Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 38

Добрый день! Да, возможность есть. Сам по себе возраст 27 лет право не прекращает. По п. 9 Ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ право на жильё сохраняется и после 23 лет до его фактической реализации. Постановление Правительства РФ № 397 прямо позволяет человеку старше 23 лет самостоятельно подать заявление о включении в список, если раньше его туда не включили.

Наличие сейчас ипотечной квартиры тоже не означает автоматическую утрату права. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 18.07.2025 № 30-П указал, что приобретение жилья за счёт ещё не погашенного ипотечного кредита само по себе не должно лишать сироту государственной жилищной гарантии.

Можно действовать так:

1. Подать заявление в уполномоченный орган вашего региона о включении в список на обеспечение жильём как лица из числа детей-сирот старше 23 лет. Основание — ст. 8 Закона № 159-ФЗ и Постановление Правительства № 397.
2. Указать, что до 18/23 лет заявление не подавалось опекуном и вы фактически государственной жилищной гарантией не воспользовались.
3. Приложить документы о статусе сироты, опеке, жилищных условиях, а также ипотечный договор и выписку ЕГРН.
4. Если включат в список, для лиц старше 23 лет предусмотрен в том числе жилищный сертификат, который можно направить на полное погашение ипотечного кредита, при соблюдении условий ст. 8.1 Закона № 159-ФЗ.

То есть в вашей ситуации я бы не считала право утраченным только из-за возраста и ипотеки. Более того, после Постановления КС РФ № 30-П позиция по ипотечному жилью стала существенно сильнее. Ключевой вопрос — имели ли вы право на обеспечение жильём первоначально, то есть отсутствовало ли у вас собственное/социальное жильё либо проживание в имевшемся жилье было невозможно.

Шанс получить бесплатное жилье от государства в вашей ситуации крайне мал, но при определенных условиях вы можете претендовать на жилищный сертификат или другие льготы.

По закону право на обеспечение жильем сирот сохраняется и после 23 лет, но только если человек встал на учет до наступления 23 лет. Поскольку вы не были включены в список вовремя, а сейчас вам 27 лет и у вас уже есть собственность (квартира в ипотеке), ситуация сильно усложняется.

Какова общая площадь вашей ипотечной квартиры и сколько человек в ней прописано?

Для оформления участка в общую долевую собственность необходимо:

Провести общее собрание собственников помещений в доме и принять решение об образовании земельного участка (ч. 3 Ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Любой собственник вправе обратиться в орган местного самоуправления или в уполномоченный орган с заявлением о формировании участка и его постановке на кадастровый учёт (ч. 2, 3 Ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ).

После этого участок переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме.

Проблема в вашем случае – отсутствие документов на вторую квартиру. Пока право собственности на это помещение не зарегистрировано в установленном порядке, его собственник не может участвовать в голосовании и в общей долевой собственности. Поэтому сначала необходимо оформить правоустанавливающие документы на все помещения в доме.

Для того чтобы земля под многоквартирным домом (или домом на 4 хозяев) была правильно оформлена в аренду или собственность, договор аренды земельного участка должен быть оформлен на всех собственников квартир одновременно (согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). По закону, земля под домом является единым и неделимым участком. Вы не можете оформить аренду «просто на дом» без участия жильцов, у которых не в порядке документы.

Добрый день.

В Вашем случае есть два варианта при обращении в суд:

1. В случае, если собственник (мать) получила квартиру по приватизации, а сыновья в приватизации не участвовали, но имели такое право, то за ними сохраняется право постоянного бессрочного пользования.

В таком случае основанием снятия с регистрационного учета будет их добровольный выезд, т.е. Признание утратившими право пользования в следствие добровольного их отказа от такого права.

При наличии у них указанного права, факт того, что в договоре купли-продажи указано на их обязанность сняться с регистрационного учета - значения не имеет, т.к. Они не являются сторонами по данному договору.

