Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Размещение общедомового имущества в нежилых помещениях частных лиц?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Застройщик разместил оборудование, относящиеся к общедомовому имуществу (Котельная, система управления пожарной сигнализацией) в нежилых помещениях, принадлежащих частному лицу (жене директора застройщика). Законно ли это? П

Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения + требования о признании права общей долевой собственности.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Здравствуйте! Зависит от того на основании какого договора он поступил таким образом.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Гость

Какие варианты могут быть? У нас есть ДУ (там указан перечень помещений и оборудования)

Так как мы судимся с УК от застройщика у нас есть реестр собственников из которого мы узнали, что все нежилых принадлежат застройщику, права зарегистрированы в ЕГРН.

Какой документ должен отражать решение о месте размещения оборудования?

Неужели законом не регулируется размещение общедомового имущества в МОП и только?

Получается, если мы сменим УК застройщика на другую или организуем ТСЖ, то владелец нежилых помещений, где расположено оборудование, может брать с нас плату за аренду? Ведь нам нужен доступ 24/7 для эксплуатации и обслуживания этого оборудования.

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 36 лет

Очень объемный и непростой вопрос для обсуждения. Обратитесь в ватсап.

Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Размещение оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, в нежилых помещениях, принадлежащих частному лицу, может быть незаконным по нескольким причинам.

1. Общедомовое имущество: Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общедомовое имущество включает в себя помещения, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (например, котельные, системы управления пожарной сигнализацией и т.д.). Это имущество должно находиться в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Права собственников: Размещение общедомового имущества в частных помещениях без согласия всех собственников помещений в доме может нарушать их права. Решение о размещении такого имущества должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Законность использования помещений: Нежилые помещения, принадлежащие частному лицу, могут использоваться только в соответствии с их назначением. Если помещения не предназначены для размещения инженерных систем и оборудования, их использование в таком качестве может быть незаконным.

4. Договорные отношения: Если такое размещение все же произошло, оно должно быть оформлено надлежащим образом через договор аренды или иной договор, регулирующий использование помещений. В противном случае, это может быть расценено как самовольное занятие помещений.

В данной ситуации рекомендуется:

- Проверить правоустанавливающие документы на нежилые помещения и их назначение.
- Убедиться, что решение о размещении оборудования было принято на общем собрании собственников помещений в доме.
- Проверить наличие договорных отношений между собственником помещений и управляющей организацией или ТСЖ.

Если выявлены нарушения, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Беспредел со стороны УК МУП\"ЖКО\"

    3 ответа

    37 лет назад были построены кладовые под лестницей. По ОСС мы приняли их в общедомовое имущество. По договору управления они внесены в перечень имущества. УК подает второй раз в суд.

    Ветрова Екатерина Викторовна

    Ветрова Екатерина Викторовна

    Если Вы используете места общего пользования в личных интересах, без решения на то собсвенников без права пользования на основании договора…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Согласно Постановлению Правительства от 13.08.2006 № 491 \"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера…
    Перейти к вопросу

  • Общедомовое имущество

    4 ответа

    Здравствуйте, в собственности находится шлакоблочный дом на 2 хозяев и считается многоквартирным. Через мой огород и подвал проходит водопровод к соседу. Вентиль находится на моей стороне. Сосед требует чтобы я…

    Базаров Андрей Михайлович

    Базаров Андрей Михайлович

    Это требование он может удовлетворить через суд
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Законно, водопровод совместная собственность.
    Перейти к вопросу

  • Оплата комунальных услуг комерческая недвижимость?

    1 ответ

    Добрый день. Скажите пожалуйста если в коммерческом помещении стоит прибор учёта тепла, обязан ли собственник платить ещё по общедомовому прибору учёта?

    Сысоева Людмила Алексеевна

    Сысоева Людмила Алексеевна

    Здравствуйте! Если нежилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома, на собственника такого помещения возлагаются обязанности по содержанию общего имущества этого…
    Перейти к вопросу

  • Ук требует деньги на ремонт

    4 ответа

    Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили \"на бумаге\" или фактически…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили \"на бумаге\" или фактически…
    Перейти к вопросу

  • Правомерность действий ук

    2 ответа

    Здравствуйте. Имеет ли право управляющая компания требовать от жильцов дополнительные денежные средства на ремонт кровли, инженерных систем парковки, установка камер видеонаблюдения, оплату отдельно бухгалтеру УК за то что она формирует…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Писать директору УК письма бесполезно. Пишутся официальные запросы со всеми правовыми обоснованиями и требованиями. Нарушения в деятельности УК есть…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    С такими вопросами вам лучше обратится с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право ук начислить пени за неуплаченную сумму и целевые взносы?

