Как продать квартиру?

Добрый день! Хочу продать квартиру и купить новую за бОльшую стоимость. В собственности менее 3-х лет, является единственным жильём. Надо ли платить с продажи налог и как его избежать?

Ким Галина Владимировна

Налоги при КП рассчитываются, возможно, с использованием законодательных норм, уменьшаются когда рассматриваются все обстоятельства по сделке совершенной и планируемой в совокупности.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Сумма свыше трёх миллионов облагается налогом в размере 13 процентов при условии, что вы не пользовались налоговым вычетом, и откажитесь от него.

Мы с мужем брали квартиру в ипотеку в 2022 г, в 2024 г родился ребенок и мы пустили туда мат капитал. Ипотека еще не закрыта, хотим продать квартиру и купить новую. В банке сказали, что для продажи нужно выделить доли в старом жилье. Ребенку мы выделим обязательно, но обязательно ли выделять нам с супругом? При том, что сейчас у нас общая совместная.

Якимов Павел Михайлович

Нужно выделить доли всем в той части квартиры, которая оплачена за счет средств материнского капитала, оставшаяся часть квартиры может остаться в общей совместной собственности супругов.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Обязательно — выделить долю ребёнку (в размере использованного маткапитала). Родительские доли специально выделять не обязаны: достаточно, чтобы все собственники (вы и муж) были указаны в ЕГРН и дали согласие на сделку. Но банк часто требует фиксировать конкретные доли перед снятием обременения/продажей. Учтите: при наличии доли ребёнка нужна согласие органов опеки на отчуждение/обмен, а в договоре нужно прописать сохранение доли в новой квартире. Попросите у банка письменное требование и проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленную с использованием средств программы устойчивое развитие сельских территорий для улучшения жилищных условий если в программе имеется такой пункт " лет.
31. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов
семьи, указанных в свидетельстве, в следующие сроки:
в случае приобретения жилого помещения (жилого дома) - в срок не более
3-х месяцев со дня окончания срока действия свидетельства;
в случае долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в
сельской местности либо строительства индивидуального жилого дома - в срок
не более 3-х месяцев со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию.
В случае реализации и (или) передачи гражданином в аренду третьим лицам
жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права
собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты
истребуются у получателя социальной выплаты в судебном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Контроль за
соблюдением гражданином указанного требования осуществляется
Министерством.
В случае использования для софинансирования строительства
(приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается
оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность
одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя
оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в
Министерство заверенное в установленном порядке обязательство переоформить
после снятия обременения построенное (приобретенное) жилое помещение
(жилой дом) в общую собственность всех членов семьи, указанных в
свидетельстве, в течение 3-х месяцев со дня снятия обременения."

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.

Добрый день,можно ли продать квартиру без участия собственника - мамы, тк у нее деменция. а я как дочь в квартире прописана. Могу ли я продать квартиру без участия мамы? P.S проживаю в Московской обл.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не можете законным способом продать без участия собственника квартиру. По доверенности или через суд признанием её ограниченно или полностью недееспособной. Сделка будет проходить с согласия органов опеки. Конечно, такие квартиры на рынке не очень котируются. Нужно многое проработать.

Подобные сделки оспариваются заинтересованными лицами если права собственника, членов семьи будут нарушены.

Ким Галина Владимировна

Нет, продажу осуществляет только собственник либо лицо по доверенности с определенными полномочиями. Вы можете оформить опеку над мамой, но в этом случае продажа квартиры должна быть в особом порядке с разрешения органов опеки и в интересах опекаемого.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать свою единственную квартиру, полученную по наследству, и могут ли дети впоследствии оспорить договор купли продажи, если у них нет доли в ней, и я получил квартиру уже после развода.

Ким Галина Владимировна

дети не имеют прав на квартиру если не были наследниками, не приняли наследство любым законным способом. Продать можете, но учитывайте, что сделка - совокупность юридических действий, в сделке нужен юрист больше, чем риэлтор. Факторы риска велики, равно также как и суды, но уже с новым собственником.

