Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 37

Добрый день! Да, запрос в администрацию вы направили правильно. Если в действующем постановлении действительно установлен срок расселения до 31.12.2025 и этот срок официально не изменялся, то на сегодняшний день имеется неисполнение принятого решения. Устное объяснение «вас нет в программе, ждите 6–7 лет» само по себе юридического значения не имеет.

При этом дом признан аварийным в 2023 году. Для домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года, законодательство предусматривает отдельные региональные адресные программы по переселению — ст. 20.14 И 20.15 Федерального закона № 185-ФЗ. Поэтому окончание прежней программы в 2025 году не означает, что ваши жилищные права прекратились.

Сейчас рекомендую получить от администрации письменный ответ, в котором должны быть указаны: включен ли ваш дом в действующую региональную программу; если нет — по какой причине; принималось ли решение о переносе срока расселения после 31.12.2025; какой нормативный акт устанавливает новый срок; каким способом предполагается расселение и когда. Ответ на обращение по общему правилу дается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Если квартира находится у вас в собственности, важно учитывать: федеральный закон не гарантирует именно «сертификат». Если дом не включен в программу, основной механизм — изъятие квартиры с выплатой равноценного возмещения по ст. 32 ЖК РФ. В возмещение включается рыночная стоимость квартиры, доли в общем имуществе и земельном участке, а также предусмотренные законом убытки. Другое жилье может предоставляться по соглашению либо в рамках региональных мер поддержки. Верховный Суд также указывал: если аварийный дом не включен в программу, для собственника применяется прежде всего механизм ст. 32 ЖК РФ, а не автоматическое предоставление другой квартиры.

Если квартира муниципальная и вы проживаете по договору социального найма, ситуация другая: при сносе должно предоставляться другое благоустроенное жилое помещение по социальному найму, как правило, равнозначное по общей площади.

Если ответ администрации подтвердит, что срок 31.12.2025 нарушен и никаких законных решений о его изменении нет, можно одновременно обратиться в прокуратуру и в профильное министерство/департамент ЖКХ вашего региона, а затем в суд. В суде можно ставить вопрос о признании бездействия администрации незаконным и об обязании принять конкретные меры для реализации решения о расселении. КАС РФ позволяет суду обязать орган устранить нарушение и установить срок исполнения. При продолжающемся бездействии обращаться затягивать не стоит; ст. 219 КАС РФ специально предусматривает возможность оспаривать бездействие в течение периода, пока у органа сохраняется обязанность совершить соответствующее действие.

То есть просто соглашаться на «ждите еще 6–7 лет» не нужно. Если постановление со сроком до 31.12.2025 действует, администрации необходимо юридически объяснить, почему оно не исполнено и на каком основании срок фактически перенесен.

Если пришлете само постановление о признании дома аварийным (можно фото) и укажете регион/город, я смогу сказать точнее, что именно требовать от администрации: сертификат, выкупную стоимость или предоставление другого жилья.

Отсутствие письменного договора и арест на дом создают серьезные препятствия, но это не лишает вас возможности защитить свои права в суде.

Согласно п. 2 Ст. 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании сделки купли-продажи. Поскольку письменный договор отсутствует, регистрация права во внесудебном порядке невозможна — единственный путь — обращение в суд с иском о признании права собственности.

Ваши ежемесячные переводы по 30 тыс. Руб. Являются ключевым доказательством заключения сделки и оплаты. Суд может признать сделку действительной, если будет доказан сам факт купли-продажи и передачи денег.

Наличие ареста не является безусловным препятствием для признания права, если сделка была совершена до наложения ареста. В иске необходимо одновременно заявить требование об освобождении имущества от ареста.

Ссылка на приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ) в вашем случае пока не применима, так как для этого требуется владение в течение 15 лет.

