Обратная сила закона?

Добрый день. Согласно Постановлению Президиума Верховного Суда РФ от 17.11.2004 N 19ПВ-04, собственник комнаты в коммунальной квартире (не доля) вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению и не обязан уведомлять о продаже принадлежащей ему собственности собственника другой комнаты. Однако с-но п.6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Вопрос: законно ли не уведомлять собственника второй комнаты, руководствуясь п. 1 ст. 250 и п. 2 ст. 259.2 ГК РФ, т.к. ни одна из комнат не является долевой собственностью, но имеются места общего пользования (туалет, ванная, кухня)?

Чечель Евгений Николаевич

Добрый день!

Ранее существовала судебная практика (например, Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 17.11.2004 № 19ПВ-04), которая допускала продажу комнаты без уведомления соседей, если комната оформлена как отдельный объект собственности, а не как доля в общей собственности на квартиру. Однако после вступления в силу Жилищного кодекса РФ в 2005 году позиция изменилась: пункт 6 статьи 42 ЖК РФ однозначно устанавливает преимущественное право покупки для остальных собственников комнат.

Таким образом, в настоящее время при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдать процедуру уведомления остальных собственников, чтобы избежать правовых споров и проблем с регистрацией сделки.

Имейти ввиду, что ППВС - не является нормативным актом, в отличии от кодекса, нормы которого являются обязательными для всех

Уважаемые юристы! Ситуация довольна странная и запутанная. В 1999 году мою маму лишили родительских прав. Собственного жилья не было и нет. Опека закрепила жилье у тетки, на том основании, что мать когда то была вписана в ордер, но выехала еще до моего рождения, и вот спустя 15 лет комиссия решила, что у меня есть право проживать в этом жилье. Далее был произведен обмен жилья с квартиры на дом. Собственником я соотвественно не стала, а вот закрепление жилья перенесли автоматом. В 2000 году в 14 лет, я поступила в училище и в 2003 году выпустилась, на момент выпуска было 17 лет. Будучи в возрасте 21 год я обращалась в опеку устно о вопросе жилья, мне сообщили, что есть регистрация значит не положено. После было обращение в администрацию и мне выделили комнату в общежитии, но спустя пару лет попроси выписаться и выехать. В 2013 году узнала, что мне было положено жилье, собрала документы и отправила в опеку. Комиссия выдала отказ в формулировкой, право было с 18-23 лет, но я им не воспользовалась и уже не отношусь к категории лица из числа детей оставшихся без попечения. Личное дело было в органах опеки из которого я и узнала, что было закрепление. Я обратилась в суд признать закрепление не законным, признать право на включение в список. Суд не стал рассматривать вопрос закрепления, ссылкой что оно действовало до 18 лет, не действует и не порождает правовых последствий, и в связи с этим не было отказов с 18-23 лет , что не было обращений и отказа , что было закреплено жилье, апелляция оставила в силе, указал что бездействия органов опеки нет так как исполнили свои полномочия путем закрепления жилья.
В 2019 внесены поправки в фз-159, в части что в список формируется на основании Правительства и включаются :
Лица, которые достигли возраста 23 лет, включаются в список, если они относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и в соответствии с законодательством Российской Федерации имели право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма, но в установленном порядке не были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или нуждающихся в жилых помещениях и не реализовали это право по состоянию на 1 января 2013 г. или после 1 января 2013 г. имели право на обеспечение жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, но не были включены в список.
Я снова собрала документы и отнесла, получила отказ ссылкоц на то, что за мной было закреплено жилье до 23 лет и право не возникло, а так де что мне уже больше 23 лет. Подали иск в суд, суд рассматривает дело, с ссылкой на преюдицию от 2013 года, что не установлены уважительные причины обращения с заявлением о включение в список . По поводу отказа Ск проводит проверку, в рамках отказа за 2021 год , проводит 2 судебные правовые экспертизы,устанавливает виновное лицо, которое в показаниях заявляет, что не проверила работу управления образования в должной мере. (Халатность) дело прекращается по нереабилитирующим основаниям в связи со смертью. Сейчас обратились в суд о пересмотре по вновь открывшимся основаниям, но суд первой инстанции отказал сославшись, что действия виновного лица, которое издало 2 постановления и нарушило жилищные права не являются существенным, так как с заявлением не обращалась с 18-23 лет. Было заявлено ходатайство, об истребовании материалов уголовного дела, без малого 8 томов, в которых есть показания свидетелей. В том числе детский дом, училище и институт ссылаются, что не подавали заявление на включение в список на том основании что имеется закрепление жилья. Суд ходатайство не удовлетворил.Сейчас нас ждет ходатайство. Собственно вопрос, могли суд 2021 изначально не рассматривать дело и разъяснить, что можно обратиться по новым или вновь открывшимся основания;
Как убедить суд, ведь по 37 жк РСФСР вне очереди выдавалось жилье по окончанию учебного заведения , а все ссылаются что могла сама встать на очередь.
Можно ли принести документы документы, по которым было ходатайство в суде первой инстанции ссылкой на то что суд не разьяснил особенности доказывания? Ведь на момент рассмотрения я не знала что будет подниматься вопрос рассмотрения о причинах с 18-23, показания свидетелей были уже сделаны после постановление о прекращении уголовного дела и не отражены в нем. Предварительного заседания не было. Буду благодарна если кто поможет в каком направлении нужно смотреть. Спасибо