Маслов Александр Анатольевич

можете конечно подать! Александр!

Здравствуйте. У меня есть квартира, по которой был суд с управляющей компанией. Есть заочное решение в мою пользу, но ответчик будет на еще одном заседании пытаться отменить это решение. Могу ли я продать квартиру, по которой был суд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В зависимости от характера спора лучше подождать до вступления заочного судебного решения в законную силу. После чего уже приступать к продаже квартиры с соблюдением всех правовых нюансов.

В моей квартире прописан ребёнок не достигший 14 лет , имеет долю 2/8ых. Ее мама прописана по другому адресу, отец погиб .
Могу ли я продать квартиру если они не хотят выкупать?

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам необходимо предложить имущество право преимущественной покупки как сособственнику

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, да можете, продать свою долю но у других собственников преимущественное право покупки.

Могу ли я продать квартиру, в которую вступила в наследство после отца, если у него была женщина, которая не была с ним расписана и якобы купила эту квартиру на свои деньги после продажи квартиры ее бабушки. Может ли она "затаскать" меня по судам, если квартира записана на него, я вступила в наследство, все полностью оплатила сама.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски существуют предъявления к Вам требований от бывшей сожительницы Вашего отца. Для более подробного ответа недостаточно информации, лучше обсудить индивидуально.

Могу ли я продать квартиру с использованием мат капитала и купить новую в другом регионе. Но одновременной покупки и продажи не получаются. Нужно будет время на поиски. Как быть в таком случае? Опека одобрит продажу?

Коридзе Михаил Тенгизович

2 Способа, полностью на усмотрение органа опеки и попечительства:
- одновременно искать покупателя на вашу квартиру и новую квартиру.
- Внесение денежных средств на депозит.

Живу с 3 детьми за границей, не имеем прописки . В браке. В России есть квартира с мат капиталом. Могу ли я продать квартиру до совершеннолетия т детей.?и забрать деньги за границу?

Арзуманян Раксана Владимировна

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, до совершеннолетия детей и просто забрать все деньги за границу законным путем практически невозможно. Основное препятствие — это жесткие требования органов опеки и попечительства РФ, которые защищают имущественные права несовершеннолетних.

Цапенко Арина Александровна

Здравствуйте!

Продажа квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ). Следовательно, если орган опеки и попечительства даст Вам такое разрешение, то Вы сможете продать квартиру на указанных в нем условиях.

Данный ответ не является консультацией, а лишь отражает мое профессиональное мнение по изложенной ситуации.

Здравствуйте. В наследство досталась 1/2 частного дома, я там не проживаю. Вторая доля досталась тетке, она ее продала, поставила стенку последи дома, и заселилась посторонняя женщина в ту долю. Счетчик за энергию на мне, 12 лет она не платит за свет, можно ли списать долг?что делать мне с этим? На контакт она не идет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник несёт бремя содержания имущества.

Долг сам по себе не списывается. Вы можете в регрессного порядке взыскать с проживающего лица долги если докажите факт не проживания в данном доме.

В отношении долгов можно применить срок исковой давности, который носит заявительный характер

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно взыскать с неё долг по оплате в суде. И можно оформить банкротство

Здравствуйте. У моего мужа умерла мама 07.01.2023 год, у неё была доля 50% в двухкомнатной квартире вторая доля у его племянника, муж не оформил квартиру до сих пор. Сейчас он хочет оформить и выкупить долю у племянника. Какие документы нужны чтоб подать в суд, чтоб оформить долю у мамы?

Высоцкая Галина Алексеевна

восстановить сроки на принятие наследства по суду. Прежде, чем выкупать долю у племянника, надо вступить в наследство на долю матери.

Курбангалеева Людмила Александровна

Сначала вам нужно подать иск о фактическом принятии наследства.