Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 40

Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу между супругами (ст. 34 СК РФ; ч. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Вся квартира, купленная с использованием маткапитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). При разводе доли детей из раздела исключаются — муж не может претендовать на часть квартиры, оплаченную маткапиталом.

Вернуть маткапитал обратно в фонд нельзя, если средства уже использованы для погашения ипотеки. Это возможно только при расторжении договора купли-продажи или ДДУ до регистрации права собственности.

Алгоритм действий:

Выделите доли детям в квартире пропорционально сумме маткапитала. С 1 января 2026 года согласие банка-залогодержателя для этого не требуется.

Разделите оставшуюся часть квартиры (за вычетом долей детей) как совместно нажитое имущество — по 1/2 каждому супругу (ст. 39 СК РФ).

Ипотечный долг также является общим и подлежит разделу пропорционально долям, но требуется согласие банка.

По закону все основные расходы на межевание, экспертизы и строительные работы по разделу дома в натуре будет нести ваша сестра, так как именно она является инициатором этого процесса и заявляет свои требования. Разделить эти затраты пополам и принудительно взыскать с вас половину суммы у неё не получится.

Раздел дома и участка в натуре через суд — это сложнейший процесс, требующий проведения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Она стоит дорого (часто десятки и сотни тысяч рублей).

Согласно ст. 96 ГПК РФ, судебную экспертизу оплачивает та сторона, которая её заявляет. Суд назначит оплату вашей сестре.

По общему правилу (ст. 98 ГПК РФ), судебные издержки взыскиваются с проигравшей стороны. Однако в делах о разделе имущества и выделе доли Верховный Суд РФ придерживается особой позиции: это спор в интересах истца. Ваша сестра реализует свое право на выдел, вы её права не нарушали, а просто пользуетесь своей собственностью. Поэтому суды оставляют расходы на истце (сестре) либо могут взыскать с вас лишь символическую пошлину, но не стоимость экспертизы и адвокатов.

Поскольку вы 15 лет назад провели все коммуникации на свою половину, суд обяжет сестру делать все строительные работы по созданию отдельного ввода газа, водопровода и врезки в канализацию исключительно за её собственный счет. Суд зафиксирует в решении: «Обязать [ФИО сестры] произвести переоборудование за счет собственных средств». Вас никто не заставит оплачивать проведение коммуникаций к её половине дома.

Оформлен ли земельный участок под домом в собственность (были ли у мамы документы на землю)?

Да, вы можете снять брата с регистрационного учета, но только через суд. Самостоятельно снять его с регистрации вы не вправе.

Правовое основание. В соответствии с ч. 3 Ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя или члена его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Добровольный выезд и неисполнение обязанностей по оплате ЖКУ являются основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением.

Порядок действий. Вам необходимо подать в районный суд исковое заявление о признании брата утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ответчиком по делу будет ваш брат.

Доказательства. К иску приложите:

копию договора социального найма;

выписку из домовой книги (подтверждает регистрацию брата);

квитанции об оплате ЖКУ только вами (подтверждают, что брат не несёт расходы);

любые доказательства длительного отсутствия брата (показания свидетелей, справки с его места фактического проживания).

Неуплата коммунальных платежей сама по себе не является основанием для прекращения права пользования, но в совокупности с длительным отсутствием подтверждает отказ от прав и обязанностей по договору. При удовлетворении иска решение суда будет служить основанием для снятия брата с регистрационного учёта органами МВД.

Квартира, купленная с использованием маткапитала, не делится между супругами «пополам» целиком. Суд сначала должен определить доли детей и родителей в части стоимости, оплаченной маткапиталом, а оставшуюся часть квартиры, приобретенную на общие деньги супругов, разделит между вами и мужем поровну — если никто не докажет иной вклад.

Как определяется раздел
Жилье, приобретенное с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей. Дети имеют самостоятельные доли; их нельзя включить в супружеский раздел и «поделить» между мужем и женой.

Судебный подход обычно такой:

Вычисляется, какую часть цены квартиры составил маткапитал.

Эта часть делится поровну между всеми членами семьи, которые должны быть наделены долями: мамой, папой и детьми.

