-
Вопрос № 00194430
Живу с 3 детьми за границей, не имеем прописки . В браке. В России есть квартира с мат капиталом. Могу ли я продать квартиру до совершеннолетия т детей.?и забрать деньги за границу?
Продать квартиру без согласия органов опеки не получится. Более того, текущая ситуация с невыделенными долями детей — это прямое нарушение закона, которое делает продажу невозможной до его исправления. Риск «отобрать» деньги также есть, поэтому к сделке нужно подойти строго по порядку.
Закон № 256-ФЗ прямо обязывает родителей, использовавших материнский капитал, оформить купленное жилье в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Если вы этого еще не сделали, продажа квартиры невозможна в принципе, так как формально права детей на нее не закреплены. Попытка продать такое жилье приведет к отказу Росреестра в регистрации сделки, а в худшем случае — к проверке со стороны прокуратуры и требованию вернуть материнский капитал в бюджет.
Нет, деньги с продажи детских долей не могут быть просто переведены вам. Они должны поступить на личный номинальный счет ребенка в банке и будут там заморожены до его совершеннолетия. Вы не сможете обналичить их для личных нужд или перевода за рубеж без специального разрешения органов опеки, которое они дадут только в исключительном случае (например, на лечение ребенка или покупку ему жилья в другой стране).
Таким образом, продажа возможна, но сопряжена с серьезным бюрократическим контролем. Начать стоит с консультации в отделе опеки по месту нахождения квартиры, уточнив их требования для вашей конкретной ситуации с проживанием за границей.
Продажа квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, до совершеннолетия детей возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Обязательное условие - выделение детям равнозначных долей в новом жилье. Дети зарегистрированы по месту жительства за рубежом или не имеют регистрации нигде? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике опеки прослеживается устойчивая тенденция: при проживании семьи за рубежом органы опеки нередко отказывают в разрешении, ссылаясь на невозможность проверить условия нового жилья. Из последних дел данной категории в большинстве случаев ключевым документом, повлиявшим на решение опеки, оказывалось нотариально удостоверенное обязательство родителей с конкретным адресом нового объекта. Без грамотно выстроенной доказательной базы разрешение не получить, а сделка без него влечёт её оспоримость. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте!
Продажа квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ). Следовательно, если орган опеки и попечительства даст Вам такое разрешение, то Вы сможете продать квартиру на указанных в нем условиях.
Данный ответ не является консультацией, а лишь отражает мое профессиональное мнение по изложенной ситуации.
Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, до совершеннолетия детей и просто забрать все деньги за границу законным путем практически невозможно. Основное препятствие — это жесткие требования органов опеки и попечительства РФ, которые защищают имущественные права несовершеннолетних.
