-
Вопрос № 00231445
Сломана общедомовая канализационная труба находящаяся под домом, под моей квартирой. В доме нет подвала, дом деревянный.
Сделана заявка в УК на ее замену. Хотят это сделать через нашу квартиру,путем полного разбирая пола. Имею ли я право ,как собственник отказать в данной ситуации, не давать данное разрешение. Понятно что им так удобнее. При этом обратно собрать все предлагают только включая сам черновой пол.
Отказать вы не можете. Вы обязаны предоставить доступ, так как труба — общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ, пп. «Е» п. 34 Правил № 354). Отказ грозит судебным понуждением и возложением на вас ответственности за возможные аварии. Но вы вправе требовать качественного восстановления.
Что делать:
Согласуйте доступ с УК, письменно зафиксировав дату и время.
Потребуйте смету и описание работ до начала разбора.
Настаивайте на восстановлении всего покрытия, включая чистовой пол, а не только чернового. Расходы на демонтаж и монтаж конструкций, кроме материалов напольных покрытий, должны быть учтены в проектной документации.
При отказе УК — жалоба в ГЖИ и согласование восстановления через суд или независимую оценку.
Труба находится не в квартире. А под нами. Можно ее заменить через улицу, копая под дом или через общий коридор в доме.
Это им хочется сделать через нашу квартиру, т.к это гораздо проще других вариантов.
Да, вы вправе не соглашаться на разбор пола в предлагаемом объеме, если УК не обосновала необходимость именно такого способа ремонта. Канализационная труба, обслуживающая несколько помещений, относится к общему имуществу дома (ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ), а обязанность по его содержанию лежит на управляющей организации. При этом собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу, если ремонт действительно необходим, поэтому абсолютный отказ может быть оспорен. УК должна документально обосновать способ работ и после ремонта восстановить поврежденное имущество. Рекомендую письменно потребовать проект/акт, обоснование способа доступа и гарантию полного восстановления пола за счет УК.
Да, вы имеете право отказать управляющей компании (УК) в полном разборе вашего пола, если они планируют восстановить его лишь частично (только черновой пол) и не предлагают соразмерной компенсации или альтернативных вариантов ремонта.
Несмотря на то, что общедомовая канализация является общим имуществом и собственники обязаны обеспечивать доступ для её ремонта (согласно Жилищному кодексу РФ), закон защищает ваше право на сохранение личного имущества в целости.
Подавала ли УК уже какие-либо официальные письменные требования или все переговоры пока идут на словах?
Здравствуйте. В вашей ситуации безусловно отказать нельзя: участок канализации до первого стыкового соединения обычно относится к общему имуществу (п. 2, 5, 10–11 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Однако УК не вправе ограничиваться обещанием вернуть только черновой пол: расходы на восстановление можно потребовать (ст. 15 ГК РФ). Требуйте письменный план работ и гарантию восстановления.
Труба находится не у меня в квартире, а под нами.
Доступ к ней может быть через коридор общий или через улицу.
Почему я не могу отказать в этом случае?
Через нашу квартиру это просто сделать им проще.