Сокол Сергей Валерьевич

суд же не обязан был вам предлагать варианты решения...как правило система не на стороне человека...смс вам не помогут.. для качественного решения и поиска путей и способов защиты вашего нарушенного права ищите хорошего специалиста на месте..документов у вас слишком много

Бронштейн Александр Михайлович

Нина, это не то место, где ваш вопрос кто - то решит да еще без документов и бесплатно. Ищите квалифицированного юриста.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая. В 2015 году я получила квартиру как сирота в Ханты - Мансийском автономном округе Октябрьского района Птг Приобье. заключила с администрацией специализированный договор найма жилого помещения, а 2020 году перезаключили уже на договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В 2021 году подала документы на приватизацию квартиры, но мне пришёл отказ, сославшись на то, что я не указала в приватизацию свою малолетнюю дочь, которая прописана у своего отца в Московской области г. Клин с рождения и по сей день. Законно ли мне отказали?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В данном случае права несовершеннолетнего не затрагиваются, если следовать информации, указанной Вами. Отказ незаконен.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не законно, имеете право обжаловать в судебном порядке.

Можно ли остаться проживать в служебной квартире (в собственность же специализированный жилищный фонд не отдадут) до получения единовременной социальной выплаты если я уйду на пенсию по выслуге лет? Если заберут служебную квартиру, то получается, что меня с семьей просто выгонят на улицу, жить негде. Я являюсь сотрудником федеральной противопожарной службы МЧС России. Выслуга лет на сегодняшний день составляет 20 лет 7 месяцев. Проживаю в служебной квартире с семьей (жена, двое несовершеннолетних детей 8 и 13 лет) по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда с 27.03.2020 года. В данной квартире прописан с семьей с 01.08.2020 года. Собственной квартиры не имею. Имеется 1/3 доли квартиры у родителей (14,3 кв.м.). Так же в соответствии Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2012 № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» я поставлен на учет для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения за счет средств федерального бюджета (протокол заседания Комиссии Главного управления МЧС России по Волгоградской области по рассмотрению вопросов предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы ГПС единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения от 18.03.2015).

Тюленева Елена Вячеславовна

А сертификат когда собираются дать?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас в договоре наверно написано, что он действует на период службы. Поэтому он будет считаться расторгнутым с момента выхода на пенсию. Если Вы не выселитесь - будут выселять по суду. Максимум год уйдет на это. Нужно добиваться выплаты.

Здравствуйте. Пробуем подать заявление на приватизацию через госуслуги...нажимаем "приватизация жилищного фонда" - вкладка "заявитель и другие участники приватизации" - заполняем сведения о заявителе, телефон, почта, адрес и потом просят загрузить вот это: "1. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени участников приватизации, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса
2. Файл с открепленной усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в формате SIG

Для загрузки выберите файл с расширением *.PDF, *.XML, *.ZIP, *.RAR, *.SIG
Максимально допустимый размер файла — 50 Мб" НЕ ПОНИМАЮ ЧТО НУЖНО ЗАГРУЗИТЬ? ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ УЧАСТНИКА ПРИВАТИЗАЦИИ, ПОМИМО ЗАЯВИТЕЛЯ, КОТОРОЕ ЗАВЕРЕНО У НОТАРИУСА??? ИЛИ НУЖНО ПРИКРЕПИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ КАКУЮ ТО НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ....ИЛИ ЕЩЕ ЧТО ТО???

Каравайцева Елена Александровна

Доверенность от других участников, заверенную усиленной электронной подписью нотариуса (подпись - это специальный файл).

Добрый день.
Интересует следующая информация.
Есть ли шансы на приватизацию в собственность жилья, данного по договору найма служебного жилого помещения комитетом по управлению имуществом *** района, действующим от
имени муниципального образования «**», в
лице руководителя Комитета по управлению имуществом *** района —
заместителя Главы Администрации района по вопросам строительства и архитектуры
***, на основании Устава муниципального рай на, на основании
решения жилищной комиссии администрации района и постановления Администрации района "О предоставлении
жилого помещения специализированного жилищного фонда"?
Данное жилье предоставили мне по программе Земский учитель на тот срок, пока я там работаю, я должна отработать 5 лет, а после по своему желанию. Предположим у меня нет желания оставаться работать в школе, но хотелось бы узнать, смогу ли я претендовать на присвоение этого жилья.
В моей личной собственности есть только 1/4 доля в комнате 20м2 в другом городе, я не замужем, а соответственно и собственности мужа тоже нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете если расторг мне контракт раньше 5 лет. Трудовой договор и соц найм идут в присоединении друг с другом. Практика сформировалась не хотите работать - не получаете жилье

Мингазов Юрий Саитгареевич

Шансов нет, это служебное жилье, если проработатете лет 20-30, взможно с него снимут служебность и сможете приватизировать.

«Спасские ворота» осуществляет предпринимательскую деятельность, заключающуюся в предоставлении помещений различным юридическим и физическим лицам. В собственности ООО «Спасские ворота» имеется ряд квартир, расположенных на первых этажах многоквартирных домов. Определите, к какому виду жилищного фонда относятся предоставляемы ООО «Спасские ворота» квартиры.

Курбангалеева Людмила Александровна

Решение задач платно

Золдак Сергей Анатольевич

В задачке есть ответ. А виды жилог фонда прописаны в жк рф

Дело № 2-1850/2023

УИД 74RS0017-01-2023-001447-06

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

Добрый день!
Я приехала в Московскую область из города Астрахань, работаю врачом-хирургом в поликлинике №2 города Пушкино с 15.04.2019 года. При приеме на работу в отделе кадров мне сообщили, что для врачей существуют различные программы мотивации, в том числе соципотека или предоставление служебного жилья.
Для программы по соципотеке я не подходила по возрасту (на момент трудоустройства мне исполнилось 54 года, тогда как ипотека предоставляется женщинам до 50 лет).
Всё это время я проживаю в арендованном жилье в микрорайоне Мамонтовка Пушкинского городского округа, в связи с чем получаю компенсацию аренды жилья. Правда, на эту сумму в настоящее время никакого приемлемого жилья снять невозможно, всё равно приходится добавлять из зарплаты.
Регистрации в Московской области у меня нет, а из-за этого возникает масса проблем:
-За справками из наркологического или психдиспансера, которые необходимы для допуска к работе хирургом, я вынуждена ехать в Астрахань. И получать их там за деньги, так как работаю в другом регионе. Та же история со справками с места жительства.
-Я не являюсь подмосковным пенсионером, а, значит, не могу пользоваться предусмотренными для таковых, хотя уже пять с половиной лет, как живу и работаю в Подмосковье.
-Я вынуждена до сих пор оплачивать своё жильё в Астрахани, потому что, продав его, и вовсе лишусь прописки.
и т.д. и т.п.
Согласно закону от 28 декабря 2006 года N 257/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области", я могу рассчитывать на получение служебного жилья, и в 2020 году подала документы на его получение, но в нём не указано, в какие сроки должно быть такое жильё предоставлено, и пока никакого продвижения в данном вопросе не было.
В ноябре 2022 года меня пригласили в жилищный отдел администрации Пушкинского городского округа. Начальник отдела, Белова Анна Петровна, сказала, что нового жилья в районе строится очень мало, и новые квартиры врачам район не может предоставить. Но администрация может выделить освободившиеся квартиры, которые, конечно, нуждаются в ремонте. Речь шла о недавно освободившейся после смерти престарелой жительницы города Пушкино квартире, изрядно захламленной и требующей ремонта. Я ответила, что меня бы и такая устроила. Но после нашего разговора прошло уже два года, а никакого жилья мне так и не было предоставлено.
Более пяти лет - это значительная часть жизни. Очень сложно всё это время жить с ограниченным количеством вещей и скитаться по чужим углам. Полноценной работе это обстоятельство тоже не способствует.
Я обращалась с этим вопросом в администрацию ГО Пушкино, затем в администрацию губернатора Московской области, Минздрав области, Мособлдуму, Госдуму, к Председателю правительства. Мои обращения "спускают" по инстанциям и в ответ я получаю отписки от администрации ГО Пушкино или Министерства здравоохранения Московской области.
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации, куда мне ещё обратиться? Как добиться получения служебного жилья? В какой срок его должны предоставлять?
Заранее благодарю.
Ирина Никольская, врач-хирург, город Пушкино.
В прикреплении - ответы на мои обращения.

Добрый день! Подскажите в следующем вопросе.
Если только одна квартира в жилом доме признана непригодной для проживания от 30.12.2021г., может ли она входить в Постановление Правительства Московской области от 28.03.2019 № 182/10 "Об утверждении государственной программы Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день! Если имеется в перечне многоквартирных домов признанных аварийным то да.

Здравствуйте!

Меня зовут Владимир. В 2011 году мною подписан договор служебного найма с Администрацией города которой принадлежала квартира и в которой я до настоящего времени проживаю.
В 2024 году областным законодательным актом было принято решение о проведении реорганизации. Администрация города и еще ряд Администраций преобразованы и объединены в один округ.
В связи с чем служебная служебная квартира, принадлежащая Администрации города, была передана Администрации округа т.е. произошла смена собственника.
На сегодняшний день я не работаю, нахожусь на пенсии, в приватизации участия не принимал.
Вопрос: имеется ли у меня возможность приватизировать служебное жилое помещение в котором я проживаю, в соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” и со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541 “О приватизации жилищного фонда в РФ” и алгоритм моих действий.
Мой телефон для связи +79836237430

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. В судебном порядке признать договором социального найма. Это голая схема. Подробности - в мессенджер Написал там. Могу помочь.

Селезнев Сергей Владимирович

Добрый день, Владимир. Приватизация жилого помещения регулируется несколькими нормативными актами, в частности:

- ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Эта статья запрещает приватизацию служебных жилых помещений, за исключением случаев, когда указанные служебные жилые помещения исключены из государственного или муниципального жилищного фонда.
- ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" утверждает, что жилое помещение служебного назначения не подлежит приватизации.

Соответственно, даже если произошла смена собственника (передача квартиры администрации округа), в данном случае это не меняет природы служебного жилого помещения. Ваша возможность приватизации может быть ограничена именно статусом "служебного" жилого помещения.

Таким образом, вам необходимо принять меры к исключению жилья из категории служебного. Готов дать более подробные разъяснения в рамках консультации на платной основе.

Девушка мать-одиночка имеющая двух несовершеннолетних детей, проживает и работает в Санкт-Петербурге в течение более двадцати лет, не имеет собственного жилья, соответственно арендует его по договорам аренды жилого помещения.

Между тем, официально зарегистрированы и мать и её несовершеннолетние дети в г. Кургане, в в жилом помещении (квартира) государственного жилищного фонда, по договору социального найма, где мама детей является ответственным нанимателем. В данной квартире, также зарегистрирован дядя мама двоих несовершеннолетних детей.

Вопрос - может ли мама претендовать на равноценный обмен квартиры государственного жилищного фонда в г. Курган на жилое помещение также государственного жилищного фонда в г. Санкт-Петербург? Каким образом решаются такие вопросы по жилищному обеспечению граждан РФ, учитывая что данная гражданка не воспользовалась правом приватизации своего жилья, имеет двоих несовершеннолетних детей, к тому же является матерью - одиночкой, более 20 лет проживает и официально трудоустроена в другом регионе РФ и тд.?

Кащаев Дмитрий Александрович

К сожалению, добиться обмена жилья по договору социального найма между разными на практике не возможно, так как требуется согласование и наличия взаимозаменяемого жилья у властей двух разных городов.

Наиболее реалистичным вариантом, в этом случае, будет признание семьи нуждающейся в жилье и постановка на жилищную очередь в Санкт-Петербурге, где статус матери-одиночки, наличие детей и отсутствие приватизации могут дать некоторые преимущества, но не гарантируют быстрое получение жилья.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Добрый день! Узнала, что по нашему законодательству человек имеет право приобрести жилое здание с уже прописанными в нём людьми, даже без их письменных согласий. Подскажите, пожалуйста, получается, что он имеет право выселить людей на улицу, тех кто прописку получил после покупки им здания(люди ничего не знали). Ранее здание числилось на балансе Жилищного фонда м.о., а он был то ли директором то ли кем-то в управляющей компании. Он приобрёл здание в 1993 году и сейчас идут суды. Выигрывают те, кто до 1993 года был прописан, а остальных на улицу выселяют, либо предлагают коммерческий найм. Сейчас я суд проиграла и подала апелляционную жалобу в Московский суд. Неужели это все законно, стоит ли идти до Верховного суда?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Смотря какие основания прописаны в решении суда.

Буланкина Светлана Николаевна

"Выписать" нельзя лишь тех, у кого право пожизненного проживания (при отказе от приватизации, например).

Касаемо соцнайма, муниципалитет должен предоставить замену, либо за новым собственником остается обязанность по предыдущим договорам. Надо изучать конкретные документы по делу, без документального анализа - всё поверхностно.

Утерян паспорт РФ, официально оформлен отказ на получение нового паспорта РФ в пользу существующего действительного паспорта СССР. МВД в курсе. ДГИ Г.МОСКВЫ не переоформляет договор-найма на советский паспорт, но требует денег за найм. Квартира не приватизировалась, Копия Ордера на руках. ДГИ не предоставляет Акты приёма-передачи жилищного фонда РСФСР к РФ (к ним). Главный квартиросъёмщик никаких услуг от РФ не получает, включая мобильную связь, пенсию, пособия, карта москвича, соцподдержку и иное. Как убедить ДГИ Г.МОСКВЫ, что на территории РСФСР они обязаны как юрлицо заключать договора с гражданами СССР, которых много. Спасибо.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вы можете направить официальное обращение в Департамент городского имущества г. Москвы с указанием действующего советского паспорта и просьбой заключить договор найма на основании указанного документа. Приложите копию ордера и другие подтверждающие документы. Дополнительно рекомендуется привлечь юриста для подготовки обращения и защиты ваших интересов.

Здравствуйте, подскажите, в каких случаях исполком райсовета принимал положительное решение по перестройке жилого дома по заявлению граждан - его собственников - с одновременным сносом старого строения? Какие документы для этого требовалось собрать и подготовить? Нужно ли было подтверждение, что землеотвод был изначально под постройку индивидуального жилищного фонда, как один из решающих факторов при каком-либо принятии решения о перестройке? Этого же правила касались и более старых домов, возведенных до революции (потому что очень часто было, что изначальных документов об отводе не сохранялось)?

Прозорова Наталья Александровна

Кратко на Ваши вопросы: 1. Исполком райсовета разрешал перестройку жилого дома с сносом старого строения при наличии заявления собственника с обоснованием необходимости (аварийность, нехватка площади).2. Одним из ключевых условий было подтверждение права на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.3. Проект перестройки должен был соответствовать действующим градостроительным и санитарным нормам, не нарушая прав соседей.
4. Перестройка не допускалась, если участок планировался к изъятию для государственных нужд или входил в программу сноса ветхого жилья.5. Для получения разрешения требовалось подать заявление на имя председателя исполкома с комплектом правоустанавливающих документов на дом и землю.
6. Обязательным был проект перестройки/реконструкции, разработанный квалифицированным архитектором или проектной организацией.7. Необходимо было предоставить техническое заключение о состоянии существующего строения (например, об аварийности дома).8. Требовались согласования с соседями (при необходимости) и заключения профильных служб (санэпиднадзор, пожарная охрана).
9. В случае отсутствия первоначальных документов на дореволюционные дома исполком учитывал фактическое длительное использование участка, выписки из архивов, БТИ и домовых книг.Пишите, обсудим подробно, контакты в Профиле, С уважением.