Сдача комнаты в коммуналке?

Суть ситуации:
Вы арендуете 2 из 3 комнат в коммунальной квартире, третья комната принадлежит другой собственнице. Собственница ведет себя асоциально, не поддерживает чистоту, не участвует в расходах, а сейчас планирует сдать свою комнату постороннему человеку, который будет пользоваться общими помещениями и вашей техникой.

Риски:
1. Юридически собственница имеет право распоряжаться своей комнатой, в том числе сдавать ее в аренду, если это не противоречит закону и не нарушает права других жильцов (ст. 30 ЖК РФ).
2. Использование общих помещений (кухня, коридор, санузел) — право всех собственников и их жильцов (ст. 247 ГК РФ). То, что техника и ремонт оплачены вами или вашей хозяйкой, не дает оснований запретить доступ к общим помещениям и их использованию.
3. Запретить заселение арендатора вы юридически не можете, если нет грубых нарушений ваших прав.

Что делать:
- Зафиксировать вложения: составьте опись имущества, купленного вами или вашей хозяйкой, с чеками и фотографиями. Это пригодится для возможных переговоров о компенсации.
- Установить правила совместного пользования: попробуйте письменно договориться с собственницей (или новым арендатором) об условиях использования вашей техники, порядка уборки, хранения вещей на общих площадях. Можно предложить компенсацию за пользование вашей техникой.
- Соблюдайте спокойствие: все разговоры ведите корректно, письменно, любые требования формулируйте аргументированно и разумно.
- Жалобы: если новый жилец или собственница продолжат нарушать санитарные нормы, мусорить, создавать антисанитарию — обращайтесь в Роспотребнадзор, управляющую компанию или санитарную инспекцию.
- Собственник жилья, который сдает вам комнаты, может защищать ваши интересы — попросите его принять участие в переговорах.

Важно:
Варианты ограничить заселение арендатора отсутствуют, если ваши права не нарушаются (например, если не проживает больше людей, чем положено по нормам, не нарушается порядок, нет угрозы безопасности). Возможность требовать компенсацию за пользование вашей техникой или ремонтом — вопрос переговоров, а не права.

Если ситуация осложнится или появятся новые детали (например, угрозы, порча имущества), рекомендую проконсультироваться с юристом для анализа документов и выработки стратегии защиты ваших прав.
Если потребуется более детальная консультация — обращайтесь, помогу разобраться в вашей ситуации.