-
Вопрос № 00230626
Добрый день. Мы хотели встать семьей на программу молодая семья для получения субсидии. Мы многодетные. Нам отказали. По региону нам положено 19 метров на человека. Нас пятеро. У нас ровно 50 получилось. 24,9 у мужа оформлена квартира с пожизненным содержанием и иждивением, там проживает инвалид 1 группы, муж осуществляет уход и все, там жить никто не может и не будет. Вторые 25,1 это проданная 4 года назад мною квартира полученная от папы в наследство, то есть после вступления в наследство мы ее продали спустя месяц, так как там жить невозможно было, голые стены и наркоманы с алкашами вокруг, на тот момент был один ребенок, двое родились позже, просто бетонная коробка внутри… нам сказали что можем подать когда пройдёт 5 лет после продажи.
Можно ли это как то оспорить?
Рента оформлена в июле 2022 года.
Продала квартиру по наследству в ноябре 2022 года
Ни там ни там жить невозможно
Продали квартиру реальным людям , они сделали там ремонт и переехали туда. Никак ею не владеем и не пользуемся
Сейчас хотели брать дом в ипотеку и перед этим встать на программу молодая семья
Оспорить отказ возможно, однако норма об искусственном ухудшении жилищных условий применяется именно к намеренным действиям. Квартира по ренте Вам не принадлежит как самостоятельное жилое помещение для проживания семьи, что существенно для расчёта нормы. На практике органы жилищного учёта нередко включают в расчёт площадь по договору ренты некорректно, поскольку такое жильё обременено и фактически не может использоваться семьёй как место жительства. Важно оспорить методику расчёта учётной нормы в административном порядке, указав на неправомерное включение площади обременённого рентой объекта в совокупный показатель. В этой категории жилищных споров общая практика даёт сбой именно на этапе расчёта нормы - из 10 рассмотренных мной дел в 8 ключевым аргументом становилось доказательство невозможности фактического использования обременённого объекта, что суды принимали как основание для перерасчёта нормы обеспеченности и восстановления права на постановку в очередь. Каков точный регион постановки на учёт? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Ставропольский край. Нам сказали в жил отделе, что это жилье уже переоформлением на мужа и является его собственностью, вот они его и считают, еще такой юридический термин применили, что я не запомнила😅
спасибо вам большое
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Добрый день! Оспорить отказ возможно, но перспективы нужно оценить по документам.
В вашей ситуации есть существенный довод: если до продажи на троих членов семьи приходилось 50 м², это около 16, 7 м² на человека. Если учётная норма тогда составляла 19 м² и другого учитываемого жилья не было, семья уже была обеспечена площадью ниже нормы. Поэтому требование ждать пять лет после продажи могло быть применено необоснованно.
Квартиру по договору ренты необходимо оценивать отдельно: проживание в ней получателя ренты само по себе не исключает её из расчёта.
Пришлите письменный отказ, укажите населённый пункт и возраст супругов. Я изучу документы, проверю основания отказа и предложу конкретный порядок действий. Сделать это желательно до покупки дома в ипотеку, поскольку приобретение жилья может повлиять на право участия в программе.
Оспорить отказ можно. По ст. 53 ЖК РФ пятилетнее ограничение применяется именно при намеренном ухудшении жилищных условий, а само по себе отчуждение квартиры еще не доказывает такого намерения. В вашем случае важно доказать, что квартира была получена по наследству, продана фактически сразу из-за непригодности для проживания, а деньги и имущество не использовались для искусственного создания нуждаемости. Договор ренты с пожизненным содержанием также нужно отдельно оценивать: фактическое отсутствие возможности проживания само по себе не означает, что площадь можно автоматически исключить из расчета. Поэтому следует получить письменный отказ с указанием конкретной нормы и обжаловать его в административном порядке либо в суде, ссылаясь на ст. 53 ЖК РФ и отсутствие умысла на ухудшение условий