Остальная часть стоимости квартиры считается совместно нажитым имуществом супругов и делится между ними поровну.

Например, квартира стоила 6 млн руб., из них 600 тыс. Руб. — Маткапитал; в семье двое родителей и двое детей. Маткапитал составляет 1/10 стоимости. Каждый из четырех членов семьи получает по 1/40 квартиры из маткапитальной части. Оставшиеся 9/10 делятся между супругами: по 9/20 каждому. В результате доли: у каждого ребенка — по 1/40, у каждого супруга — по 19/40. Принцип состоит именно в равном распределении средств маткапитала между родителями и детьми, а не в выделении детям долей «на усмотрение» родителей.

Если доли уже оформлены
Если в ЕГРН уже стоят доли, например у каждого супруга по 1/6, суд не обязательно механически оставит их в таком виде. Он исследует:

цену квартиры по договору;

размер использованного маткапитала;

число детей, которые должны быть собственниками;

сумму ипотеки и порядок ее погашения;

кто и какими средствами оплачивал квартиру;

зарегистрированные сейчас доли и наличие соглашения об их определении.

Если 1/6 — это доля каждого супруга, необходимо проверить, на кого зарегистрированы оставшиеся 2/3. При маткапитале дети также должны быть сособственниками. Если доли детям еще не выделены, в иске о разделе нужно одновременно просить определить доли всех членов семьи и признать за ними право собственности.

Как обратиться в суд
Если договориться не получается, подается иск:

о разделе совместно нажитого имущества;

об определении долей супругов и детей в праве собственности на квартиру;

при необходимости — о признании права собственности на конкретные доли.

Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В качестве участников дела должны быть привлечены супруг, дети через их законного представителя; при затрагивании прав несовершеннолетних обычно участвует орган опеки и попечительства.

Действия сотрудников жилищного органа неправомерны, и вы имеете полное право обратиться в военную прокуратуру. Ссылка на Решение Абаканского городского Совета депутатов № 126 от 15 февраля 2005 года в данном случае абсолютно незаконна, так как муниципальные нормы не регулируют порядок обеспечения служебным жильем военнослужащих.

Согласно ст. 15.1 И ст. 15.2 Федерального закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», базовая норма предоставления служебного жилья составляет 18 квадратных метров общей площади на одного человека (а не 7 кв. М).

Орган, выдавший вам ответ, умышленно или по ошибке перепутал «учетную норму для социального найма граждан» с «нормой предоставления служебного жилья военнослужащим». Городское решение Абакана регулирует только предоставление муниципального жилья малоимущим гражданам по договорам соцнайма и не имеет никакого отношения к Министерству обороны РФ или другим силовым ведомствам.

Выделение служебной площади менее 18 кв. М на человека (но не менее 6 кв. М жилой площади для общежитий) допускается исключительно с письменного согласия самого военнослужащего при временном отсутствии свободного фонда нужного метража. Навязывать такие условия и отказывать на этом основании в улучшении условий запрещено.

Какое именно ведомство выдало вам отказ (Минобороны, Росгвардия, Погранслужба ФСБ)?

По российскому законодательству несовершеннолетние дети, зарегистрированные в жилом помещении, подлежат обязательному включению в приватизацию. Исключить их без разрешения органа опеки невозможно. Дети зарегистрированы в данном жилом помещении или по иному адресу? Жилищные споры о приватизации с участием несовершеннолетних относятся к категории повышенной правовой сложности: суды в 2024-2025 годах последовательно признают недействительными договоры приватизации, оформленные без учёта интересов детей, даже спустя годы после регистрации права собственности, что влечёт полную утрату жилья взрослыми участниками сделки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Как совладелец, бывшая супруга вправе пользоваться квартирой, однако выселить Вашу подругу она не вправе - Вы как сособственник вправе вселять лиц в свою долю. Квартира оформлена в общую совместную или долевую собственность? На практике именно вопрос режима собственности на ипотечное жильё между бывшими супругами определяет объём прав каждого из них в части вселения третьих лиц. В делах, где квартира так и не была разделена после развода, суды нередко устанавливают порядок пользования жилым помещением, фиксируя, кому и какая часть квартиры выделяется для фактического проживания - и без этого документа любые устные договорённости сторон юридически ничтожны. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

