-
Вопрос № 00231277
Заселилась в квартиру в 2000 году по ордеру .до этого жила в муниципальной квартире полученную от организации в которой работала .В 90-е годы в нашем городе был веден в эксплуатацию дом в составе жилищного фонда социального использования для заселения Ветеранов ВОВ, пенсионеров ,инвалидов . В первую очередь могли туда заселиться и люди сдавшие либо безвозмездно передавшие ранее занимаемую квартиру в муниципальную собственность . одной из них оказалась и Я. На меня каким то образом вышли (я была одинокой пенсионеркой ) и сагитировали переселиться в специализированный дом на основание ордера.(сдать свою квартиру государству и жить в доме Ветеранов ,где на тот момент бурлила жизнь пенсионеров (был круглосуточный мед.персонал, бесплатная столовая , досуг - все это было бесплатно за счет государства)).В 2008 году - все это сняли и мы стали проживать в обычном доме. в 2013 году со мной был заключен договор специализированного найма и я стала проживать в служебной квартире .на данный момент статус "дома Ветеранов " снят и проживают в доме гос.служащие и пенсионеры (гос.служающим выдано жилье в аренду ,как служебное во временное пользование). какой статус дома на сегодняшний день информации нет . не раз обращалась в администрацию с просьбой о перезаключить со мной договор соц.найма с последующей приватизацией. но получаю отказ "что дом ведомственный .приватизации не подлежит". хочу оформить жилье в собственность в дальнейшем завещать племянницам, которые за мной ухаживают. Ведь государство мне ничем не помогает .Как мне быть в моей ситуации ? помогите пожалуйста
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении дома из спецфонда не препятствует реализации ваших прав (определение Омского облсуда № 33-1629/2022).
Что нужно доказать в суде
Дом был передан от ведомства (организации, ветеранов) в муниципальную собственность — запросите в архиве администрации постановление о приеме-передаче.
Вы вселились на законных основаниях (ордер 2000 г.) и проживаете постоянно.
Вы ранее не использовали право на приватизацию.
Что делать
Подайте в администрацию письменное заявление о заключении договора социального найма. Получите письменный отказ.
Обратитесь в суд с иском: об исключении квартиры из специализированного жилищного фонда, признании права пользования на условиях социального найма и обязании заключить договор.
После вступления решения в силу подайте заявление на приватизацию (ст. 2 Закона № 1541-1).
Срок исковой давности на такие требования не распространяется.
Здравствуйте.
Жилое помещение предоставлено по ордеру на условиях социального найма. Перевод в специализированный фонд (договор 2013 г.) в отношении лица, не состоящего в трудовых отношениях с наймодателем, оспорим. Утрата домом целевого назначения и снятие статуса дома Ветеранов создают основания для перезаключения договора социального найма с последующей приватизацией (ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», ст. 93 ЖК РФ, правовая позиция КС РФ).
Порядок действий: выписка из ЕГРН, истребование мотивированного отказа, обращение в прокуратуру, исковое производство о признании права пользования на условиях соцнайма и обязании заключить договор приватизации.
Предлагаю удалённое сопровождение: анализ документов, подготовка запросов, жалоб и иска, консультативное сопровождение на всех стадиях.
С уважением, Александр.
Ключевой вопрос - текущий правовой статус дома. Если дом переведён из специализированного фонда в фонд социального использования, Вы вправе требовать заключения договора социального найма с последующей приватизацией. Имеется ли у Вас на руках письменный отказ администрации о перезаключении договора социального найма, и в какой форме он был оформлен? В подобных спорах администрация нередко ссылается на ведомственный статус дома, однако судебная практика, включая позиции Верховного Суда, последовательно разграничивает служебное жильё и специализированный фонд социального использования - это принципиально разные правовые режимы, и смешение этих понятий в отказе администрации само по себе является основанием для его оспаривания в суде. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Ключевое значение имеет не название дома, а его нынешний правовой статус и собственник. Если квартира действительно является служебной, приватизация без решения собственника невозможна (ст. 4 Закона РФ №1541-1). Однако специализированный статус должен быть официально установлен решением собственника; его изменение также оформляется соответствующим решением (ч. 2 Ст. 92 ЖК РФ). Рекомендую запросить в администрации письменную информацию: кто собственник дома, на каком основании квартира отнесена к служебным, реквизиты решения о включении в специализированный фонд и действующий вид фонда. Если окажется, что статус служебного жилья прекращен, можно требовать заключения договора соцнайма и затем приватизации. Отказ администрации при наличии оснований можно обжаловать в суд.
Здравствуйте
Подайте письменное заявление в администрацию о прекращении специализированного найма и заключении с вами договора социального найма в связи с утратой оснований специализации жилого помещения.
Если получите отказ, обжалуйте отказ в суд.
Просите установить юридический факт или признать незаконным отказ и обязать заключить договор социального найма, после чего вы сможете приватизировать в установленном порядке.
Получить письменный ответ и оспорить в суде, по описанию, данный дом не является ведомственным и это не служебное жилое помещение.
