-
Вопрос № 00107349
Добрый день. Хочу задать несколько вопросов по поводу обеспечения жильем сироты. К чему нужно прибегнуть, чтобы выдали адекватный вариант квартиры? Не в области, не малосемейку, а обычную квартиру непосредственно в городе. Можно ли отказаться от квартиры, если она не устраивает и при этом не потерять место в очереди? Будет ли достаточным основанием предъявить, что квартира, к примеру, не соответствует площадью? Во всех источниках указано, что на одного сироту должна быть выделена площадь не менее 33 км. м., но в федеральном законе о данной теме ничего не написано про данную квадратуру. Является ли вышеуказанная квадратура в целом актуальной и сколько должно быть на самом деле? Какими в целом основаниями можно пользоваться, чтобы выбить себе хорошую квартиру и, опять таки, не вылететь с очереди? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Закон (ст. 8 ¹ ФЗ-159) гарантирует «жилое помещение из специализированного фонда, соответствующее соц. норме и расположенное в границах муниципалитета». Соц. норма утверждается регионом: обычно 33 м² на одного, 42 м² на двоих.
Можете написать мотивированный отказ (несоответствие норме, требуется капремонт, находится за пределами города, статус «малосемейки»). Отказ не лишает очереди, но администрация обязана выдать другой вариант.
«Хочу лучшее место или новый дом» не основание. Оперируйте: а) площадь < нормы; б) дом аварийный; в) муниципалитет иной. Иных «рычагов» нет.
Спасибо вам. Но хочу уточнить момент с отказом от квартиры в связи с несоответствующими условиями. Когда звонили в опеку спрашивать все ин ересующие вопросы напрямую, там сказали, что если откажетесь по какой-либо причине, то либо сразу снимаетесь с очереди, либо "улетаете" в самый ее конец. Это ведь незаконно? Что тогда в таком случае предъявить опеке? Писать заявлении о нарушенных правах или просто обратиться непосредственно к юристу?
Право сироты/опекаемого на жильё гарантирует ст. 8 ФЗ-159. Ч. 10 прямо говорит: отказ от предложенной квартиры из-за её непригодности НЕ ведёт к исключению или «откату» в конец списка; орган обязан предложить другое помещение. Снятие возможно только при двух необоснованных отказах (ст. 58 ЖК РФ).
Попросите у опеки их позицию письменно; при угрозе ссылки на норму потребуйте указать статью закона. Затем:
• жалоба в районную прокуратуру;
• в вышестоящий ООиП/Минобр региона;
• иск в суд.
Для оформления актов о дефектах и процессуальных документов лучше привлечь юриста, но подход к защите указан.
Добрый день. В случае, если жилье (квартиру) предоставляют в аварийном доме, то данная обязанность по предоставлению жилья не считается исполненной. Ситуацию необходимо анализировать индивидуально.
Мы с доверителем (сиротой) через суд добились нормальной благоустроенной квартиры более 34 кв.м. в новостройке.