До раздела имущества жилье является общей совместной собственностью бывших супругов. Каждый из Вас вправе пользоваться им, однако вселение третьих лиц без согласия другого сособственника недопустимо. Жилье приобреталось в период брака или до него? Здесь важно понимать: под поверхностью этой ситуации лежит несколько скрытых слоев - режим собственности, основания владения и вопрос регистрации третьего лица. Именно их совокупность определяет, через какой механизм - иск о нечинении препятствий, выселении или определении порядка пользования - выстраивать защиту. Без понимания этой связки даже формально правильное обращение в суд не даст фактического результата. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Добрый день! Если задолженности именно за электроэнергию нет, отключать свет из-за долгов по другим услугам ЖКХ, как правило, нельзя. По п. 118–119 Правил № 354 ограничение/приостановление применяется при задолженности по конкретной коммунальной услуге свыше двух месячных нормативов и после установленного уведомления должника.

При этом старый долг необходимо разделить по периодам и видам услуг. Обязанность собственника оплачивать ЖКУ возникает с момента возникновения права собственности, поэтому если родственница всё это время оставалась собственником квартиры, основной вопрос по старой задолженности УК должна решать именно с ней.

Можно сделать следующее:
письменно потребовать у УК подробную сверку долга по годам и по каждой услуге;
отдельно проверить, есть ли задолженность именно за электроэнергию;
рассрочку оформлять от имени собственницы, например по доверенности, а не признавать старый долг лично за собой;
если УК письменно угрожает отключением света при отсутствии долга за электроэнергию — обратиться в жилищную инспекцию.

Условие о первоначальном платеже именно 50 000 руб. УК вправе предлагать при добровольной рассрочке, но обязать вас принять именно такие условия без соглашения не может.

Если часть долга очень старая, при взыскании через суд дополнительно можно заявлять о применении трехлетнего срока исковой давности.

Добрый день!

Если квартира не была приватизирована матерью, после ее смерти она не входит в наследство: собственником остается государство или муниципалитет. Дети не могут «унаследовать» такую квартиру, но если они проживали и зарегистрированы в ней как члены семьи нанимателя, они могут сохранить право пользования и приватизировать квартиру.

Исключение: если мать при жизни уже подала заявление на приватизацию и необходимые документы, но не успела оформить ее по независящим от нее причинам, наследники могут через суд требовать включения квартиры в наследство.

Основание: ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда», п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993.

Здравствуйте. Если квартира находится в собственности дедушки, то при его жизни требовать выделить Вам долю Вы не можете. Дедушка как собственник сам решает, кому и на каких условиях передавать имущество. Получить долю сейчас можно только с его согласия, например по договору дарения или купли-продажи доли.

«Прописка» сама по себе долю в квартире не создает. Поэтому то, что отец хотел зарегистрировать Вас в квартире, даже если бы это произошло, не сделало бы Вас собственником. Регистрация по месту жительства имеет учетный характер и сама по себе имущественных прав не создает.

Если отец был сыном дедушки и умер раньше него, то ситуация с наследством для Вас значительно лучше. При отсутствии завещания Вы можете наследовать вместо своего отца по праву представления. Внуки прямо указаны в ст. 1142 ГК РФ как наследующие по праву представления.

Например, если у дедушки было двое детей — Ваш отец и Ваша тётя, отец умер, а тётя жива, то при отсутствии других наследников первой очереди наследство условно делится на две ветви: 1/2 получает тётя, а 1/2, которая причиталась бы Вашему отцу, получают его дети. Если у Вас есть родная сестра — дочь того же отца, эту 1/2 Вы разделите между собой. Дети тёти, пока сама тётя жива, вместо неё не наследуют. Если у дедушки есть живая супруга или родители, они также относятся к наследникам первой очереди, поэтому доли будут другими.

Но есть важный момент: дедушка вправе составить завещание и оставить квартиру, например, тёте или вообще другому человеку. Закон позволяет ему по своему усмотрению определить наследников и даже лишить наследства наследников по закону. Само по себе положение внука обычно не дает права на обязательную долю.

