-
Вопрос № 00230777
Здравствуйте. Основным нанимателем квартиры была моя мама. Помимо мамы в квартире постоянно прописана я и мой сын.
После смерти мамы я обратилась в отдел соц.найма для внесения изменений в договор.
Там я узнала, что в 2020 по заявлению мамы была внесена в договор и моя дочь, которая никогда не была постоянно прописана в квартире. В отделе пояснили, что убрать её из договора не могут, только через суд.
Но разве имели право вносить в договор соц.найма лицо, которое не имеет права постоянного пользования жилым помещением? Фактически моя дочь никогда не проживала в этой квартире.
Подскажите, как я могу исключить свою не прописанную в муниципальной квартире дочь из договора соц.найма?
Включение вашей дочери в договор социального найма в 2020 году было неправомерным, поскольку право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает только у лиц, проживающих совместно с нанимателем (ч. 1 Ст. 69 ЖК РФ). Если дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире, она не приобрела право пользования этим жилым помещением, и её включение в договор нарушает ваши права.
Что делать: обратитесь в районный суд с иском об исключении дочери из договора социального найма (или о признании её не приобретшей право пользования). Ответчиками укажите администрацию (наймодателя) и саму дочь. В обоснование приведите: отсутствие факта вселения и совместного проживания, отсутствие регистрации по этому адресу, неисполнение обязанностей по оплате ЖКУ. Судебная практика подтверждает: если гражданин никогда не вселялся в жилое помещение и не проживал в нём, он признаётся не приобретшим право пользования и подлежит исключению из договора.
Важное уточнение: дочь несовершеннолетняя.
Включение дочери в договор социального найма без постоянной регистрации является правомерным - наниматель вправе вселять членов семьи. Исключение возможно только в судебном порядке через признание дочери не приобретшей права пользования жилым помещением. На практике в подобных делах ключевым доказательством служат сведения из регистрационного учёта и фактическое отсутствие проживания лица в спорном жилом помещении - из примерно 40 аналогичных дел в 35 случаях именно совокупность этих данных становилась решающей для суда при вынесении положительного решения в пользу истца. Ваша дочь зарегистрирована по иному адресу постоянно или временно? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Моя дочь с рождения постоянно зарегистрирована по другому адресу.
В данном жилом помещении у дочери была временная регистрация на полгода в 2024 году.
Благодарю за уточнение - это важная деталь.
Временная регистрация в 2024 году, с одной стороны, несколько усложняет ситуацию, поскольку подтверждает факт хотя бы формального пребывания дочери в жилом помещении. Однако, с другой стороны, ключевым остаётся следующее:
- дочь с рождения постоянно зарегистрирована по иному адресу, что свидетельствует о наличии у неё иного постоянного места жительства;
- - временная регистрация на 6 месяцев не порождает права постоянного пользования жилым помещением;
- - фактического вселения и постоянного проживания в квартире не было.
Таким образом, правовая позиция для суда остаётся сильной. Временная регистрация будет учтена судом, но при грамотном обосновании иска не станет препятствием для признания дочери не приобретшей права постоянного пользования жилым помещением.
В ходе консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Исключить дочь из договора социального найма можно только при наличии законных оснований. Если она была включена в договор как член семьи нанимателя, обычно требуется её согласие либо решение суда. Обратитесь в администрацию (наймодателю) с заявлением о внесении изменений в договор, а при отказе — вопрос решается в судебном порядке. Для оценки перспектив важно знать, на каком основании дочь была включена в договор и проживает ли она фактически в квартире.
Исключить вашу дочь из договора социального найма без суда действительно не получится, даже несмотря на отсутствие у неё постоянной регистрации. Отдел соцнайма юридически прав: любые изменения в действующий договор при отсутствии согласия сторон вносятся исключительно на основании судебного решения.
В этой квартире зарегистрирована постоянно я. У дочери постоянная регистрация по месту жительства её отца.
9 Лет