2. В случае, если прописанные были прописаны собственником (матерью) в обычном порядке (не связанном с приватизацией), то снятие с регистрационного учета производится через суд по обычным основаниям - в связи со сменой собственника.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Необходимо смотреть документы по ситуации.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Вы можете направить требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке (необязательно); обратиться в суд.

Снять бывших жильцов с регистрационного учета можно только через суд, если они отказываются сделать это добровольно. Так как они не являются собственниками и обязаны были выписаться по договору купли-продажи, закон полностью на вашей стороне. Вся процедура займет примерно от 2 до 5 месяцев.

Вы вправе требовать от арендодателя оформления временной регистрации на основании договора аренды, а в случае отказа — расторгнуть договор досрочно по причине существенного нарушения условий со стороны арендодателя и потребовать возврата залога, поскольку отказ в предоставлении регистрации является нарушением ваших прав и условий договора.

Да, это возможно. Согласно ст. 7 И 10 Федерального закона № 256-ФЗ, средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, включая покупку квартиры на вторичном рынке. При этом разрешается комбинировать источники: собственные наличные средства, ипотечный кредит и материнский капитал.

Что делать: 1) получить сертификат на маткапитал; 2) выбрать квартиру и заключить предварительный договор; 3) подать в СФР заявление о распоряжении средствами с указанием способа использования (взнос или погашение); 4) после одобрения СФР заключить основной договор купли-продажи и кредитный договор; 5) зарегистрировать право собственности и выделить доли.

Нет, право бессрочного пользования за ним не сохранится.

Если гражданин добровольно продает свою долю в квартире наряду с другими сособственниками, его право пожизненного проживания автоматически прекращается, поскольку он выступает в роли продавца (стороны сделки). Продав свою собственность, человек отчуждает все права на нее, включая право пользования.

Изначально у гражданина было только право бессрочного пользования (в силу статьи 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Но после принятия наследства он приобрел новый статус — статус собственника доли (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своей воле распоряжаться имуществом. Подписывая договор купли-продажи (ДКП) в качестве продавца, гражданин лично и добровольно передает покупателю право собственности (которое включает в себя права владения, пользования и распоряжения).

Был ли этот человек единственным наследником или в сделке участвуют другие сособственники?

Да, право бессрочного пользования сохраняется. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением, даже если он перестал быть членом семьи собственника. Данное право носит характер обременения и следует за объектом недвижимости при смене собственника.

Наследование доли и её последующая продажа не прекращают этого права, так как оно возникло из факта отказа от приватизации, а не из права собственности. Выселить такого гражданина невозможно, если он сам не выразит намерения изменить место жительства. Таким образом, при продаже доли право бессрочного пользования за этим лицом сохраняется в полном объёме.

Полностью исключить бывшего мужа из собственников квартиры, купленной в браке с использованием маткапитала, невозможно из-за императивной нормы о выделении долей всем членам семьи (ч. 4 Ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, ст. 34 СК РФ). Однако можно свести его долю к минимуму и защитить свои интересы.

Порядок действий: 1) Заключить брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) до расторжения брака, установив режим раздельной собственности на квартиру с минимальной долей мужа. Брачный договор не может изменить правовой режим доли, оплаченной маткапиталом, но может определить остальную часть квартиры как вашу личную собственность (п. 2 Ст. 42 СК РФ).

2) После полного погашения ипотеки и снятия обременения выделить доли детям в соответствии с нотариальным обязательством (срок – 6 месяцев). Доля, пропорциональная размеру маткапитала, делится между всеми членами семьи поровну (включая мужа). 3) Оставшуюся часть квартиры (оплаченную вашими личными средствами) можно закрепить за вами брачным договором. 4) Если брак уже расторгнут – заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ) с аналогичными условиями, но оно требует согласия банка-залогодержателя, пока ипотека не погашена (ст. 450 ГК РФ).

5) При отсутствии согласия мужа – обращаться в суд с иском о разделе имущества, где доказать, что большая часть средств внесена вами лично.

