-
Вопрос № 00230502
Я наследница 1/2 части квартиры. в аварийном жилье. Доля досталась мне от папы по наследству от 21.08.2026, а ему от его мамы по наследству( то есть моей бабушки )
Вторая доля 1/2 принадлежит тете, досталась ей по наследству от ее мамы(моей бабушки по папиной линии). жилье является аварийным, Тетя согласилась на денежную компенсацию и меня теперь вынуждают написать заявление на компенсацию. отдел жилищных программ говорит, что если тётя выбрала денежную компенсацию, то я не имею права получить жилье с доплатой, и что я тоже обязана выбрать денежную компенсацию.
Здравствуйте.
Квартира изымается как единый объект, а не как отдельные доли.
При изъятии аварийной квартиры способ возмещения должен быть единым для всех сособственников.
Нельзя одной доле дать деньги, а другой — жильё.
Тётя выбрала денежную компенсацию.
Раз сособственники не договорились об едином способе (жильё), применяется правило: каждый получает денежное возмещение пропорционально своей доле.
То есть вы получите деньги за вашу 1/2, а не квартиру с доплатой.
Это не «вас вынуждают» — это закон. Отдел жилищных программ действует корректно.
Если бы оба сособственника выбрали жильё, новая квартира была бы предоставлена в общую долевую собственность с сохранением соотношения долей (по 1/2). Но раз тётя уже написала заявление на компенсацию — переиграть это можно, только если она отзовёт своё заявление и согласится на жильё. Практически это мавероятно, если она уже настроена на деньги.
Выбор формы возмещения за аварийное жильё является правом каждого собственника доли независимо от решения иных собственников. Позиция отдела жилищных программ юридически несостоятельна. Каким органом принято решение о признании жилья аварийным и в каком году? На практике органы местного самоуправления систематически применяют эту схему давления, рассчитывая на правовую неосведомлённость граждан. Верховный Суд неоднократно подтверждал: право на предоставление жилого помещения с доплатой вместо денежного возмещения не может быть ограничено волеизъявлением другого сособственника, и отказ в его реализации является основанием для оспаривания действий органа в административном порядке. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Отдел жилищных программ говорит вам правду, хотя и преподносит это в форме давления. Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2026 год, при изъятии квартиры в аварийном доме способ возмещения должен быть единым для всего объекта.
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности (у вас и у тети по 1/2 доли), администрация изымает её как единый объект недвижимости. Закон не позволяет предоставить за одну половину квартиры деньги, а за вторую — новое жилье. Сособственники обязаны выбрать один общий вариант. Если согласия между вами нет, муниципалитет имеет право через суд принудительно выплатить денежную компенсацию всем владельцам.
Здравствуйте.Отдел жилищных программ говорит правду: согласно актуальной позиции Верховного Суда РФ, квартира в аварийном доме изымается как единый объект недвижимости, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: включен ли ваш дом в действующую региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда?
Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить ваш официальный письменный отказ или уведомление от администрации.
Здравствуйте, вам проще получить новое жилье, потом его продать и разделить деньги т.к. Жилье в основном дороже, чем выплаты компенсации. Либо вам нужно договариваться на компенсацию, которую вы сможете купить себе жилье.
При изъятии жилого помещения, находящегося в долевой собственности, возмещение будет определяться пропорционально долям, если собственники не договорятся об ином.
