Перезаключение договора социального найма?

Здравствуйте.

Вы являетесь членом семьи, состоите на рег учёте в данной квартире имеете право на заключение договора соц найма.

Переоформление договора происходит быстро, максимум в течение месяца, 5 месяцев уже перебор. Особой сложности нет, как они утверждают.

Просите у них письменный отказ если не хотят заключать договор.

С долгами нужно отдельно разбираться. Долги можно уменьшить на законных основаниях.

Пока вы не погасите долги с вами не заключат договор, и вы не сможете приватизировать

Здравствуйте. Собственник, владелец дома

Собственник

1. по переоформлению договора соц найма пока спешить не надо
2. с долгами разобраться, при установлении правовых возможностей уменьшить их в суммарном выражении без банкротства. Зря гасили предыдущие в полном объеме
3. раздел счетов юридически возможен, но для муниципального жилья иск подается с иными формулировками
4. на счет их выписки, здесь будут самые сложные споры. Вы не сможете их выписать по формальным основаниям, тем более несовершеннолетнего, есть существенные особенности в выписке из муниципального для чего надо изучать все конкретные обстоятельства, имеющие юридическое значение. Отказ в иске лишает права на повторное обращение с аналогичными требованиями.

Здравствуйте.

Если вы хотите расторгнуть договор соц найма, то прав на жильё лишитесь, поэтому стоит подумать нужно ли это вам. Счета можно разделить в досудебном порядке по соглашению между вами и б/ж или в судебном порядке, но с учётом того, что квартира в соц найме. Здесь есть правовые нюансы. Расторжением договора соц найма она может лишиться жилья, договор с ней могут и не заключить. Если у вас идут взыскания из-за неоплаты, то вправе отменить судебный приказ, взыскать с неё деньги в регрессом порядке.

Договор расторгается по соглашению с наймодателем.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Здравствуйте.

Бабушка станет ответственным квартиросъемщим, оформив договор соц найма на себя.

Добрый день

В данной ситуации бабушка может переоформить договор социального найма самостоятельно, без обязательного присутствия вашего сына. Это объясняется тем, что:

1. После смерти основного квартиросъемщика (дедушки), право на переоформление договора переходит к другим прописанным в квартире совершеннолетним членам семьи

2. Бабушка, как прописанный в муниципальной квартире член семьи, имеет полное право на переоформление договора социального найма на себя

3. Для переоформления договора ей необходимо:
- Обратиться в жилищный отдел местной администрации
- Предоставить документы о смерти прежнего нанимателя
- Предоставить паспорта всех прописанных в квартире совершеннолетних жильцов
- Предоставить ордер на квартиру и договор социального найма
- Написать заявление о переоформлении договора на себя

При этом важно отметить, что ваш сын, будучи совершеннолетним и прописанным в данной квартире, остается одним из участников договора социального найма, даже если договор будет переоформлен на бабушку. Его присутствие при переоформлении не является обязательным, но он должен быть уведомлен о данном действии.

После переоформления договора ваш сын сохранит все права на данную жилплощадь как участник договора социального найма.

Здравствуйте. Сомнительно, что администрация города в лице Департамента жилищной политики в добровольном порядке перезаключит договор социального найма. Придется обращаться с иском в Советский районный суд (по месту нахождения администрации). Если доказать, что дети выехали не добровольно, а со стороны нанимателя квартиры имело место препятствие в пользовании, то можно попробовать. В любом случае есть, за что побороться. Базируюсь и работаю в Томске, имею судебный опыт, в том числе по жилищным спорам с городской администрацией могу оказать помощь. Пишите в вацап.