Чтобы ваш бывший муж полностью перестал претендовать на ипотечную квартиру, купленную с использованием материнского капитала, вам необходимо официально переоформить право собственности и ипотечный кредит исключительно на себя. Поскольку в сделке задействован маткапитал, закон жестко защищает права детей, поэтому просто «выписать» или заставить мужа отказаться от доли без компенсации не получится.

Процесс усложняется тем, что недвижимость находится в залоге у банка, а по закону о материнском капитале все члены семьи (включая мужа) обязаны получить свои доли в этой квартире.

Готов ли бывший муж мирно договориться на отказ от квартиры взамен на компенсацию?

Смерть нанимателя не прекращает договор социального найма, права и обязанности по нему сохраняются за проживающими и зарегистрированными лицами (ст. 69, 82 ЖК РФ). Вы как единственный зарегистрированный член семьи вправе требовать переоформления договора на себя. Отказ администрации выдавать ключи до исключения выписавшихся лиц из договора неправомерен: выписанные члены семьи утрачивают право пользования, но их исключение из договора не является условием для предоставления нового жилья при расселении.

При переселении из аварийного жилья вам обязаны предоставить равнозначное благоустроенное жильё по договору соцнайма (ст. 89 ЖК РФ).

Что делать: 1) подать в администрацию письменное заявление о переоформлении договора социального найма на вас как нанимателя; 2) требовать заключения договора на новую квартиру и выдачи ключей в день обращения; 3) при отказе обратиться в суд с иском о признании вас нанимателем и понуждении заключить договор (ст. 131-132 ГПК РФ).

Срыв пломбы на электросчётчике — это нарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.19 КоАП РФ (самовольное подключение и безучётное использование электроэнергии). Штраф для граждан — от 10 000 до 15 000 рублей. В некоторых случаях применяется ст. 19.2 КоАП РФ (умышленное повреждение пломбы) со штрафом от 100 до 300 рублей.

Однако ваша ситуация имеет особенности. Вы не проживали в квартире, и факт срыва пломбы мог произойти без вашего ведома. Собственник (или наследник) обязан обеспечивать сохранность пломб.

При этом бремя доказывания отсутствия вины лежит на потребителе. Если вы сможете доказать, что не имели технической возможности вмешаться в работу счётчика, это может стать основанием для освобождения от ответственности.

Рекомендации:

Немедленно подайте письменное заявление в «Брянскэлектро» о том, что вы не проживали в квартире и не можете объяснить причину срыва пломбы.

В заявлении укажите, что вы не вмешивались в работу прибора учёта и не использовали электроэнергию безучётно.

Приложите документы, подтверждающие ваше отсутствие в квартире (например, справки, показания свидетелей).

Потребуйте проведения проверки и составления акта о состоянии счётчика.

Если штраф уже выставлен, его можно обжаловать в судебном порядке, ссылаясь на отсутствие вины.

Да, сын вправе обратиться в суд. Его право пользования жильём прекращается автоматически, поскольку он — бывший член семьи собственника (сын). Однако суд может сохранить это право на определённый срок, если у сына нет иного жилья и его материальное положение не позволяет обеспечить себя им.

Что делать:

Подать в районный суд встречный иск о сохранении права пользования жилым помещением на срок (ст. 31 ЖК РФ).

Представить доказательства отсутствия другого жилья и невозможности его приобретения.

Заявить ходатайство о приостановлении выселения до решения суда.

Суд может отказать в иске или установить срок проживания (например, до 1 года).

Здравствуйте. Сын имеет полное законное право обратиться в суд и оспорить свое выселение, если на момент приватизации или вступления матери в наследство он обладал самостоятельным правом пользования этими жилыми помещениями, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы я вам помог, уточните, пожалуйста, каким именно образом бабушка в свое время получила эту квартиру в собственность?

