас, то получит долю, если нет, то собственниками будете вы и ваши дети, а лучше уточнить этот вопрос в администрации. Либо разводиться и через суд выписывать мужа. Удачи

Добрый день. Если у вас нет жилья в собственности, то можете.

Добрый день! Сколько вам сейчас лет? Имеется ли право на жилплощадь, по месту регистрации? Заявляли свое право на жильё? После уточнения этих вопросов и ряда других нюансов, можно определить способ защиты ваших прав (что требовать( у кого требовать и есть ли на это право). По льготной ипотеки, это программа молодая семья или малоимущие.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается прав на переоформление договора социального найма и приватизацию жилья, а также возможности продажи жилья без согласия другого прописанного в нем лица. Ниже представлены разъяснения по этим вопросам.

Право на переоформление договора социального найма
Согласно жилищному законодательству РФ, договор социального найма жилого помещения заключается между органом социальной защиты (или муниципалитетом) и нанимателем (жильцом).

В случае смерти нанимателя (в вашем случае — матери), право на продолжение проживания в квартире и заключение нового договора или переоформление на другого лица зависит от наличия у вас документов, подтверждающих ваше право на жилье (например, договор соцнайма, свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права собственности или на приватизацию).
Если квартира была предоставлена в соцнайм на имя матери, а вы являетесь наследником или лицом, имеющим право на жилье по закону, вы можете обратиться в органы соцзащиты или муниципалитет для оформления переоформления договора на себя.

Однако, для этого потребуется подтверждение вашего права (наследство, договор передачи, решение суда и т.п.) и согласие или отсутствие возражений других прописанных лиц (на момент оформления).
Можно ли оформить договор без согласия прописанного в нем человека?
В случае, когда жилье предоставлено по договору соцнайма, переоформление обычно возможно при наличии основания — наследства, соглашения с другим прописанным лицом или судебного решения.

В большинстве случаев, без согласия другого прописанного лица (например, сводного брата), переоформить договор на себя можно только при наличии юридических оснований (наследство, суд).
В случае спора или отсутствия согласия другого зарегистрированного лица, потребуется судебное решение, подтверждающее ваше право.
Право приватизировать жилье без согласия другого прописанного

В рамках приватизации жилья обычно требуется согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, если они достигли 18 лет.
Если один из прописанных лиц отказывается дать согласие, приватизация может быть затруднена, и потребуется обращаться в суд для признания права на приватизацию.
Однако, если вы являетесь наследником или имеете судебное решение о праве на жилье, это может стать основанием для приватизации без согласия другого лица.

Возможность продажи жилья
Продать жилое помещение, полученное по договору соцнайма или приватизированное, без согласия всех зарегистрированных в нем лиц (если они совершеннолетние), обычно невозможно без их согласия или судебного решения.
В случае, если у вас есть подтвержденное право собственности или договор соцнайма, вы можете инициировать процедуру приватизации или обращения в суд для признания вашего права, после чего продавать жилье.

Подготовить документы, подтверждающие ваше право: свидетельство о наследстве, договор социального найма, решения суда и др.
Обратиться в органы соцзащиты или муниципалитет для начала процедуры переоформления договора или приватизации.
В случае отказов или сложностей — рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав.

Здравствуйте.

Не написали когда снялись с рег учёта из квартиры.

Оплата долга не факт, что трансформируется в право на прописку и приватизацию. Будет больше спор о правах с муниципалитетом, чем с братом.

Дело сложное. Нужно разбираться, но не безнадёжное.

Здравствуйте.

При заключении договора купли-продажи с привлечением средств военной ипотеке вы не будете читаться необеспеченными жильём. Тоже самое если вам государство выдаст квартиру, то частично льгот лишаетесь при ипотеке. При расторжении контракта могут быть изменены процентные ставки.

Договор ипотеки может быть расторгнут если заёмщик не выполняет обстоятельства надлежащим образом.

Здравствуйте признайтесь мужа умершим в судебном порядке, решение вступит в законную силу, получите выплаты, а потом покупайте себе квартиру.

Добрый день! Если вы купите квартиру в ипотеку в браке, формально она считается совместно нажитым имуществом супругов, даже если муж числится без вести пропавшим, но брак не расторгнут.
Дети мужа от другой семьи не смогут претендовать на вашу квартиру пока ваш муж жив, но если его признают умершим или он реально умрёт, они (как наследники по закону) могут иметь право на долю в его части квартиры.
Чтобы избежать рисков, рекомендуем оформить брачный договор или расторгнуть брак до покупки недвижимости.
Если нужна помощь с оформлением или консультацией — пишите!

Здравствуйте, Анастасия.

Рекомендуется заключить брачный договор, в котором будет установлен раздельный режим собственности конкретно на квартиру, приобретаемую в ипотеку. В таком случае квартира будет являться вашей личной собственностью, а ваш муж не будет иметь на нее никаких имущественных претензий в обычном режиме.

