-
Вопрос № 00228152
Здравствуйте. Я проживала в квартире с бабушкой. Квартира была не приватизирована, был только старый ордер. В 2022 году бабушка решила заняться этим вопросом, приватизировать квартиру, оформить в собственность и написать на меня дарственную. Изначально сделали договор соц найма на обеих. Затем бабушка меня прописала в эту квартиру. Подали документы на приватизацию, я от приватизации отказалась в пользу бабушки (т.к. её подруга на этом настояла, якобы так будет лучше и проблем меньше, я спорить с пожилыми людьми не стала). По готовности мы забрали договор приватизации (договор подписан) и должны были отвезти его в мфц для оформления квартиры в собственность в Росреестре. Но через несколько дней бабушка попадает в больницу и в сентябре 2022 умирает… Через какое-то время я решаю закончить начатое, еду в БТИ и прошу чтобы приватизацию переделали на меня. Но мне в этом отказывают, якобы приватизация состоялась и признать свое право на приватизацию (или отменить её) я могу только через суд. Единственное что мне удалось сделать - переоформить договор соц найма и квитанции за коммунальные платежи на себя. У бабушки есть дочь - моя мать. Ни со мной ни с бабушкой она уже несколько лет не общалась, на похоронах не была (то что бабушка умела мать знает). В права наследства мать не вступала. Только пользуется бабушкиной дачей, которую бабушка тоже хотела оформить на меня (до этого она туда не ездила. Самовольно приехала, спилила замки и «вступила в права» через несколько дней после смерти бабушки). Ходила к нотариусу, он сказал что я не могу вступить в права наследства, т.к. жива моя мать (бабушкина дочь). Прочитала, что я могу обратиться в суд с исковым заявлением чтобы отменить приватизацию и сделать заново на меня. Как я понимаю, мать уже не сможет вступить в права наследства, т.к. прошёл срок и у неё не было веских причин для неявки. На данный момент в квартире прописана только я. С момента смерти бабушки оплачиваю коммунальные платежи я (со своей карты или карты мужа).
Есть ли вариант отменить или переделать приватизацию на меня без обращения в суд? Администрация города и БТИ мне в этом отказали. Возможно куда-то в другое место можно обратиться?
Если я решу обратиться в суд, есть шанс решения в мою пользу? Если объявится мать (придёт в суд), могут ли "отдать" квартиру ей?
Нет, без суда обойтись не получится. Администрация города и БТИ абсолютно правы в своем отказе.
По закону, как только договор приватизации был подписан обеими сторонами (бабушкой и администрацией), право на приватизацию считается реализованным. Сделка состоялась, даже несмотря на то, что ее не успели зарегистрировать в Росреестре. Изменить, отменить или «переписать» этот договор в досудебном порядке (через МФЦ, БТИ или администрацию) теперь юридически невозможно.
Вам нужно обращаться в суд, но цель иска должна быть другой. Пытаться отменить приватизацию из-за того, что подруга бабушки ввела вас в заблуждение — путь с крайне низкими шансами на успех. Суд посчитает, что вы были совершеннолетней, дееспособной и добровольно подписали отказ.
Поскольку бабушка выразила волю на приватизацию и подписала договор, квартира фактически вошла в состав ее наследства (согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ). Суд без проблем включит квартиру в наследственную массу. Но здесь возникает главный вопрос: кто наследник?
- Знает ли ваша мать о том, что квартира была приватизирована бабушкой перед смертью?
- Была ли дача оформлена в собственность бабушки (был ли на нее документ из Росреестра или садовая книжка)?
Здравствуйте. Благодарю за развёрнутый ответ!
я не знаю, знает ли мать о приватизации, возможно кто-то ей рассказывал из общего круга общения, но может и нет.
дача не была оформлена в собственность, только какие-то старые "документы" на неё есть. Этот участок давали бабушке на работе за выслугу лет. Оформлением дачи планировали заняться после квартиры.
Отменить приватизацию или переделать её на вас без обращения в суд невозможно. Администрация и БТИ правомерно отказали — приватизация считается состоявшейся с момента подписания договора передачи жилья в собственность, даже если право собственности не было зарегистрировано в Росреестре.
Шансы на успех в суде есть, но они зависят от правильности избранного способа защиты и соблюдения сроков.
Вам необходимо подавать не иск об отмене приватизации, а иск о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на неё в порядке наследования. Основание: бабушка при жизни выразила волю на приватизацию (подписала договор), но умерла до регистрации права. Суд может включить квартиру в наследственную массу, если установит, что приватизация была завершена (договор подписан), а регистрация не была проведена по не зависящим от наследодателя причинам.
Что делать: подайте в суд иск о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Ответчиками укажите администрацию города и мать (как наследника, не принявшего наследство). Соберите доказательства: договор приватизации, договор соцнайма, свидетельство о смерти бабушки, документы об оплате коммунальных услуг.
Здравствуйте.
Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по жилищному праву.
Дочь Вашей бабушки может через суд признать приватизацию состоявшейся несмотря на то что переход права собственности не был зарегистрирован в ЕГРН.
Судебная практика по данному вопросу однозначная, вот например Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2018 г. N 5-КГ18-26 Суд отменил принятые судебные акты об отказе в иске о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону и передал дело на новое рассмотрение, поскольку при жизни наследодатель совершил все необходимые и достаточные действия для передачи ему жилого помещения в собственность и не отозвал указанное заявление, заключил договор приватизации, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения, поэтому спорная комната подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
При этом, Администрация не вправе отказать Вам в переоформлении на Вас договора социального найма, так как переход права собственности в порядке приватизации не был зарегистрирован.
Если потребуется помощь, обращайтесь
Без суда переделать приватизацию нельзя администрация и БТИ правомерно отказали. Придётся обращаться в суд с иском о признании права на приватизацию или оспаривании отказа от неё.