Здравствуйте. Платить налог при продаже этой квартиры вы не должны, так как для единственного жилья минимальный предельный срок владения составляет ровно три года, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы я вам помог, уточните, пожалуйста, исполнилось ли уже ровно три года с даты регистрации права собственности в Росреестре (с точностью до дня), и использовался ли при покупке материнский капитал?

Здравствуйте. Согласие супруга формально необходимо, если недвижимость приобреталась в браке по возмездной сделкею

Так, согласно п. 3 Ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации

Здравствуйте. Согласие супруга необходимо. Дом, приобретённый в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлен и кто в нём прописан (согласно п. 1 ССт. 34 СК РФ).
Для продажи недвижимости требуется нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга (согласно п. 3 Ст. 35 СК РФ). Согласие мужа-военнослужащего может быть удостоверено командиром воинской части, что приравнивается к нотариальному.

Здравствуйте. Официальное согласие вашего мужа на продажу дома необходимо, так как любая недвижимость, купленная в период брака, по закону признается совместной собственностью супругов, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы я вам помог, уточните, пожалуйста, приобретался ли данный дом с использованием материнского капитала, или, возможно, он был куплен по программе военной ипотеки?

Здравствуйте. Повлиять на соседа и ограничить его строительную деятельность возможно, так как для частного сектора действуют такие же жесткие санитарные нормы уровня шума, как и для многоквартирных домов

Ответственность за нарушение предусмотрена ст. 3.3 Закона № 608-КЗ от 23 июля 2003 года "Об административных правонарушениях" (С изменениями вступившими в силу 01.03.2026), согласно которой с 1 марта 2026 года в Краснодарском крае не допускается проведение строительных работ ежедневно с 23: 00 до 8: 00, с 13: 00 до 15: 00, а также дополнительно с 8: 00 до 10: 00 в выходные и праздничные дни.

Здравствуйте. По закону повлиять на соседа и ограничить его строительную деятельность вполне возможно, так как для частного сектора действуют такие же жесткие санитарные нормы уровня шума, как и для многоквартирных домов, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы я вам помог, уточните, пожалуйста, в каком именно регионе или городе находится ваш участок, и продолжает ли сосед шуметь в ночное время?

Сдать комнату без согласия бывшего мужа нельзя. Согласно ст. 246, 247 ГК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ, распоряжение имуществом в долевой собственности (включая сдачу в аренду) осуществляется только по соглашению всех участников. Для коммунальной квартиры это также подтверждается п. 2 Ч. 5 Ст. 42 ЖК РФ. Сдача без согласия нарушает его права и может быть оспорена в суде с требованием запретить сдачу и возместить убытки.

Что можно сделать:

Предложите выкуп доли по рыночной цене. Если он откажется, вы вправе продать комнату третьему лицу, но с соблюдением его преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ). Для этого направьте ему письменное уведомление о продаже с указанием цены и условий. Если в течение месяца он не выкупит, продавайте любому желающему.

Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования и сдачи комнаты (ст. 247 ГК РФ). Суд может установить условия сдачи, но принудить соседа к согласию не сможет — только разрешить спор о пользовании.

Прямо повлиять на бывшего мужа или заставить его дать согласие на сдачу комнаты в аренду законными методами невозможно, так как для аренды в коммунальной или двухкомнатной квартире (где определен порядок пользования) требуется обязательное согласие всех собственников.

Однако у вас есть законные рычаги воздействия, чтобы изменить его «принципиальную» позицию, защитить свои права и извлечь выгоду из недвижимости.

Если вы сдадите комнату без письменного согласия бывшего мужа, он сможет легко выселить ваших жильцов через суд или сдать их в полицию как посторонних лиц, находящихся в квартире.

Жильцы будут иметь право пользоваться местами общего пользования (кухня, коридор, туалет).

1. Распоряжение общим имуществом по закону (ст. 246 И 247 ГК РФ) возможно только по соглашению всех участников.
2. Как именно оформлена комната (это выделенная комната в коммунальной квартире или доля в праве собственности)?