Тем не менее, в случае развода вы можете предусмотреть в брачном договоре отдельное положение, гарантирующее вашему мужу компенсацию пропорционально внесённым средствам в погашение ипотечного кредита. Это обеспечит справедливость вложений обоих супругов и позволит избежать конфликтов в будущем.

Обратите особое внимание, что ответственность по ипотечному кредиту остается совместной, даже если квартира будет зарегистрирована только на вас. Банк потребует подтверждения платежеспособности обоих супругов, и долговые обязательства лягут на плечи обоих, независимо от содержания брачного договора.

Признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий производится на основании критериев, установленных федеральными законами и нормативно-правовыми актами субъектов РФ. Одним из главных условий является отсутствие жилья или несоответствие существующих условий установленным санитарным и техническим требованиям.

Практика показывает, что наличие земельного участка может восприниматься государственными органами как основание считать лицо имеющим возможность улучшить свои жилищные условия путем самостоятельного строительства. Следовательно, наличие земельного участка потенциально может затруднить признание вашего мужа нуждающимся в обеспечении жильем государством.

Действующее российское законодательство однозначно требует, чтобы гражданин имел постоянную регистрацию в том населенном пункте, где планирует получить жилье по социальным основаниям. Постановка на учет в качестве нуждающегося возможна только при наличии постоянной регистрации.

Здравствуйте. 1. Право на жильё вне очереди – ст. 17 Закона №181-ФЗ и ст. 51 ЖК РФ: инвалид + нет СВОЕЙ жилплощади + постоянная прописка в нужном городе (Уфе).
2. Земельный участок – это не жильё, льготе не мешает.
3. Квартиру в ипотеку можно объявить личной собственностью жены через брачный договор (ст. 40, 42 СК РФ). Тогда муж сохранит право на государственное жильё, но долю в этой квартире он уже требовать не сможет. Одновременное «откажусь и получу долю» юридически невозможно.

Добрый вечер, сделку могут попробовать признать недействительной.

На квартиру давали гарантии о выделение доли. Там и выделяйте, иначе неисполнение обязательств в течении полугода после снятия обременения влечет за собой последствия в виде возврата мк, в том числе и в судебном порядке.

Нет, вы обязаны выделить вначале долю ребёнку там, где использовался мат капитал.

Здравствуйте.

Есть и ст.307 ГК РФ.

Добрый день. Ситуация с задержкой строительства дома, особенно при использовании семейной ипотеки, вызывает серьезные опасения. Для подготовки наиболее точной и применимой консультации мне необходимо уточнить один важный момент:

1. Уточняющий вопрос

Пожалуйста, уточните, какой именно тип договора Вы заключали с застройщиком?

Это договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", или
Это договор строительного подряда (или иной договор подряда), по которому застройщик обязуется построить дом на Вашем земельном участке, а Вы выступаете заказчиком, и этот договор регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации?
Разница принципиальна, поскольку правовые последствия, в том числе применение моратория на неустойки, существенно отличаются.

2. Анализ ситуации и правовая позиция

Из Вашего описания следует, что застройщик явно не успевает завершить строительство к ноябрю (2025 года), а в договоре предусмотрено право на односторонний отказ в случае, если "подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание работ к сроку становится явно невозможным".

2.1. Относительно моратория на неустойки

Вы правильно отметили, что действует мораторий на взыскание неустоек. Однако его применение имеет нюансы:

Для договоров участия в долевом строительстве (ДДУ): Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, устанавливающему особенности применения неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам, период с 22.03.2024 до 31.12.2025 не учитывается при начислении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (это касается части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ ). Также по требованиям, предъявленным застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2025. Аналогично, не начисляются проценты при расторжении ДДУ. Таким образом, если у Вас ДДУ, Вы, к сожалению, не сможете взыскать неустойку за просрочку с застройщика за период до конца 2025 года.

Для договоров строительного подряда (наиболее вероятно, если дом строится на Вашем участке): Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 напрямую применяется к договорам долевого участия в строительстве. Вопрос о распространении действия данного моратория на неустойки по договорам строительного подряда, заключенным не в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, является более сложным и зависит от конкретных условий Вашего договора и его формулировок. В стандартном договоре строительного подряда (подряд) неустойка за нарушение сроков может быть предусмотрена самим договором, и без прямого указания закона или другого нормативного акта о моратории на такие виды неустоек, она может быть взыскана. Однако, в текущих экономических условиях, суды могут проявлять гибкость.

2.2. Право на расторжение договора

Ваш договор содержит пункт, позволяющий расторгнуть его в одностороннем порядке, если "подрядчик... выполняет работы настолько медленно, что окончание работ к сроку становится явно невозможным". Это соответствует общим нормам гражданского законодательства о подряде ( Статья 715 Гражданского кодекса РФ ) или условиям расторжения ДДУ ( Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ, если просрочка более 2 месяцев).

