-
Вопрос № 00219499
Живем в трехкомнатной муниципальной квартире: я, моя супруга (главный наниматель), ее мать и приятель матери и наш ребенок 4 лет. У тещи есть еще одна своя квартира, которая пригодна к проживанию, но она планирует ее сдавать. Также в летний период она проживает на даче, которая в равных долях с ее братом. Но при этом она не хочет приватизировать общую квартиру, ссылаясь на то, что мы продадим свою долю и разъедемся, а ей это невыгодно. При этом площадь не поделена, но она постоянно вторгается в наше личное пространство. Мы делали ремонт за наш счет, а вчера ночью она выломала дверь. Ее неадекватность переходит все границы: много раз она вызывала полицию, мол, даже не знает кто я, может я там вор, выпускала нашу кошку "погулять" пока нас не было, клеветала, оскорбляла, есть множество аудио и видео доказательств. В таких постоянных конфликтах невозможно находиться и это влияет на ребенка в том числе. Подписывать добровольно документы на приватизацию она не станет, выкупать у нас долю тоже не хочет, любые мирные пути отрицает. Найти сейчас цепочку обмена, чтобы все были согласны - тоже не вариант, потому что такое жилье сейчас редкость и должны быть согласны все стороны, а теща откажется менять трешку на однушку.
Слышал еще, что через суд добиться расселения или принудительной приватизации очень сложно и почти всегда отказ, так как любого рода конфликты - не аргумент для суда.
Да, можно выселить ее приятеля через суд, но это не решит вопрос. Теща также через суд может выселить и меня, так как согласие на мою прописку она не даст (а нужно согласие всех членов договора).
Взять ипотеку и съехать в другое жилье мы не можем себе позволить, как и нанять дорогого юриста для решения вопроса в суде.
Что конкретно можно сделать в данных обстоятельствах и как правильно поступить, чтобы весь этот кошмар закончился?
Вы не можете принудительно приватизировать квартиру — требуется добровольное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних (ст. 2 Закона РФ «О приватизации»). Принудительный обмен (ст. 72 ЖК РФ) теоретически возможен, но требует поиска конкретного варианта и судебного решения, что сложно.
Реалистичные шаги:
Подайте иск об определении порядка оплаты ЖКУ — суд установит доли и выдаст отдельные платёжные документы, что избавит от солидарной ответственности по долгам и даст козырь в споре.
Попробуйте признать тёщу утратившей право пользования (ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ), если она постоянно живёт на даче или в другой квартире. Это сложно, но при длительном отсутствии возможно.
Ваше право на проживание как супруга главного нанимателя законно (ст. 69 ЖК РФ), тёща не может выселить вас без суда. Фиксируйте её противоправные действия — взлом двери, оскорбления, клевету — они могут быть доказательствами в суде.
Начните с иска об оплате ЖКУ — это наиболее реальный и недорогой способ прекратить финансовую зависимость.
Ключевой инструмент в Вашей ситуации - фиксация всех нарушений со стороны нанимателя через участкового и полицию, поскольку систематические противоправные действия могут стать основанием для принудительного выселения через суд по жилищному законодательству. Разрушение двери - это уголовно наказуемое уничтожение имущества, по данному факту необходимо незамедлительно подать заявление в полицию с приложением всех имеющихся доказательств. Сбор и правильная фиксация доказательной базы в жилищных спорах о выселении - это то, где общая логика не работает: суд оценивает не сам факт конфликта, а системность, задокументированность и наличие вступивших в силу административных постановлений по каждому эпизоду. Без связки "заявление - постановление - решение суда по административному делу" доказательная база рассыпается даже при наличии сотен записей. Ваши аудио- и видеозаписи обрели ли официальный процессуальный статус, то есть были ли они приобщены к каким-либо материалам дел или заявлениям? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день, Евгений.
Теща действительно может попытаться выселить вас через суд, так как вы не прописаны и у нее нет согласия на ваше проживание. Однако у вас есть сильнейшая защита.
Ваш 4-летний ребенок имеет полное право быть зарегистрированным по месту жительства любого из родителей (в данном случае — матери, вашей супруги). Согласие тещи на прописку ребенка не требуется.
Как отец несовершеннолетнего, вы имеете право находиться рядом с ребенком для его воспитания и ухода. Суды крайне неохотно выселяют родителей малолетних детей, если ребенку больше негде жить, даже при отсутствии формальной прописки.
Выселение приятеля тещи — это ваш главный рычаг давления. Для его проживания требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, включая вашу супругу.
Прописан ли сейчас ваш ребенок в этой квартире?
Принудительно приватизировать муниципальную квартиру нельзя: требуется согласие всех совершеннолетних жильцов. Наличие у тещи другой квартиры и дачи само по себе не прекращает ее право пользования муниципальным жильем.
Положение мужа действительно уязвимо, если он не зарегистрирован и был вселен без согласия тещи. Поэтому важно сохранить доказательства длительного проживания, оплаты расходов, ремонта и первоначального отсутствия возражений.
Наиболее практичный порядок действий: зафиксировать нарушения, выселить постороннего жильца, взыскать ущерб, обратиться к наймодателю и параллельно искать реальный вариант принудительного обмена.
Здравствуйте. Принудить тещу к приватизации нельзя: по ст. 2 Закона РФ № 1541-1 нужно согласие всех взрослых жильцов. Реальные шаги: выселять приятеля как временного жильца по ст. 80 ЖК РФ; фиксировать порчу двери, угрозы, оскорбления, вызывать полицию; требовать от наймодателя предупреждения и затем выселения нарушителя по ст. 91 ЖК РФ. Отдельно — искать принудительный обмен через суд по ст. 72 ЖК РФ.