Здравствуйте. По закону сдать комнату в коммунальной или бывшей семейной квартире без согласия второго сособственника невозможно, так как арендаторы неизбежно будут пользоваться местами общего пользования (кухней, коридором, туалетом), которые находятся в вашей совместной собственности, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы я вам помог, уточните, пожалуйста, определен ли в вашей квартире порядок пользования комнатами судом или соглашением, и выделена ли ваша комната в Росреестре как отдельный самостоятельный объект недвижимости?

Нет, вашей сестре не придется платить налог с продажи квартиры, если вы оформите договор дарения, а затем она продаст эту квартиру.

Согласно законодательству РФ, если у собственника увеличивается доля в праве собственности на объект, который уже находился в его собственности, срок владения всей квартирой исчисляется с даты приобретения самой первой доли.

Ваша сестра владеет своей первой долей (1/4) еще с 2001 года. Поскольку этот срок значительно превышает минимальный предельный срок владения (который составляет 3 или 5 лет в зависимости от ситуации), вся квартира при объединении долей в ее руках будет считаться находящейся в собственности с 2001 года. Продажа такой квартиры полностью освобождается от НДФЛ.

Если после получения вашей доли сестра станет единственным собственником всей квартиры, при её продаже налог платить не нужно. Срок владения для освобождения от НДФЛ исчисляется с даты регистрации права на первую долю, а не с момента увеличения доли (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Поскольку сестра владеет своей долей с 2001 года (более 5 лет), срок считается истекшим, и доход от продажи всей квартиры не облагается налогом.

Сам договор дарения доли между братом и сестрой (близкими родственниками) также не облагается налогом для одаряемой (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ).

Здравствуйте. Сестра будет освобождена от уплаты налога.
Статья 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Здравствуйте. Сестре не придется платить налог при продаже этой квартиры, так как ее право собственности на объект непрерывно исчисляется с 2001 года, то есть с момента получения самой первой доли, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы я вам помог, уточните, пожалуйста, планирует ли сестра продать квартиру сразу после оформления вашего договора дарения, или она собирается сделать это позже?

В аренде жилья стандартным правилом является оплата вперед за грядущий месяц проживания (авансовый метод).

Вероятнее всего, ваша хозяйка пытается привязать расчетный период к календарному месяцу (с 1 по 31 число), в то время как ваш фактический месяц аренды считается от даты заселения (с 12 числа по 11 число следующего месяца).

Давайте посмотрим, как распределялись ваши платежи, если вы платили строго за месяц вперед:

1. 12 июля (при заселении): вы должны были оплатить период с 12 июля по 11 августа.
2. До 20 августа: вы должны оплатить следующий полный месяц — с 12 августа по 11 сентября.

Требование хозяйки законно только в одном случае — если при заселении 12 июля вы заплатили не за целый месяц вперед, а пропорционально за остаток июля (за 20 дней: с 12 по 31 июля). Если это было так, то сейчас (до 20 августа) вы действительно переходите на оплату полных календарных месяцев и платите за весь август (или его остаток).

Написано ли в договоре что-то про «календарный месяц» или привязку платежей к 1-му числу?

Требование хозяйки доплатить за период с 12 по 31 августа необоснованно, если в договоре не указано, что оплата производится за календарный месяц. Обычно аренда оплачивается за месячные периоды с даты заселения (с 12 июля по 11 августа, затем с 12 августа по 11 сентября и т.д.). Если в договоре нет условия о календарной оплате, вы платите за фактический месяц проживания. Ссылайтесь на ст. 309, 310 ГК РФ — одностороннее изменение условий не допускается. Отказ от доплаты не нарушает договор. Оплату можно вносить в любой день до 20-го числа, в том числе 15-го, если иное не оговорено.

Здравствуйте. Если в договоре указано «оплата до 20 числа каждого месяца», Вы вправе платить 15-го, это не нарушение: ст. 309, 314 ГК РФ. Доплата за 12–31 августа возможна только если договором прямо предусмотрена оплата за календарный месяц или перерасчет первого периода: ст. 614 ГК РФ.