Нет, согласие бывшего мужа на распоряжение этой долей не требуется. Поскольку доля принадлежала вам до брака, она является вашей личной раздельной собственностью. Тот факт, что в 1996 году (во время брака) вы обменяли её по договору мены на другую долю, не делает новое имущество совместным. В данном случае произошла замена одного личного имущества на другое (мена), поэтому новая доля также признается вашим личным имуществом, которым вы можете распоряжаться самостоятельно.

Да, вы можете зарегистрироваться как самозанятый (плательщик НПД) и официально сдавать эту квартиру, находясь в найме. Закон РФ разрешает совмещать основную работу по трудовому договору и самозанятость для сдачи жилья в аренду.

При этом доход от аренды будет облагаться налогом по ставке 4% (если сдаете физлицу) или 6% (если сдаете юрлицу/ИП), вместо стандартных 13% НДФЛ.

Так как доли в квартире выделены на троих (вы, жена и несовершеннолетняя дочь), квартира находится в общей долевой собственности. Вы не можете сдать всю квартиру исключительно от своего имени без согласия и участия остальных собственников.

Каковы размеры долей в квартире (например, у всех по 1/3 или у вас с женой большие доли, а у дочери маленькая)?

Добрый день! В Вашей ситуации письмо бывшего мужа с требованием выехать до 10 сентября само по себе Вас не выселяет. Снять Вас с регистрационного учета и принудительно выселить, если Вы сами не выезжаете, он может только на основании вступившего в законную силу решения суда; фактическое принудительное выселение производится приставом.

Сейчас необходимо сделать следующее:

1.Получить в суде копию иска бывшего мужа и приложенных документов. На иск нужно подать письменные возражения. Вы вправе представить суду свои доказательства и ходатайства.

2. Обязательно просить суд, если он не откажет бывшему мужу в иске полностью, сохранить за Вами право проживания в доме на определенный срок по ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ. Для этого как раз имеют значение Ваши обстоятельства: другого жилья в собственности нет, это фактически единственное жилье, Вы постоянно проживаете там много лет, являетесь пенсионером, доход ограничен и приобрести или арендовать другое жилье затруднительно. Закон прямо позволяет суду в такой ситуации сохранить бывшему супругу право пользования жильем на определенный срок. Верховный Суд также разъясняет, что суд должен рассмотреть этот вопрос даже без отдельного встречного иска, если ответчик возражает против выселения.

3. Отдельно необходимо серьезно проверить возможность предъявить встречный иск о признании за Вами доли в доме. Здесь есть сложность: дом был приобретен до официальной регистрации брака, поэтому автоматически совместно нажитым имуществом супругов он не считается. Но если Вы действительно вкладывали свои деньги именно в приобретение дома и была договоренность, что дом покупается для вас обоих, можно ставить вопрос об общей долевой собственности по гражданскому законодательству.

Поэтому нужно собрать любые доказательства покупки в 2010 году: откуда брались деньги, банковские документы, расписки, документы о продаже Вашего имущества, переписку, свидетелей, которые знали об обстоятельствах покупки, документы продавца и т. П.

Кроме того, если уже после регистрации брака в дом были вложены существенные общие средства — например, проводилась реконструкция, капитальный ремонт, пристройка, серьезное переоборудование, значительно увеличившие стоимость дома, — имеется еще одно основание ставить вопрос о признании дома совместным имуществом по ст. 37 СК РФ. Учитываться может и существенный личный труд одного из супругов.

То, что развод был еще в 2021 году, само по себе не означает, что требование о разделе автоматически просрочено. По требованиям о разделе действует трехлетний срок, но Верховный Суд разъясняет, что его считают не просто от даты развода, а от момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего имущественного права. Если до настоящего времени Вы спокойно жили в доме, а бывший муж впервые прямо заявил, что никаких прав на дом у Вас нет и потребовал выселиться только сейчас, это существенное обстоятельство для вопроса об исковой давности.

Поэтому до 10 сентября добровольно сниматься с регистрации, подписывать документы об отказе от прав на дом или передавать ключи я бы не советовала. Юридически наиболее сильная позиция сейчас — одновременно возражать против выселения, требовать сохранения права проживания по ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ и проверить основания для встречного требования о признании доли/совместной собственности.