3. Пути решения

Проведение переговоров с застройщиком:

Попытайтесь получить от застройщика официальное письменное подтверждение нового срока сдачи объекта.
Запросите объяснения причин задержки.
Попробуйте договориться о компенсации за фактические убытки, не связанные с неустойкой (например, расходы на аренду жилья, если это применимо и доказуемо), или о скидке, если Вы готовы продолжить сотрудничество.
Целесообразно направить письменную претензию застройщику, указав на нарушение сроков и Ваше намерение применить предусмотренные договором меры.

Односторонний отказ от исполнения договора (расторжение):

Если переговоры не увенчаются успехом и очевидно, что сроки будут существенно нарушены, Вы можете воспользоваться пунктом Вашего договора об одностороннем отказе. Для этого необходимо направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.
Последствия:

Возврат уплаченных средств: Застройщик будет обязан вернуть Вам все уплаченные по договору денежные средства. Если у Вас ДДУ, Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает возврат средств в течение 20 рабочих дней.
Неустойка/проценты: Как уже было отмечено, Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 приостанавливает начисление процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ до 31.12.2025. Если у Вас договор подряда, право на проценты и/или неустойку за задержку возврата средств будет зависеть от условий договора и общих норм ГК РФ.

Недостроенный дом:
Если это договор строительного подряда на Вашем земельном участке: Дом строится на Вашей земле, и все, что построено, является Вашей собственностью. При расторжении договора Вы остаетесь собственником недостроенного дома. Вопрос о том, кто и в каком объеме возмещает стоимость выполненных работ и материалов, будет регулироваться ГК РФ ( Статьи 729, 740, 746, 753 ). Вам придется либо искать другого подрядчика для завершения строительства, либо решать вопрос с недостроем.

Если это ДДУ: Застройщик обязан вернуть Вам деньги, а объект (недостроенный дом/квартира) остается в собственности застройщика.
Судебная защита:

Если застройщик отказывается возвращать деньги или не соглашается на компромисс, Вам придется обратиться в суд.
Предмет иска: Иск может быть о расторжении договора, взыскании уплаченных средств, а также о возмещении убытков (например, дополнительные расходы, которые Вы понесли из-за просрочки, не связанные с неустойкой, если их удастся доказать).

Взыскание убытков: Несмотря на мораторий на неустойку, законодательство позволяет взыскивать убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), если они не являются финансовыми санкциями. Доказать размер и причинно-следственную связь убытков может быть сложнее, чем рассчитать неустойку.
4. Что будет с семейной ипотекой?

Это самый критичный момент. При расторжении договора с застройщиком Вы можете столкнуться со следующими проблемами:

Нарушение условий кредитного договора: Банк выдал Вам семейную ипотеку под конкретный объект строительства. Расторжение договора с застройщиком означает, что цель кредита не достигнута.
Требование досрочного погашения: Банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита, если Вы не сможете предоставить ему нового застройщика или иное обеспечение.
Пересмотр условий ипотеки: Если Вы найдете другого застройщика или решите достраивать дом своими силами, Вам потребуется согласовывать это с банком и, возможно, пересматривать условия кредитного договора.
Начисление процентов: Начисление процентов по ипотечному кредиту будет продолжаться независимо от ситуации со строительством.

Выводы

Ваши пути решения включают переговоры с застройщиком, расторжение договора в одностороннем порядке и судебную защиту. Мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, действительно ограничивает возможность взыскания неустоек по ДДУ до 31.12.2025. При расторжении договора Вы вернете уплаченные средства (но без процентов за пользование до 31.12.2025). Судьба недостроенного дома зависит от типа договора: при подряде дом остается у Вас, при ДДУ – у застройщика. Наибольший риск связан с необходимостью урегулирования ситуации с банком по семейной ипотеке.

Для проведения юридической проверки вам потребуется предоставить следующие документы: 1. Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей. 2. Свидетельство о браке. 3. Удостоверение ветерана СВО. 4. Документы на имеющееся жильё, включая договор ипотеки и выписку из ЕГРН. 5. Заявление и акт обследования жилищных условий от местной администрации.

Жанна, добрый день, нет вы не можете стать донором, я предполагаю, что у вас уже имеются долги, т.к вы планируете банкротство, людям с просрочкой не одобряют новые кредиты, также созаемщиком вы не сможете быть по той же причине! Для банкротства тоже нужны определённые условия для оформления

Добрый день! Банк откажет на первичном этапе проверке, поскольку лицо, планирующее банкротство, имеет просроченные долги и банки это видят.

Вы можете оформить договор дарения, по которому передадите маме свою долю в квартире. После регистрации сделки в Росреестре мама станет полноправным собственником.