Поэтому практически сейчас можно поговорить с дедушкой. Если он согласен обеспечить Вам часть квартиры, наиболее определенный вариант — оформить дарение доли при жизни либо завещание на Вас. Если он не согласен, заставить его выделить Вам долю при жизни нельзя.

Ваша нынешняя 1/8 доля в другой квартире и количество зарегистрированных там людей на право наследования имущества дедушки не влияют.

Если напишете, кто именно сейчас является собственником дедушкиной квартиры, живы ли бабушка и родители дедушки, сколько было детей у Вашего отца и является ли 35-летняя сестра Вашей родной сестрой по отцу, можно точно посчитать, какая доля квартиры Вам потенциально достанется по наследству.

Здравствуйте. По описанной ситуации у братьев и сестёр умершего отца оснований претендовать на эту квартиру, скорее всего, нет.

Если 3-комнатная квартира была оформлена в собственность матери, а отец собственником или сособственником не являлся, то квартира вообще не входила в его наследство. Наследовать можно только имущество, которое принадлежало умершему на день смерти — ст. 1112 ГК РФ. Если же квартира была муниципальной и предоставлялась по найму, право собственности у отца также отсутствовало, поэтому наследовать саму квартиру было нельзя.

Даже если предположить, что у отца была доля в собственности, его дети относятся к наследникам первой очереди. Братья и сестры умершего — наследники второй очереди и призываются к наследованию только при отсутствии наследников первой очереди либо если они не приняли наследство, отказались от него и т.п. Поэтому наличие у умершего двух детей само по себе существенно ограничивает возможность его братьев и сестёр наследовать после него.

Кроме того, обычный срок принятия наследства составляет 6 месяцев. Восстановить его через суд можно только при наличии предусмотренных законом уважительных причин и при обращении в течение 6 месяцев после отпадения причин пропуска. Через более чем 30 лет сделать это крайне проблематично.

Есть важный момент и с наследством бабушки. Если бабушка умерла уже после своего сына — отца этих детей, то его дети (внуки бабушки) могли наследовать вместо своего умершего отца по праву представления. То есть в этой части вопрос может быть даже обратным: не братья и сестры отца имеют требования к детям, а у детей могло существовать право на часть наследства бабушки.

Поэтому сейчас желательно получить выписку ЕГРН на квартиру и посмотреть, кто и на каком основании является собственником. Если квартира была оформлена только на мать и отец никогда не имел в ней доли собственности, его родственники получить долю в этой квартире «по праву умершего» не могут. Сам факт того, что более 30 лет назад другое жильё предоставлялось семье с оформлением на отца, права на нынешнюю квартиру им не даёт.

Добрый день! Да, теоретически соглашение о задатке можно заключить в электронной форме, в том числе посредством СМС, но для сделки с квартирой такой вариант достаточно рискованный.

По ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке обязательно заключается в письменной форме. При этом ст. 160 И 434 ГК РФ допускают электронную форму, если содержание соглашения можно воспроизвести в неизменном виде и можно достоверно установить, кто именно выразил волю на его заключение.

Проблема обычных СМС в том, что при споре может возникнуть вопрос: действительно ли сообщение отправил собственник квартиры или покупатель, согласовали ли стороны все условия и являлась ли перечисленная сумма именно задатком. Если возникают сомнения в том, что деньги являются задатком, закон позволяет рассматривать их как аванс. Это существенно, поскольку именно для задатка предусмотрены специальные последствия: например, если за срыв сделки отвечает получившая задаток сторона, она должна вернуть его в двойном размере.

Поэтому я бы рекомендовала не ограничиваться предложенным риелтором «СМС-договором». Можно подписать обычное письменное соглашение или предварительный договор с условием о задатке. В нем желательно указать конкретную квартиру, данные продавца и покупателя, полную цену квартиры, размер задатка, срок заключения основного договора и последствия отказа каждой стороны от сделки. Сам договор продажи недвижимости в дальнейшем заключается одним письменным документом, подписанным сторонами.