Даже если суд в конечном итоге удовлетворит требование о выселении, при тяжелом материальном положении можно дополнительно просить суд об отсрочке исполнения решения на основании ст. 203 ГПК РФ.

Если у Вас уже есть иск бывшего мужа или повестка из суда, можете прислать фотографию или текст иска. Тогда можно определить, какие именно возражения и встречные требования лучше заявить именно по Вашему делу.

Добрый день! Само по себе то, что жители или УК называют этот участок «проезжей частью», ничего не решает. Даже если это внутридворовый проезд, по п. 12.4 ПДД автомобиль нельзя оставлять так, чтобы он создавал помехи движению пешеходов. За нарушение правил остановки/стоянки предусмотрена ответственность по ст. 12.19 КоАП РФ, а в предусмотренных законом случаях автомобиль может быть эвакуирован.

Сейчас можно действовать так:

1. Каждый такой случай фотографировать: общий вид, положение машины относительно входа в подъезд и пешеходного прохода, госномер, дата и время. Направлять не только вызов ДПС, но и письменное обращение в подразделение Госавтоинспекции с просьбой дать правовую оценку именно созданию препятствий для движения пешеходов. Полиция рассматривает нарушения по ст. 12.19 КоАП РФ.
2. То, что автомобиль «военный» и его нет в обычной базе, не означает, что на него не распространяются правила. Для транспортных средств Вооруженных Сил существуют органы военной автомобильной инспекции, а КоАП прямо предусматривает участие должностных лиц ВАИ в решении вопроса о задержании военного транспортного средства. Поэтому в обращении в ГИБДД стоит указать, что сотрудники на месте сообщили о принадлежности автомобиля к военному транспорту, и просить при необходимости направить материалы по компетенции в ВАИ.
3. В УК лучше уже не звонить, а подать письменное заявление через ГИС ЖКХ, электронную приемную либо под входящий номер. Попросить обследовать участок, определить его назначение и предложить собственникам способ исключить парковку на пешеходном проходе. Если именно аварийно-диспетчерская служба УК систематически не отвечает, это отдельный повод для обращения в ГЖИ: для АДС установлены требования по приему и регистрации обращений.

С полусферой, столбиками, цепью или шлагбаумом сложнее. Если земля входит в общее имущество дома и установка фактически ограничивает использование участка, вопрос относится к компетенции общего собрания собственников; для ряда таких решений требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Самовольно устанавливать препятствие нежелательно.

Поэтому начинать лучше не с голосования за «сферу», а с юридической фиксации того, что машины фактически перекрывают пешеходный подход к подъезду. Если нарушения повторяются, уже имеет смысл отдельно разбирать документы на придомовую территорию и подбирать законный вариант ограничения въезда/парковки.

Номер, обозначения воинской части и подробные фотографии военного автомобиля в открытом доступе лучше не размещать — такие сведения достаточно передавать адресно ГИБДД/ВАИ при обращении.

Добрый день! Само по себе признание дома аварийным не означает автоматический запрет на регистрацию по месту жительства. В 2026 году кассационный суд прямо указал, что регистрационный учёт не ставится в зависимость только от аварийного состояния дома; важны наличие права пользования жильём и отсутствие уже состоявшегося расселения/прекращения права проживания.

Если супруг является нанимателем муниципальной квартиры, супругу можно вселить как члена семьи нанимателя по правилам ст. 70 ЖК РФ. Отсутствие кадастрового учёта само по себе также не названо основанием для отказа: для регистрации требуется документ, подтверждающий основание проживания, в том числе договор социального найма; сведения, которые есть у администрации, органы могут запросить самостоятельно.

Дата апрельского обращения для вас имеет значение, особенно если именно тогда был подан полный комплект документов на регистрацию, а администрация необоснованно затянула рассмотрение до признания дома аварийным. В таком случае последующее признание дома аварийным не должно само по себе «обнулять» ранее поданное заявление.

Но нужно посмотреть, что именно супруг подал в апреле: заявление на вашу регистрацию либо заявление в администрацию о согласовании вселения/включении вас в договор соцнайма. От этого будет зависеть правовая позиция и способ обжалования. Если сейчас получите письменный отказ со ссылкой именно на аварийность дома или отсутствие кадастрового учёта, такой отказ имеет смысл отдельно проверять и, при наличии оснований, обжаловать.

Добрый день! Нет, информация о том, что при помещении человека в психиатрическое учреждение его имущество «переходит государству», неверна.

Во-первых, признать человека недееспособным могут не врачи, а только суд. Врачи могут дать медицинское заключение и инициировать соответствующий вопрос, но юридически недееспособность возникает после решения суда. Это прямо предусмотрено ст. 29 ГК РФ.

Если дед будет признан недееспособным и помещен под постоянный надзор в медицинскую или социальную организацию, обязанности опекуна действительно могут исполняться этой организацией. Но собственником квартиры, денег и другого имущества остается сам дед. Организация-опекун права собственности на его имущество не приобретает.

После смерти деда его имущество также не становится автоматически государственным. Оно наследуется его наследниками. Более того, поскольку его сын умер раньше него, ваша дочь как внучка при наследовании по закону может наследовать вместо своего отца по праву представления. Государству имущество переходит как выморочное только если нет наследников, они не имеют права наследовать, отказались либо никто не принял наследство.

С наследством после вашего бывшего мужа сейчас затягивать нельзя. Общий срок принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти. Если дед заявление нотариусу еще не подавал, нужно выяснить его нынешний юридический статус.

Если решение суда о недееспособности еще не принято и дед способен понимать происходящее и выразить свою волю, можно попытаться организовать выезд нотариуса в больницу для подачи заявления о принятии наследства. Если он уже фактически не способен понимать значение своих действий, нотариальное оформление от его имени без законного представителя проблематично.

Если дед будет признан судом недееспособным, наследство за него вправе принять его законный представитель; доверенность для законного представителя не требуется. Если шестимесячный срок к этому моменту уже истечет, вопрос придется решать по правилам о принятии наследства после истечения срока, в том числе при необходимости через суд.

Есть еще важный момент: если дед умрет до окончания шестимесячного срока, так и не успев принять наследство после сына, его право принять это наследство в определенных случаях переходит к его собственным наследникам в порядке наследственной трансмиссии — ст. 1156 ГК РФ. Поэтому его доля не «уйдет государству» только из-за того, что он находится в тяжелом состоянии.

Что касается продажи квартиры: прямо сейчас продать всю квартиру действительно не получится, пока не будет определено, кто и в каких долях наследует, и не будет решен вопрос с представлением интересов деда.

После признания деда недееспособным сделку за него сможет совершать опекун, но продажа принадлежащей ему недвижимости требует предварительного разрешения органа опеки и допускается только с соблюдением правил ст. 37 ГК РФ и Закона № 48-ФЗ. Просто продать его долю ради того, чтобы «поделить деньги между наследниками», без учета интересов самого деда нельзя.

Кроме того, у вашей несовершеннолетней дочери тоже будет доля в квартире. Для отчуждения ее доли также потребуется предварительное разрешение органа опеки.

Поэтому сейчас оптимально в первую очередь связаться с нотариусом, у которого открыто наследственное дело после бывшего мужа, и сообщить о состоянии его отца. Критично не допустить простого истечения 6-месячного срока, пока вопрос с дедом никак не оформляется.

Ваш отец не имеет законного права сдавать комнаты в неприватизированной квартире без вашего письменного согласия, а действия риелтора являются нелегальными.

Поскольку квартира находится в муниципальной (государственной) собственности, вы все являетесь не собственниками, а нанимателями по договору социального найма. Разделение счетов (определение долей в оплате ЖКУ) не означает раздела комнат в натуру — вся квартира находится в общем пользовании всех зарегистрированных лиц. Сдача жилья по договору поднайма регулируется статьями 76–79 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Риелторские агентства дорожат репутацией. Официальная жалоба руководству агентства или в Прокуратуру на соучастие в мошеннических действиях (попытка сдать чужое имущество) заставит их снять объект с продажи. За незаконное предпринимательство и содействие в нелегальных сделках им грозят крупные штрафы.

За систематическое нарушение прав сожителей и незаконное использование муниципального имущества администрация города может вынести отцу официальное предупреждение. В крайних случаях, при регулярных грубых нарушениях, ЖК РФ предусматривает выселение из муниципальной квартиры в судебном порядке (ст. 91 ЖК РФ), хотя на практике это сложный процесс. Также информация о незаконном доходе от аренды передается в Налоговую инспекцию (ФНС) для привлечения к ответственности за неуплату налогов.

Удалось ли вам скачать выписку из финансово-лицевого счета или взять копию ордера/договора соцнайма?

Нет, сын2 теряет право пожизненного проживания в квартире, так как он становится продавцом собственной доли в праве собственности.

Закон защищает права лиц, отказавшихся от приватизации, но переход статуса из «отказника» в «собственника» коренным образом меняет юридическую ситуацию.

Сын2 отказался от приватизации, получив бессрочное право пользования (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ). Однако позже он унаследовал долю и стал полноценным собственником.

Права собственника шире, чем права нанимателя или пользователя. Когда лицо приобретает право собственности на долю в той же квартире, его прежнее бессрочное право пользования «поглощается» более сильным правом — правом собственности.

Сделка по продаже недвижимости — это добровольное действие собственника, направленное на прекращение его прав на это имущество (ст. 235 ГК РФ). Продавая свою 1/2 доли, сын2 добровольно отказывается от всех прав на эту квартиру, включая право проживания.

Прописан ли сын2 в квартире на текущий момент?

Добрый день! Стоимость нотариального уведомления соседей о продаже комнаты зависит от региона и количества адресатов. Сам федеральный тариф за передачу заявления составляет 100 руб., но дополнительно взимается региональный тариф и расходы на отправку документов. Поэтому фактически одно уведомление обычно обходится в несколько тысяч рублей.

Если соседей несколько, стоимость рассчитывается с учетом количества направляемых уведомлений. Нотариус может также выдать свидетельство о направлении или передаче документов.

Точную стоимость лучше заранее уточнить у конкретного нотариуса, поскольку региональный тариф и дополнительные расходы могут различаться.

Нет, работодатель и банк не вправе требовать подтверждение вашего дохода и кредитную историю, если вы не вступаете в сделку как созаемщик или поручитель. Поскольку вы юридически не расписаны (сожительство не является официальным браком в РФ), вы считаетесь посторонними друг другу людьми с точки зрения финансового и гражданского права.

При этом при расчете квадратных метров на человека вас могут учесть, а могут и исключить — это полностью зависит от внутренних правил жилищной программы конкретной компании.

В какой сфере или компании работает ваш гражданский муж (если это крупная госкорпорация, у них есть стандартные открытые правила)?

Добрый день! Продать свою долю можно, но в этой ситуации лучше проводить сделку через нотариуса.

То, что брат не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал право в ЕГРН, не означает, что он не собственник. Если он своевременно подал нотариусу заявление о принятии наследства, его 1/3 считается принадлежащей ему со дня открытия наследства независимо от получения свидетельства и регистрации права. Это прямо следует из п. 4 Ст. 1152 ГК РФ.

Поэтому при продаже Ваших 2/3 дома и участка постороннему покупателю брата необходимо уведомить по ст. 250 ГК РФ: указать цену и остальные существенные условия продажи. Если он не купит долю в течение месяца после надлежащего извещения, ее можно продать другому лицу.

С неизвестным адресом ситуация решаемая. По актуальным рекомендациям Федеральной нотариальной палаты 2026 года, если место жительства или пребывания сособственника неизвестно, допускается направить извещение по почтовому адресу самого продаваемого имущества. Причем нотариус может учитывать не только ЕГРН, но и сведения наследственного дела, в том числе данные о наследниках, которые приняли наследство, но еще не зарегистрировали свое право.

Покупателю непосредственно документы от брата, как правило, не нужны. Для оформления сделки нотариусу будут важны Ваши документы на 2/3 дома и участка, сведения из наследственного дела о брате, доказательства его надлежащего уведомления и истечения месячного срока. Договор продажи долей недвижимости в данной ситуации по общему правилу удостоверяется нотариально.

То есть отсутствие оформленного права брата не блокирует продажу Ваших 2/3, но просто «не учитывать» его при продаже нельзя.

Отдельно можно рассмотреть вопрос о взыскании с брата его части необходимых расходов на содержание общего имущества за прошедший период. А перед продажей желательно показать нотариусу ответ МВД об отсутствии сведений об адресе и документы наследственного дела — здесь важно правильно оформить именно доказательства уведомления, чтобы впоследствии брат не смог оспаривать соблюдение своего преимущественного права. Точные ФИО, адрес дома, кадастровые номера и документы наследственного дела публично лучше не размещать.

Добрый день! Да, такой отказ может стать точкой, от которой суд будет исчислять срок исковой давности, но не автоматически.

По п. 7 Ст. 38 СК РФ срок по разделу имущества бывших супругов — 3 года. Он считается не с даты развода, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поэтому сам факт, что после развода прошло 17 лет, не означает пропуск срока. Если все эти годы квартира оставалась в общей совместной собственности, спора не было и бывшая супруга ваши права не отрицала, оснований считать срок истекшим только из-за длительного проживания в другом городе нет.

Но есть важный нюанс. Если вы направите требование определить доли, а бывшая супруга письменно ответит, например, что не признает ваше право на долю или отказывается производить раздел именно потому, что считает квартиру своей, такой ответ вполне может быть расценен как первое достоверное нарушение вашего права. В практике суды именно отказ признать право бывшего супруга рассматривают как обстоятельство, с которого может начаться трехлетний срок.

Если же она просто ответит: «нотариальное соглашение подписывать не буду, обращайтесь в суд», при этом вашу долю и право на квартиру не оспаривает, сам по себе такой отказ не обязательно означает нарушение права.

Поэтому требование можно направить, но его формулировки лучше продумать заранее. После получения однозначного отказа я бы рекомендовала уже исходить из того, что трехлетний срок начал течь, и не затягивать с обращением в суд об определении долей/разделе имущества. Формулировки требования и сведения из ЕГРН здесь могут существенно повлиять на правовую оценку.

Добрый день!

1. Отсутствие оплаты само по себе не доказывает мнимость сделки. Поскольку в ДКП указано, что деньги переданы наличными и имеется расписка, прежде всего нужно требовать представить оригинал этой расписки. Также можно повторно просить суд истребовать конкретные банковские сведения за короткий период до и после сделки, обосновав, что самостоятельно получить их невозможно.

Для признания сделки мнимой по ст. 170 ГК РФ лучше доказывать совокупность обстоятельств: родство сторон, отсутствие реальной оплаты, фактическую передачу квартиры, кто продолжал ею распоряжаться, кто оплачивал ЖКУ, наличие денег у покупателя, цель сделки. Если квартира реально была передана падчерице без оплаты, это не обязательно мнимая сделка — возможна иная правовая квалификация.

2. По уточненному иску. Ответчики вправе знать, какие требования к ним предъявлены, знакомиться с делом и получать копии документов (ст. 35, 57 ГПК РФ). Подайте письменное заявление об ознакомлении с делом и выдаче копии уточненного иска.

В следующем заседании можно просить отложить дело, поскольку уточнения вам не вручены и подготовить возражения невозможно. Просите зафиксировать это в протоколе.

3. В деле о выселении прокурор участвует для дачи заключения — ч. 3 Ст. 45 ГПК РФ. Он является лицом, участвующим в деле, поэтому процессуальные документы ему также должны быть доступны.

Копии можно вручать прокурору непосредственно в заседании либо направить заранее почтой, заказным письмом с описью вложения.

Основной акцент я бы делала не только на отсутствии платежа, а на том, была ли сделка реальной или оформлена формально именно для последующего выселения.

Добрый день! Такая формулировка в договоре дарения сама по себе означает, что на момент дарения квартирой пользовались (проживали в ней) одаряемый и даритель. То, что в ЕГРН обременение не указано, не означает автоматически, что у дарителя нет права проживания: право пользования может следовать непосредственно из договора и не отражаться как отдельное обременение в ЕГРН. Судебная практика допускает сохранение за дарителем права проживания, если оно прямо предусмотрено договором.

Здесь принципиально важно посмотреть весь пункт договора. Если написано только: «квартира обременена проживанием одаряемого и дарителя», но нет слов о пожизненном проживании, сохранении права пользования после перехода собственности или обязанности одаряемого предоставить дарителю право проживания, то я бы не расценивала эту фразу однозначно как установление пожизненного права дарителя. Росреестр также различает фактическое проживание дарителя и прямо установленное договором право дальнейшего проживания.

При продаже отдельное «согласие дарителя на продажу» по общему правилу не требуется, если даритель уже не собственник квартиры. Однако если по договору за ним действительно сохранено пожизненное либо иное самостоятельное право пользования, просто отсутствие записи в ЕГРН проблему не решает. Покупатель может получить квартиру вместе с риском сохранения этого права; были дела, где нового собственника не смогли освободить от права проживания бывшего дарителя.

Поэтому для безопасной продажи, если договор можно трактовать как сохранение права проживания, лучше оформить с дарителем письменное прекращение этого права — желательно соглашением к договору дарения, а не просто односторонним «отказом». Также желательно снять дарителя с регистрационного учета до сделки.

Если пришлете полностью пункт договора дарения, где содержится эта фраза, я смогу точно сказать, есть ли здесь право пожизненного проживания и нужен ли документ от дарителя для продажи.

Добрый день! Если внук совершеннолетний и дееспособный, то сама по себе инвалидность и родство с бабушкой не делают бабушку его законным представителем. Поэтому в части того, что без подтверждения полномочий ответ и документы бабушке не выдадут, орган прав.

Но требование именно нотариальной доверенности не всегда обосновано. По ст. 185 ГК РФ доверенность — это письменное уполномочие. Нотариальная форма обязательна только в специальных случаях, перечисленных в ст. 185.1 ГК РФ: например, для нотариальных сделок, регистрации прав и распоряжения зарегистрированными правами. Обращение в комиссию о признании жилья непригодным само по себе к таким случаям не относится.

Поэтому можно потребовать от администрации письменно указать конкретный пункт административного регламента, на основании которого они требуют именно нотариальную доверенность. Если в регламенте сказано просто «доверенность, оформленная в соответствии с законодательством РФ», обычная письменная доверенность в общем случае должна быть достаточной.

Если внук еще является военнослужащим либо находится на лечении в военном госпитале, есть более простой вариант: доверенность может быть удостоверена командиром воинской части либо начальником/врачом военно-лечебного учреждения — такая доверенность приравнивается к нотариальной. Это прямо предусмотрено п. 2 Ст. 185.1 ГК РФ.

Если пришлете фотографию их письменного ответа, можно точно посмотреть, законно ли они отказали именно в вашей ситуации.

Добрый день! Нет, само по себе проживание ребенка с отцом не дает оснований обязать отца выделить ребенку долю в его квартире.

Доля, которую мама ранее выделила ребенку в доме в связи с использованием материнского капитала, остается собственностью ребенка независимо от того, с кем он сейчас проживает. Ребенок не приобретает право собственности на имущество отца только из-за проживания с ним — это прямо следует из ст. 60 СК РФ.

Поэтому ни орган опеки, ни суд не могут обязать отца передать ребенку долю в своей квартире «взамен» уже имеющейся доли в доме матери.

Исключение возможно, если квартира отца сама приобреталась с использованием материнского капитала и ребенку положена доля именно в этой квартире. Тогда можно отдельно ставить вопрос о защите имущественных прав ребенка: ч. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ требует оформлять жилье, приобретенное с использованием маткапитала, в общую собственность родителей и детей.

Если цель мамы — освободить дом от доли ребенка, например для последующей продажи, теоретически можно рассматривать передачу ребенку другого равноценного имущества, в том числе доли в квартире отца, но только если отец на это согласен и орган опеки разрешит сделку. Принудительно заставить отца предоставить такую долю нельзя. Сделки, уменьшающие имущество несовершеннолетнего, требуют предварительного разрешения опеки.

Шаг 1. Проверьте статус доли
Не делайте выводов сразу. Закажите выписку из ЕГРН на дом. Если в ней собственник указан умерший человек — значит, формально доля ещё «висит» за ним, и муниципалитет пока не оформил выморочное имущество. Если же в выписке собственником числится муниципальное образование — значит, администрация уже приняла долю, и дальше нужно договариваться с ними. Это ключевой момент: от ответа Росреестра зависит дальнейший маршрут.

Шаг 2. Поищите наследницу
Вы знаете, что наследница одна и живёт в другом городе. Попробуйте её найти:

Спросите у общих знакомых, в соцсетях, в местных чатах того города, где она живёт.
Обратитесь к нотариусу по месту последнего жительства умершего. Даже если наследственное дело не открывалось, нотариус может подсказать, есть ли сведения о возможных наследниках в базе.

Если найдёте — напишите ей. Чётко обозначьте проблему: общий фундамент, риск разрушения, необходимость ремонта. Часто люди просто не в курсе масштаба проблемы и, узнав о ней, готовы обсудить выкуп или совместное решение.

Шаг 3. Если наследница не откликается
Если доля ещё не стала муниципальной (по выписке ЕГРН собственник — умерший), можно попробовать инициировать признание имущества выморочным. Для этого обратитесь в местную администрацию (уполномоченный орган по управлению имуществом). У вас как у сособственников есть законный интерес: вы не можете полноценно распоряжаться общим имуществом из-за «мёртвой» доли. Администрация проверит данные, при подтверждении отсутствия наследников оформит долю в муниципальную собственность — и тогда вы сможете выкупить её у муниципалитета.

Если доля уже муниципальная, напрямую договаривайтесь с администрацией о продаже. У них есть процедура распоряжения таким имуществом, и вы сможете заключить договор купли-продажи.

Шаг 4. Ремонт до оформления
Пока идёт поиск или переговоры, не ждите. Вы можете провести текущий ремонт (устранить явные аварийные участки, укрепить конструкции), чтобы предотвратить дальнейшее разрушение общего фундамента и крыши. Это снизит риски и повысит ценность доли при последующей сделке. Главное — фиксируйте все работы и чеки: это пригодится, если в будущем возникнут споры о том, кто и какие расходы нёс на содержание общего имущества

Важное предупреждение про приобретательную давность
Иногда в таких ситуациях советуют вариант с приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ): мол, владеете давно — признайте право. Но в вашем случае это вряд ли сработает. Суть в том, что для добросовестности нужно не знать и не иметь оснований знать о наличии титульного собственника (умершего). А вы знаете — просто наследница не проявляет интерес. Суды в таких случаях часто отказывают, указывая на недобросовестность. Поэтому этот путь лучше оставить как запасной, если все остальные варианты исчерпаны.

Мой совет
Начните с выписки из ЕГРН — это даст чёткую точку опоры. Параллельно запустите поиск наследницы. Скорее всего, диалог с ней или с администрацией решит вопрос быстрее, чем сложные судебные процедуры. Если на каком-то из этапов возникнут сложности (например, администрация затягивает или появляются спорные моменты), имеет смысл проконсультироваться с юристом, который специализируется на наследственных и имущественных спорах.