-
Вопрос № 00232857
Здравствуйте.
Ситуация такая. Есть дом, который по документам разделён на 6 частей, квартиры по 3 этажа, на плане это всё указано, у каждого по 1/6 доли. Один собственник хочет продать свой один этаж соседу. Но хочет продать только комнату 3 этажа без права пользования чем либо ещё в этой квартире. Продавец видит это так, что покупатель в своей соседней квартире делает проход в стене в купленную комнату, а продавец закрывает себе полностью доступ в эту комнату. Эта доля переходит в собственность покупателя. Вопрос:
Нужно ли вносить изменения в план дома, что бы отразить добавление ещё одной комнаты у покупателя? Или можно как-то в договоре отразить отсоединение одной комнаты? Как грамотно провести такую сделку?
Для законной передачи части объекта недвижимости необходимо внесение изменений в технический план через кадастрового инженера с последующим разделом объекта в Росреестре. Без раздела сделка юридически невозможна. Объект по документам числится как единый - каким образом в правоустанавливающих документах оформлены границы каждой из 6 частей и присвоены ли им отдельные кадастровые номера? На практике Росреестр в большинстве регионов отказывает в регистрации подобных сделок без предварительного раздела объекта с присвоением самостоятельных кадастровых номеров каждой части, и этот отказ впоследствии обжаловать крайне сложно - из более чем 40 аналогичных дел в 38 случаях ключевым основанием отказа служило именно отсутствие кадастрового учёта выделяемой части до совершения сделки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте, Юлия! Через Единое окно либо МФЦ (отдел градостроительства) согласуете проект перепланировки квартиры и доли чтобы спокойно спать потом что всё нормально. Либо долю продаете через Росреестр и оставляете всё как есть (без лишних расходов) / но в случае недопонимания друг друга придется доказывать право пользования проданным имуществом.
Что-то все это выглядит очень сомнительно. Надо смотреть актуальную выписку из ЕГРН, что вообще эти доли из себя представляют. По общему правилу продать долю можно только с соблюдением определенных правил (см. Ст. 250 ГК РФ). Как я понимаю, доли в натуре не выделены, что также вызывает вопросы.