Добрый день! В вашей ситуации я бы не советовала «опережать» бывшего мужа иском о разделе квартиры, пока не изучен договор ее покупки.

Если в ЕГРН уже зарегистрировано по 1/4 доли у вас, бывшего мужа и каждого из двух детей, то сама по себе оценка квартиры ничего не изменит. Детские доли разделу между бывшими супругами не подлежат. Жилье, приобретенное с использованием маткапитала, оформляется в долевую собственность родителей и детей.

Важный момент — 300 000 руб., которые дала ваша мама. Если есть банковские документы и можно доказать, что деньги мать передала именно вам в дар и они были использованы при покупке квартиры, это подтверждает вложение ваших личных средств: имущество и деньги, полученные одним супругом в дар, являются его личной собственностью. Но здесь есть существенная оговорка: если непосредственно в договоре покупки квартиры вы с мужем уже согласовали по 1/4 каждому, изменить эти доли впоследствии может быть сложно. Верховный Суд уже указывал, что когда супруги сами определили доли при покупке, наличие личных вложений одного из них само по себе не обязательно дает право потом перераспределить эти доли. Поэтому именно договор покупки квартиры здесь имеет решающее значение.

Мебель, техника и другое имущество, которые вы купили после расторжения брака за свои деньги, в раздел имущества бывших супругов входить не должны. Сохраняйте чеки, банковские выписки, договоры доставки, гарантийные документы. По квартире сам ремонт автоматически вашу долю не увеличивает. Разделу подлежит имущество, являвшееся общим имуществом супругов.

Сейчас:
1. Получите свежую выписку ЕГРН и поднимите договор купли-продажи квартиры, особенно пункт, где установлены доли.

2. Сохраните банковский документ о переводе 300 000 руб. От матери и любые доказательства, что деньги предназначались именно вам для покупки квартиры.

3. Соберите все квитанции за два года. Сособственники обязаны участвовать в расходах на квартиру соразмерно своим долям, а расходы по долям несовершеннолетних несут родители независимо от того, проживают они с детьми или нет. Если два года вы фактически оплачивали расходы и за бывшего мужа, можно ставить вопрос о взыскании с него соответствующей части платежей; общий срок исковой давности — три года.

4. На будущее можно потребовать отдельные платежные документы для сособственников, чтобы было видно, кто какую часть обязан оплачивать.

Заставить бывшего мужа подарить его 1/4 детям нельзя. Это возможно только добровольно. Принудительно выкупить долю через суд можно лишь в исключительном случае, когда доля незначительна, реально не выделяется и собственник не имеет существенного интереса в квартире. Для доли 1/4 это обычно довольно сложная позиция.

Поэтому сейчас ваша более сильная позиция — не бояться его угрозы «разделом», а подготовить документы и, при наличии суммы, предъявить ему требование о возмещении расходов за предыдущие два года. Если он подаст иск, отдельно нужно будет проверить, что именно он собирается делить, если квартира уже зарегистрирована по 1/4 каждому.

Добрый день! Да, подать заявление на улучшение жилищных условий вы можете, но получение супругом квартиры 33 кв. М как ветераном боевых действий само по себе не дает права автоматически заменить ее на квартиру большей площади после регистрации брака.

В Санкт-Петербурге многодетные семьи могут быть поставлены на жилищный учет либо на учет нуждающихся в содействии города. Для многодетных семей это отдельное основание поддержки. В частности, для учета нуждающихся в содействии жилищная обеспеченность должна быть менее 10 кв. М на человека; для обычного жилищного учета при проживании в отдельной квартире — менее 9 кв. М на человека. Также, как правило, требуется проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.

Для вашей семьи из 5 человек ориентиры будут следующие: для учета нуждающихся — суммарно менее 45 кв. М, для учета нуждающихся в содействии — менее 50 кв. М.

Но есть важный момент: будут учитывать не только квартиру супруга площадью 33 кв. М. Если у детей имеются доли в квартире в Ленинградской области, площадь этих долей также включается в расчет жилищной обеспеченности семьи. Если у одного человека или членов его семьи несколько жилых помещений в собственности, учитывается их суммарная площадь. Поэтому сам факт того, что квартира детей находится в сельском поселении Ленинградской области, не позволяет эту собственность не учитывать.