    2 ответа

    Здравствуйте. Прошу помочь правильно решить вопрос и разобраться в ситуации. Ук присылает 2ю квитанцию подряд с невернымы данными : за сентябрь 2023 была квитанция на сумму 5778р, 2 графы, одна…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Советую Вам подать на УК жалобу в жилищную инспекцию Вашего региона в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской…
    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    УО и ТСЖ вправе начислять и взыскивать с потребителей пени за неоплату ЖКУ со 2 января 2021 года. Мораторий на…
    Перейти к вопросу

  • Подземный паркинг

    6 ответов

    Здравствуйте! Имею ли я право запросить брелок ключ от позёмного паркинг , многоквартирного дома , не имея парковочного места там . Является ли это общедомовой территорией ? Могу ли я…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подземный паркинг не общедомовое имущество. Ключ от паркинга попросить вы имеете право, а вот результат может быть отрицательный.
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    А паркинг является приломовой территорей с мкд, или имеет отдельно стоящую конструкцию, если это отдельный объект не относящицся к мкд…
    Перейти к вопросу

  • Иск от УК на 1 000 000

    6 ответов

    10 лет назад собрали подписи и занимали часть чердака над своей квартирой . Пришла новая УК и подала в суд, суд обязал освободить, освободили, а они теперь подали иск на…

    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    кроме освободить территорию ( земли ) истец имеет право требовать возмещение причененого им вреда! Поскольку первый суд они выиграли и…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На сумму требований могут рассчитывать если она заявлена в иске и если она не будет оспорена надлежащим образом путём…
    Перейти к вопросу

  • Не понятны в договоре условии

    7 ответов

    Здравствуйте! Однако, необходимо отметить, что в договоре есть информация о недостатках квартиры. Если такие недостатки присутствуют и указаны в договоре, застройщик не может скрывать другие недостатки? Также, не совсем понятно,…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Это относится к платным услугам
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Серьезно? Бесплатно вам прокомментировать и проконсультировать по договору сделке купли-продажи? Такие работы никогда не относились и не относятся к бесплатным…
    Перейти к вопросу

  • Документация при замена общедомового стояка ГВС/ХВС

    2 ответа

    Здравствуйте! Председатель ТСЖ на основании голосования собственников требует срочной замены стояков водоснабжения. Выбрал подрядчика для проведения работ без согласования с собственниками квартир и без представления акта обследования. Акт обследования отказывается…

    Гамиловская Ирина Николаевна

    Гамиловская Ирина Николаевна

    Вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общедомового имущества регулируются Жилищным кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли отказаться от замены общедомового стояка?

    5 ответов

    Добрый день. Скажите пожалуйста, я являюсь собственником квартиры (Лен.обл), но проживаю в Москве. В квартире живут мои родители. В нашем доме управляющая компания затеяла кап.ремонт. Также стали ходить их сотрудники…

    Цыпкин Павел Александрович

    Цыпкин Павел Александрович

    Родители не имеют права отказаться
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет не имеют, так как замена производится не просто так, а в связи с тем что истекли сроки эксплуатации, если…
    Перейти к вопросу

  • Куда мне обратиться?

    3 ответа

    Управляющая компания получила разрешение от администрации города, на спил деревьев, которые находятся за пределами общедомового земельного участка. Деньги за спил уже заплатили. Но мне кажется что я не должен платить…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и в жилищную инспекцию.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Претензии не надо, а жалобы в администрацию, пропродоохранную прокуратуру, можно закинуть иск в суд с соответствующими требованиями и с…
    Перейти к вопросу

  • Права жильца в моей ситуации

    3 ответа

    Мы живем на первом этаже, у нас современный ремонт, внутри квартиры новые трубы, но стояк и все, что вне квартиры старое. Капитальный ремонт откладывается до 2027 года. Уже несколько лет…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Вам следует обратится в гжи и роспотребнадзор в связи с нарушением ваших прав как потребителя
    Кайдаш Александр Владимирович

    Кайдаш Александр Владимирович

    Здравствуйте, в ГЖИ, эти в их компетенции только.
    Перейти к вопросу

  • Кто должен ремонтировать балконную плиту

    5 ответов

    У меня балкон открытого типа, у соседки снизу остеклён. Она жалуется, что я заливаю её на балконе, когда идёт дождь или тает снег, и требует, чтобы я отремонтировала балконную плиту.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, ремонтами балконных плит должна заниматься управляющая компания. Направляйте её для решения вопроса относительно ремонта вашего балкона в УК.…
    Перейти к вопросу

  • Замена неисправного радиатора отказ от тсж

    1 ответ

    ТСЖ определил что трубы и радиатор отопления подлежит замене. Трубу поменяли но радиатор отказываются, ссылаясь что это зона ответственности собственника. Но никаких вентилей для перекрытия радиатора нет. Поэтому тсж полностью…

    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте радиатор это ваша собственность и вы должны менять его сами за свои деньги.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Шефер Александр Семенович — профиль на HARANT
    10.0
    75 отзывов
    Юрист

    Шефер Александр Семенович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Горно-Алтайск
    • Стаж более 31 года
    • 612 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Александр Семенович Шефер — владелец и руководитель юридической компании, основанной в 2016 году, специализирующейся в сфере гражданского права.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме