Доля в квартире?

Нет, переоформить долю сына на себя без препятствий не получится.

Основные препятствия:

Согласие органов опеки. Сыну 15 лет, он несовершеннолетний. Любая сделка по отчуждению его доли (дарение, продажа) требует предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 Ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ). Без этого документа Росреестр не зарегистрирует переход права.

Риск оспаривания кредиторами. У сына есть долги перед банками. Если он неплатежеспособен, безвозмездная передача доли матери может быть оспорена кредиторами как сделка, направленная на сокрытие имущества от взыскания. Суд может признать её недействительной.

Согласие сына. С 14 лет он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но для отчуждения недвижимости всё равно требуется согласие законного представителя и разрешение опеки.

Что делать: если сын уже достиг 18 лет, согласие опеки не нужно, но риск оспаривания кредиторами сохраняется. В любом случае перед сделкой рекомендую проверить его кредитную историю и наличие исполнительных производств.

Поскольку сын совершеннолетний, он вправе самостоятельно распоряжаться своей долей. Переоформление возможно только через договор дарения или купли-продажи при его личном согласии. При наличии долгов у сына сделка может быть оспорена кредиторами. Имеются ли в отношении сына возбужденные исполнительные производства или процедура банкротства? Ключевой риск здесь - квалификация сделки как совершенной с целью причинения вреда кредиторам. Судебная практика последовательно признает подобные сделки недействительными, особенно когда дарение оформляется между близкими родственниками при наличии установленных долговых обязательств. Из последних дел данной категории показательно, что суды особо оценивают период между возникновением долга и датой сделки - срок менее 3 лет критически повышает риск оспаривания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Переоформить долю без препятствий не получится сразу по двум серьезным причинам: возраст сына и наличие долгов. Поскольку вы упомянули, что сыну 15 лет, с точки зрения закона он считается несовершеннолетним (в возрасте от 14 до 18 лет), несмотря на то, что вы воспринимаете его как взрослого.

Открыто ли уже по долгам сына исполнительное производство у приставов (ФССП)?

Здравствуйте! Если сын согласен, он может подарить вам свою долю. Однако, если в ближайшее время он планирует пройти процедуру банкротства, такую сделку могут оспорить. Если это его единственное жильё, возможно начать процедуру банкротства без оформления доли на вас.