Например, если квартира супруга — 33 кв. М, а принадлежащие детям доли в другой квартире в совокупности составляют еще 10 кв. М, для расчета получится 43 кв. М на семью. Это уже может позволить претендовать на постановку на соответствующий учет. Если же доли детей дают, например, еще 25 кв. М, получится 58 кв. М, и по критерию площади семья, вероятнее всего, не пройдет.

При этом статус многодетной семьи дает существенное преимущество: Санкт-Петербург предусматривает для состоящих на жилищном учете многодетных семей предоставление жилья по социальному найму и социальных выплат на приобретение или строительство жилья. Эта категория относится к приоритетным направлениям жилищной политики города. Для некоторых форм поддержки многодетные семьи имеют первоочередное право.

Если детям уже исполнилось 18 лет, это не обязательно означает потерю статуса для этих целей: в Санкт-Петербурге учитываются также дети до 23 лет, если они учатся очно и совместно проживают с родителями. Но сам по себе факт поступления детей в учебное заведение Санкт-Петербурга права на городское жилье не создает.

Что касается квартиры, уже полученной супругом как ветераном боевых действий: действующий Закон № 5-ФЗ «О ветеранах» не предусматривает автоматического предоставления дополнительной площади из-за того, что после получения жилья ветеран зарегистрировал брак и семья увеличилась. Поэтому обращаться следует не за «увеличением ветеранской квартиры», а за признанием вашей нынешней семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий как многодетной семьи, если вы проходите по установленным критериям.

Подать заявление можно через МФЦ Санкт-Петербурга.

Если сообщите общую площадь квартиры в области и размер доли каждого из трех детей, я смогу сразу посчитать, проходите ли вы по нормативу 9/10 кв. М на человека.

Добрый день! По вашему описанию основания для проверки и возможного оспаривания сделок есть, но назвать это сразу «мошенничеством» нельзя — сначала нужно установить, кто именно был собственником и на основании каких договоров имущество перешло к нынешней жене отца.

Если имущество изначально принадлежало бабушке и именно бабушка подписывала договоры дарения или купли-продажи, то важны обстоятельства подписания. Сделку можно оспаривать, если она совершена под влиянием угроз, насилия, обмана либо если человек в момент подписания из-за состояния здоровья, лекарств и иных причин не мог понимать значение своих действий и руководить ими — ст. 177, 179 ГК РФ. При этом для оспоримых сделок действует, как правило, годичный срок исковой давности, поэтому затягивать с анализом документов нельзя.

Очень существенно, что имущество было переоформлено на эту женщину до регистрации брака. Такое имущество только из-за последующего заключения брака совместной собственностью супругов не становится. Имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его личной собственностью. Поэтому если квартира уже была оформлена на неё до брака, у вашего отца автоматически доля в ней не возникла.

То, что отец и бабушка выплачивали кредиты, само по себе ещё не означает возникновения у них права собственности. Но платежные документы, банковские переводы, кредитные договоры и переписка могут иметь большое значение: из них можно установить, за чьи деньги фактически приобреталось имущество и какие договорённости существовали.

Если отец умрёт и квартира или доля в ней на этот момент будет принадлежать ему, вы как его ребёнок являетесь наследником первой очереди наравне с его супругой и его родителями. Но если имущество юридически принадлежит только жене отца и было приобретено ею до брака, в наследство отца оно само по себе не войдёт.

Не стоит сейчас ничего подписывать в обмен на устные обещания «дать долю» или деньги. Нужно собрать договоры, по которым имущество переходило от бабушки к жене отца, выписки ЕГРН, документы о кредитах и платежах, медицинские документы отца/бабушки за период совершения сделок и переписку или записи, подтверждающие давление. После этого уже можно определить, какую именно сделку реально оспаривать и кто должен выступать истцом. По описанной ситуации это скорее потенциальный гражданский спор о недействительности сделок; вопрос о мошенничестве можно ставить только при наличии доказательств умышленного обмана с целью завладения имуществом.

Добрый день! Да, обратиться в суд можно, но результат будет зависеть от обстоятельств Вашего выезда.

