Обман риелтора?

С юридической точки зрения, мошенничество (ст. 159 УК РФ) — это хищение чужого имущества путем обмана. Если вы купите квартиру площадью 49 кв. М. По цене, рассчитанной за 62 кв. М., — это явный обман. Ложь про «автоматическое заполнение» на Авито подтверждает умысел: продавец намеренно завысила параметры, чтобы привлечь покупателей или обосновать высокую цену. То, что она работает в вашем банке, создает конфликт интересов. Она может использовать инсайдерскую информацию о ваших лимитах по ипотеке, чтобы выжать максимум выгоды.

Банк рассчитывает ПВ от оценочной стоимости объекта.Когда в систему банка (возможно, через «свои» каналы продавца) попали данные о 62 кв. М., банк оценил квартиру дороже. Когда выяснилось, что реальная площадь 49 кв. М. (По выписке ЕГРН), рыночная стоимость объекта в глазах банка упала. В итоге банк уменьшил сумму кредита, которую он готов выдать под этот залог, и разницу переложил на ваш ПВ.

При семейной ипотеке с маткапиталом вы обязаны будете выделить доли детям. Продавать квартиру площадью 49 кв. М. В будущем будет сложнее и дешевле, чем 62 кв. М. Вы сейчас переплачиваете за несуществующие 13 метров (это целая комната!).

• Требуйте пересчета цены: цена квартиры должна соответствовать её реальной площади (49 кв. М.). Если цена была завышена из-за лишних метров, требуйте соразмерного снижения стоимости.
• Закажите оценку в компании, которую выберете сами, а не ту, которую посоветует продавец. Оценщик увидит реальную площадь, и банк пересчитает условия кредита на основе честных цифр.
• Сообщите о конфликте интересов: если давление продолжится, вы можете намекнуть продавцу, что сообщите в службу безопасности банка (комплаенс) о том, что их сотрудник вводит клиентов в заблуждение при совершении сделок с недвижимостью. Обычно это быстро приводит коллегу в чувство.
• Проверьте перепланировку: часто разница в метрах возникает из-за незаконно присоединенных лоджий или тамбуров. Если это так, банк может вообще отказать в ипотеке или потребовать вернуть всё в исходный вид.

1. Считается ли это мошенничеством? - Нет. Ущерба нет.
2. квартира покупается не по объявлениям, там, проверено практикой, много пишут того, что на самом деле не имеет места быть фактически при проверке сделки.
3. Недвижимость приобретается по результатам предоставления/правовой проверки в совокупности всех документов, включая правоустанавливающих/технических на приобретаемое жилье.
4. Указанное обстоятельство в виде "Хозяйка сама риелтор и работает в банке где я беру кредит" требует крайне внимательного изучения документов до принятия окончательного решения в покупке этой квартиры, подписания договоров.

Да, в действиях хозяйки усматриваются признаки мошенничества, так как предоставление заведомо ложной информации о площади квартиры повлекло для вас финансовые потери.

Почему это мошенничество:

1. Умышленное искажение данных. Размер на Авито вносится вручную, а не подгружается из Росреестра. Как риелтор и сотрудник банка, она не могла этого не знать.
2. Причинение ущерба. Из-за недостоверной информации вы понесли дополнительные расходы.
3. Использование служебного положения. Работа в банке и профессия риелтора исключают добросовестное заблуждение.

С юридической точки зрения, если продавец заведомо указал неверную площадь квартиры для введения покупателя в заблуждение с целью получения выгоды, такие действия могут квалифицироваться как мошенничество, однако для однозначного вывода необходимо установить умысел и наличие ущерба.