В договоре указана ежемесячная оплата до 20-го числа. Это означает, что вы платите за полный календарный месяц проживания.

Заезд 12 июля — первый месяц считается с 12 июля по 11 августа. Следующий месяц — с 12 августа по 11 сентября. Требование хозяйки доплатить за период с 12 по 31 августа не основано на договоре, если в нём нет условия о пересчёте на календарный месяц.

Ваши действия:

Направьте хозяйке письменное уведомление (WhatsApp/email) о том, что вы оплачиваете месячные периоды в соответствии с договором.

Ссылайтесь на ст. 309, 310 ГК РФ — одностороннее изменение условий не допускается.

При навязывании доплаты — обращайтесь в суд, но это крайняя мера.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций, вы можете обратиться к любому юристу, ответившему на ваш вопрос.

Добрый вечер, Мария.

Ситуация, когда собственник просит доплату «за остаток месяца», обычно связана с его желанием сдвинуть дату оплаты на 1-е число календарного месяца. Однако, если в договоре этого нет, требования хозяйки незаконны.

Вы платите за месяц проживания, а не за календарный месяц.

Добрый день. В вашей ситуации брат может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке.

Правовое основание

Согласно ч. 3 Ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя или члена его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Длительное (более 12 лет) отсутствие брата и неоплата коммунальных услуг являются достаточными основаниями для удовлетворения иска.

Ваши действия

Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании брата утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта. Ответчиком по делу будет брат (если его местонахождение неизвестно, суд рассмотрит дело в порядке ст. 119 ГПК РФ).

Отдельно о регистрации ребенка

Регистрация ребенка по месту жительства отца возможна только с согласия нанимателя (вас) и всех членов семьи (ст. 70 ЖК РФ). Поскольку такого согласия не было, регистрация ребенка может быть оспорена в суде как незаконная.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций, вы можете обратиться к любому юристу, ответившему на ваш вопрос.

Обратитесь к собственнику жилья по соцнайму. Подайте заявление с просьбой провести проверку и зафиксировать, что брат не проживает и не участвует в содержании квартиры. Администрация может составить акт обследования жилья. Сделайте запрос о том, на каком основании ребенка прописали в квартире по соцнайму, если отец там не проживает. Регистрация ребёнка по месту жительства родителя возможна, но если отец фактически не проживает и не пользуется квартирой, а регистрация сделана формально, её можно оспорить. Выписать человека из муниципальной квартиры без суда нельзя. Даже если он не живёт и не платит. Обратитесь в органы опеки. Если ребёнок фактически не живёт в квартире, они помогут зафиксировать это и дать заключение для суда.

Для выяснения собственности хозяйственных построек необходимо проверить их правовой статус. Запросите выписку из ЕГРН на адрес земельного участка — в ней будут указаны все зарегистрированные объекты недвижимости (ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Если постройки не зарегистрированы, обратитесь в БТИ для получения архивной справки. Право собственности на нерегистрируемые объекты (сараи) может быть установлено в судебном порядке при наличии доказательств длительного владения (ст. 234 ГК РФ).

Для выяснения собственности хозяйственных построек необходимо проверить их правовой статус. Запросите выписку из ЕГРН на адрес земельного участка — в ней будут указаны все зарегистрированные объекты недвижимости (ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Если постройки не зарегистрированы, обратитесь в БТИ для получения архивной справки. Право собственности на нерегистрируемые объекты (сараи) может быть установлено в судебном порядке при наличии доказательств длительного владения (ст. 234 ГК РФ).

Узнать можно только, если вы получите от собственника выписку ЕГРН. Иного законного способа на данный момент нет. Такие документы можно получить только от собственника. Иные способы получения таких данных будут незаконны и могут повлечь уголовную ответственность. Закрытие данных связано с законом О персональных данных.