Неприватизированная квартира не входит в наследство после смерти отца. Право на нее может сохраняться у членов семьи нанимателя, которые имели право пользования квартирой по договору социального найма. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права на жилое помещение.

При этом сама по себе снятие с регистрационного учета еще не всегда означает автоматическую утрату права. Суд должен выяснить, был ли Ваш выезд постоянным или временным, был ли он добровольным, сохраняли ли Вы связь с квартирой, оплачивали ли ЖКУ, оставались ли там Ваши вещи, препятствовал ли кто-либо Вашему проживанию.

Но если Вы добровольно выписались, фактически выехали на постоянное место жительства в другое жилье и перестали пользоваться квартирой, шансы восстановить право будут небольшими. По ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ при постоянном выезде право по договору социального найма может считаться прекращенным со дня выезда.

Если же Вы выписались только формально, продолжали проживать либо выезд был временным/вынужденным, можно рассматривать иск о признании права пользования квартирой и далее вопрос о переоформлении договора социального найма после смерти отца.

То есть в Вашей ситуации перспектива есть, но нужно установить: когда Вы выписались, куда переехали, проживали ли после выписки в этой квартире и остался ли там кто-либо зарегистрированным после смерти отца. От этих обстоятельств будет зависеть, можно ли реально восстановить права через суд.

Добрый день! В вашей ситуации нужно смотреть не на цифру 54, 1 кв. М в кредитном договоре, а прежде всего на то, какая площадь и каким способом определена в ДДУ.

По закону общая площадь квартиры для кадастрового учета определяется без лоджии — лоджии, балконы, террасы и веранды в общую площадь жилого помещения не входят. При этом для расчета цены по ДДУ может использоваться «общая приведенная площадь», где лоджия учитывается с понижающим коэффициентом. Это прямо предусмотрено ст. 5 Закона № 214-ФЗ.

По вашим цифрам получается:
1. В кредитном договоре — 54, 1 кв. М;
2. В ДДУ — 52, 0 кв. М;
3. После обмеров — 52, 9 кв. М с лоджией;
4. Фактическая общая площадь квартиры без лоджии — 49, 9 кв. М.

Само по себе указание банком 54, 1 кв. М не дает права требовать с застройщика деньги за разницу 54, 1 − 52, 9, поскольку застройщик обязан передать именно тот объект, который согласован в ДДУ. Банк продавцом квартиры не является.

Но если в ДДУ 52, 0 кв. М указаны именно как общая площадь квартиры без лоджии, тогда ситуация другая: фактически получилось 49, 9 кв. М, то есть на 2, 1 кв. М меньше. В таком случае можно ставить вопрос о соразмерном уменьшении цены и возврате части уплаченных денег. Закон № 214-ФЗ допускает требование о соразмерном уменьшении цены при передаче объекта с отступлением от условий договора. Причем Верховный Суд указывал, что уменьшение площади менее чем на 5% само по себе не лишает дольщика права требовать возврата стоимости недостающей площади; порог 5% имеет другое значение.

Поэтому нужно посмотреть точную формулировку ДДУ: что именно там названо площадью 52, 0 кв. М — «общая площадь», «проектная площадь», «приведенная площадь», и что написано о перерасчете цены после обмеров.

Если пришлете страницу ДДУ, где указаны 52 кв. М, цена квартиры и порядок перерасчета при изменении площади, можно точно сказать, есть ли основание требовать деньги с застройщика и за сколько квадратных метров.

Добрый день! Да, формально несовершеннолетнего ребенка могут снять с регистрационного учета без одновременной регистрации по другому адресу, в том числе по решению суда. Сам по себе возраст до 14 лет не устанавливает абсолютного запрета на снятие с регистрации. При этом местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства его родителей.

Но в вашей ситуации решение суда обязательно нужно проверять и, вероятно, обжаловать. Если вас действительно не извещали о судебном разбирательстве, рассмотрение дела в отсутствие лица, которое не было надлежащим образом извещено, является безусловным основанием для отмены решения в апелляции.