Здравствуйте! Для защиты ваших прав на квартиру в соцнайме необходимо сделать следующее: прописка новой супруги отца: Ваш запрет на прописку в МФЦ очень важен. Согласно Жилищному кодексу РФ, для вселения других граждан в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, включая вас. Если отец попытается прописать новую жену без вашего согласия, она не будет иметь законных оснований для проживания. Выход отца из роли нанимателя (добровольный выезд или смерть): 8 При добровольном выезде отца: Если отец выедет из квартиры и перестанет в ней проживать, договор социального найма не прекращается. Вы, как член семьи нанимателя, зарегистрированный в квартире, сохраняете право на проживание. Более того, вы имеете право потребовать признания себя нанимателем по данному договору. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления (наймодателю). Вам как прописанному и постоянно проживающему члену семьи, скорее всего, переоформят договор на вас. В случае смерти отца: После смерти нанимателя, договор социального найма не прекращается. Согласно статье 672 Гражданского кодекса РФ и статье 82 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма может быть перезаключен с одним из дееспособных членов семьи умершего нанимателя, постоянно проживавших совместно с ним. Поскольку вы прописаны и, как я понимаю, проживаете в этой квартире, вы являетесь прямым претендентом на переоформление договора на свое имя.\\ Защита от попыток переоформить жилье на новую супругу: Отсутствие согласия на прописку: Если она не прописана, она не является законным членом семьи нанимателя и не имеет прав на квартиру. Ваше право на переоформление: Как указано выше, при выходе отца из роли нанимателя (или его смерти), вы имеете приоритетное право на переоформление договора социального найма на себя. Приватизация: Если квартира еще не приватизирована, вы можете рассмотреть возможность приватизации квартиры на себя (или на вас и отца). Это даст вам право собственности и полностью исключит возможность претензий со стороны третьих лиц на жилье после смерти отца. Приватизация возможна только с согласия всех прописанных совершеннолетних граждан. Если отец согласен, это хороший способ обезопасить себя.Судебное разбирательство: если возникнут споры, и отчим или его новая жена попытаются получить права на квартиру через суд, вам нужно будет предоставить доказательства вашего постоянного проживания, регистрации и того, что вы являетесь членом семьи нанимателя.

Ваша ситуация с почти двухмесячным ожиданием дольше нормативов и действительно вызывает основания для беспокойства. Рекомендуется:
Связаться с администрацией и запросить письменный ответ о статусе вашего заявления.
Если ответ не удовлетворит или будет затягивание, обратиться в вышестоящую инстанцию — районную администрацию, прокуратуру либо к юристу для помощи с ускорением процесса или подачи официальной жалобы.
Таким образом, по закону договор соцнайма оформляется обычно в течение 30-40 дней, а почти двухмесячное ожидание может считаться нарушением сроков. Если задержка существенная, стоит бить тревогу и предпринимать юридические меры.

Здравствуйте. На кого был оформлен договор социального найма изначально? Является ли ваш сын членом семьи нанимателя.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от 31.10.1995г. №8 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Если ваш сын является членом семьи нанимателя, то он может оформить договор.

Здравствуйте. Причины отказа в переоформлении договора: Основная причина — если ваш сын не был вселен в квартиру в установленном порядке как член семьи нанимателя и не может это доказать. Если он был вселен правильно, отказа быть не должно

Здравствуйте.

При установки решёток на собственные окна в границах оконного проёма согласия собственников рядом находящихся квартир не нужно.

А чем соседу сверху мешает эта конструкция?

Ни в коем случае заранее доли выделять не надо. Сначала опека должна согласовать продажу доли с одновременным выделением в квартире бабушки. При этом желательно предоставить как проект договора продажи, так и проект договора дарения долей со всеми правоустонавливащими, потом к нотариусу на продажу и на дарение.

Порядок только такой. Сначала продажа с согласия опеки, потом дарение бабушкой долей внукам.

Здравствуйте первоначально обратитесь в орган опеки и попечительства, чтобы они дали добро.

По вашему вопросу о возможном оформлении чердачного помещения над квартирой:
1. Чтобы инициировать процесс, необходимо:
• Заказать техническое обследование помещения (БТИ или специализированная организация);
• Уточнить его текущий статус в Росреестре и у управляющей компании (является ли это место общим имуществом);
• Проверить, проходят ли через чердак инженерные коммуникации (отопление, вентиляция, водоснабжение и т.д.).
2. Если коммуникаций нет, возможно рассмотреть вариант перевода помещения в нежилой фонд и оформления аренды/покупки — но даже в этом случае потребуется решение общего собрания собственников (не всегда 100%, но чаще 2/3 голосов).
3. Если через помещение проходят инженерные сети, оформить его в индивидуальное пользование или собственность юридически невозможно — такие помещения по закону относятся к общему имуществу и не подлежат отчуждению. Использование их в личных целях без согласия собственников и проектных решений будет расцениваться как самовольное захват и нарушение жилищного законодательства.

Рекомендую начать с технического обследования и получения информации от УК. Если потребуется — помогу подготовить соответствующие запросы.

Здравствуйте.

Да, ТСН имеет право изменить свой юридический адрес, в том числе переехать на территорию обслуживаемого массива.

Прямой законодательной нормы, обязывающей получать согласие двух третей собственников земельных участков массива на изменение юридического адреса ТСН, не существует.

Если только в судебном порядке и то маловероятно.