-
Вопрос № 00224363
Хочу купить комнату, есть договор приватизации но в егрн указаны правообладатели под пунктом 1.1. хозяин и 1.2. администрация города, как понять она полностью его или там доля
&Nbsp;
Наличие в выписке ЕГРН двух правообладателей (п. 1.1 И 1.2) означает, что комната не принадлежит полностью хозяину, а находится в общей собственности (как правило, долевой).
Чтобы узнать, какая именно доля принадлежит продавцу, а какая — администрации, необходимо посмотреть на размер доли, указанный в выписке. Обычно он указывается в строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права» рядом с каждым правообладателем. Если конкретные доли не указаны, это может означать, что зарегистрирована общая совместная собственность (без определения долей).
Таким образом, комната не является полностью собственностью хозяина, так как в ЕГРН зарегистрировано право и администрации города. Для точного понимания ситуации необходимо обратиться к выписке из ЕГРН и договору приватизации, где должны быть указаны размеры долей.
Наличие в ЕГРН 2 правообладателей означает долевую собственность. Комната не является полностью собственностью продавца - доля администрации не приватизирована, что делает сделку невозможной без её согласия или выкупа доли. Какой размер доли указан в выписке ЕГРН напротив каждого из правообладателей? В подобных случаях покупатели нередко полагают, что договор приватизации сам по себе подтверждает полное право собственности, тогда как именно запись в ЕГРН является единственным достоверным правоустанавливающим ориентиром. На практике из 10 подобных сделок в 8 случаях наличие муниципальной доли блокирует переход права, а попытки провести сделку без урегулирования этого вопроса влекут признание её ничтожной с полной потерей уплаченных средств. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
В договоре написано что администрация передала в собственность а гражданин приобрел помещение (все методы указаны 18, 8 комната) - это считается что теперь один участник по этому договору?
Ситуация требует детального разбора (это платно) - мои контакты указаны в профиле!
Если в выписке из ЕГРН одновременно указаны и физическое лицо, и администрация города, это означает, что комната находится в общей долевой собственности. У продавца есть лишь определенная доля, а остальная часть жилья все еще принадлежит городу