Можно сделать следующее:
1. Получить в суде копию решения и ознакомиться со всем делом, особенно с документами о том, куда и каким образом вам направлялись повестки.
2. Если решение было заочным — подать заявление об его отмене. Срок составляет 7 дней со дня вручения копии заочного решения; при наличии оснований пропущенный срок можно просить восстановить.
3. Если решение обычное и срок апелляции уже прошел — подать апелляционную жалобу одновременно с заявлением о восстановлении срока, указав, что о процессе и решении вы не знали и судебных извещений не получали.

Отдельно важно, муниципальная эта квартира или находилась в собственности папы/дяди. Если квартира муниципальная, оформление лицевого счета на дядю само по себе не лишало вас права пользования. Более того, временное отсутствие в муниципальной квартире не прекращает жилищные права; при споре суд должен выяснять, был ли ваш выезд добровольным и постоянным, не препятствовали ли вам проживать и т. Д.

Поэтому ситуация далеко не безнадежная. Если вы и дети были сняты с регистрации именно по решению суда без вашего фактического участия, есть основания добиваться пересмотра решения. Особенно если другого постоянного жилья у вас не было и от права проживания в этой квартире вы добровольно не отказывались.

Здравствуйте. Здесь главное — не просто «судиться за квартиру», а проверить, есть ли юридическая возможность заставить администрацию предоставить жильё именно сейчас.

Если мама стоит в обычной очереди и сейчас № 15, то по общему правилу жильё предоставляется строго по очередности — по дате постановки на учёт. Сам по себе очень длительный срок ожидания, даже 30 лет, к сожалению, не даёт права обойти тех, кто стоит перед ней. Это прямо следует из ст. 57 ЖК РФ.

При этом если мама действительно была поставлена на учёт ещё до 1 марта 2005 года, ее право состоять на учёте сохраняется до получения жилья, пока нет предусмотренных законом оснований для снятия с учёта.

Поэтому до решения суда я бы советовала не ограничиваться доводом «30 лет ждём». Нужно проверить другое:

• на каком основании и какой датой мама поставлена на учёт;
• действительно ли сейчас она № 15 и кто находился перед ней раньше;
• кому за последние годы администрация предоставляла муниципальное жильё и на каких основаниях;
• не получали ли жильё обычные очередники, поставленные на учёт позже мамы;
• есть ли у мамы основания для внеочередного предоставления жилья. Например, такое право предусмотрено при определённых случаях непригодности единственного жилья и при некоторых тяжёлых хронических заболеваниях.

Последний момент особенно важен. Если право на жильё именно вне очереди есть, ответ администрации «свободных квартир нет» сам по себе не является достаточным основанием для отказа. Верховный Суд прямо указывал, что гарантированное федеральным законом право внеочередника нельзя ставить в зависимость от наличия свободного жилья или финансирования.

Что касается дочери 26 лет и внучки: само по себе отсутствие у них собственности ещё не означает, что маме должны предоставить квартиру большей площади. Нужно посмотреть, кто именно включён вместе с мамой в её учётное дело как член семьи. То, что внучка зарегистрирована в другом месте, тоже требует отдельной проверки по местным правилам жилищного учёта.

По поводу адвоката: да, в вашей ситуации имеет смысл обратиться к специалисту именно сейчас, до вынесения решения, но не просто для присутствия в суде. Нужно дать ему иск, возражения администрации, первоначальное решение о постановке мамы на очередь и всю переписку с администрацией. Задача — проверить, правильно ли вообще заявлены требования. Иногда проблема не в отсутствии закона, а в том, что иск заявлен слишком общо: «обязать предоставить квартиру», хотя доказывать нужно нарушение очередности либо наличие права на внеочередное обеспечение.

Если суд откажет, автоматически останавливаться не нужно. Сначала нужно прочитать мотивированное решение. Если там действительно будут основания для обжалования, апелляцию можно подать в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. После апелляции возможна кассация.

Но если выяснится, что мама обычный очередник № 15, очередь администрация не нарушала и оснований для внеочередного жилья нет, многократные жалобы, скорее всего, квартиру быстрее не дадут. Тогда разумнее контролировать движение очереди и не допустить, чтобы маму обошли.