Квартирный вопрос?

Евгений, здравствуйте! Лишение гражданина права собственности на долю в квартире по мотиву его непроживания, отсутствия регистрации и неоплаты коммунальных услуг законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие имущества у собственника допускается только в случаях, прямо установленных законом, и неуплата коммунальных платежей к таковым не относится. Право собственности на долю сохраняется за лицом независимо от того, проживает он в помещении, зарегистрирован ли в нём и участвует ли в расходах на содержание. Судебная практика исходит из того, что длительное неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не является основанием для прекращения права собственности. Вместе с тем вы как сособственник, несущий бремя расходов единолично, располагаете законными способами защиты своих интересов.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика приходящейся на его долю части понесённых вами расходов на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья. При этом необходимо учитывать общий срок исковой давности, установленный статьёй 196 ГК РФ и составляющий три года. Следовательно, вы можете требовать возмещения расходов за последние три года, предшествующие обращению в суд, при условии документального подтверждения оплат.

Если ответчик когда-либо был вселён в квартиру в качестве члена семьи собственника, но добровольно выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, вы вправе требовать в судебном порядке признания его утратившим право пользования жилым помещением. Основанием для этого служит статья 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Признание утратившим право пользования не прекращает право собственности на долю, но лишает ответчика права вселения и проживания в квартире.

Наиболее радикальным, но допустимым законом способом является принудительный выкуп доли, незначительной по размеру. Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию и прекратить право собственности на долю, если одновременно соблюдаются три условия: доля является незначительной, её выдел в натуре невозможен и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Отсутствие ответчика в стране на протяжении более двадцати лет, его неучастие в содержании квартиры и отсутствие интереса к проживанию могут быть расценены судом как доказательства утраты существенного интереса.

Однако если доля составляет половину или треть, принудительный выкуп маловероятен, поскольку такие доли не признаются незначительными. Для оценки перспектив принудительного выкупа необходимо знать точный размер доли, основания её приобретения и иные обстоятельства, которые могут быть исследованы только при изучении документов.

Принудительное лишение доли собственности возможно только в судебном порядке при наличии строго определённых оснований. Факт неоплаты коммунальных услуг и проживание за рубежом сами по себе не являются достаточным основанием для прекращения права собственности. Однако Вы вправе взыскать с сособственника понесённые расходы на содержание общего имущества через суд, поскольку каждый собственник обязан нести бремя содержания своего имущества соразмерно своей доле. На практике принудительное изъятие доли допускается лишь при её незначительности, невозможности выдела в натуре и отсутствии существенного интереса собственника в её использовании - через выплату компенсации по решению суда. В судах общей юрисдикции по делам о признании доли незначительной ключевым является совокупность доказательств: переписка, квитанции, данные о регистрации - без этого суды в большинстве случаев отказывают даже при очевидной фактической картине. Каков размер доли сособственника и каковы общая площадь квартиры и количество комнат в ней? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Само по себе отсутствие регистрации, проживание за границей и неучастие в оплате коммунальных расходов не прекращают право собственности на долю. По ст. 235 ГК РФ принудительно лишить собственника доли можно только по предусмотренным законом основаниям. При этом по ст. 249 ГК РФ с него можно взыскать приходящуюся на его долю часть расходов на содержание квартиры. Если его доля незначительна, фактически не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, можно обратиться в суд с требованием о выплате ему компенсации по п. 4 Ст. 252 ГК РФ; после получения компенсации право на долю прекращается.

Хотя бы поделите через суд лицевые счета по ЖКУ, чтобы собственники платили пропорционально долям, и его долги не начислялись другому собственнику. Тот факт, что он якобы за границей - не препятствие для подачи иска, если все сделать грамотно.

Оснований для лишения его собственности на данный момент (исходя из описания ситуации) не усматриваю.