-
Вопрос № 00231397
Как решить вопрос мирно?если мы продали дом с земельным участком, договор подписан,собственник теперь другой, но мы временно проживаем здесь,без договора аренды.На участке стояла баня,она сгорела...но в договоре не указывалась..собственник требует аннулировать договор и заплатить моральную компенсацию,хочет обращаться в суд.
Аннулировать уже исполненный и зарегистрированный договор купли-продажи в одностороннем порядке нельзя — только через суд при существенном нарушении его условий. Сгоревшая баня, которая не была указана в договоре, не является частью предмета сделки, поэтому ссылаться на скрытые недостатки дома здесь нельзя.
После регистрации права собственности бремя содержания имущества (включая ответственность за пожарную безопасность) несёт покупатель (ст. 210 ГК РФ). Требование моральной компенсации по имущественному спору тоже необоснованно: по ст. 151 ГК РФ она взыскивается только за нарушение личных неимущественных прав.
Для мирного урегулирования можно:
Направить письменные возражения со ссылками на ст. 210 И 151 ГК РФ.
Предложить освободить дом в конкретный срок в обмен на отказ покупателя от претензий.
Заключить мировое соглашение (утверждается судом) или соглашение о безвозмездном пользовании на время проживания.
Если покупатель обратится в суд, ваша позиция сильная. Уточните, был ли подписан акт приёма-передачи дома и земельного участка — это повлияет на окончательную оценку.
Само по себе сгорание бани, если она не была указана в договоре и не являлась предметом продажи, не дает покупателю автоматического права расторгнуть договор. По ст. 450 ГК РФ расторжение через суд возможно при существенном нарушении договора; нужно доказать, что именно ваши действия или нарушение условий договора привели к такому ущербу. Моральный вред также не взыскивается автоматически: по ст. 151 ГК РФ необходимы предусмотренные законом основания, связанные с нарушением личных неимущественных прав или нематериальных благ. Для мирного решения письменно сообщите покупателю, что готовы обсудить компенсацию фактического ущерба при наличии вашей вины, но оснований для аннулирования договора не признаете.
