Квартирный вопрос?

Здравствуйте, Евгений!

Увы, но само по себе неисполнение одним из собственников обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги ещё не является основанием для лишения его права на его долю в праве собственности на данное жилое помещение (квартиру).

Поскольку Вы вносите плату за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе и за брата, то Вы вправе в судебном порядке заявить требования о взыскании с него соответствующей части этой платы (ст. 249 ГК РФ).

Независимо от того, что он проживает в другом государстве, суд может вынести решение о взыскании с него этой платы.

Соответственно, будет возбуждено исполнительное производство в отношении брата. И если размер его задолженности будет соразмерен со стоимостью его доли, то вполне вероятно обращение взыскания по этой задолженности на принадлежащую брату долю в праве собственности на Вашу квартиру. Тем самым, есть вероятность получить его долю взамен его задолженности.

Нет, выписать брата и получить его долю таким способом нельзя. Закон не предусматривает лишения права собственности за неуплату коммунальных платежей, даже если он не живет в квартире более 15 лет.

Вы можете:

Взыскать с брата задолженность по ЖКХ в порядке регресса — подать иск в суд о взыскании с него приходящейся на его долю части платежей (ст. 249 ГК РФ).

Попытаться признать его долю незначительной и выкупить. Однако 2/3 — это не незначительная доля, суд откажет (ст. 252 ГК РФ, п. 3 Ст. 252).

Снять с регистрационного учета — только через суд, если докажете, что он утратил право пользования (выбыл на другое место жительства). Но для собственника это практически невозможно — право пользования сохраняется за ним как за владельцем доли.

Нет, просто выписать брата и забрать его долю себе нельзя.

По закону РФ, право собственности и регистрация (прописка) — это разные вещи. Тот факт, что брат не живет в России и не платит за жилье, не лишает его права собственности автоматически. Более того, у него две третьих (2/3) доли — это большая часть квартиры, поэтому принудительно лишить его этой собственности через суд как «незначительной доли» тоже не получится.

Однако вы можете вернуть свои деньги за коммунальные платежи и попытаться договориться с ним.

Квартира была приватизирована (и брат изначально был включен в собственность) или досталась вам, например, по наследству?

Нет. Само по себе проживание брата за границей и неуплата коммунальных платежей более 15 лет не прекращают его право собственности на 2/3 квартиры: собственник сохраняет права владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ). Вы можете взыскать с него приходящуюся на его долю задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг (ст. 153, 158 ЖК РФ). «Выписать» его так, чтобы 2/3 квартиры автоматически перешли вам, нельзя. Переход доли возможен по сделке, наследованию либо в иных предусмотренных законом случаях.

Нет. Выписать вы его принудительно не можете, как и лишить права собственности на квартиру. Вы можете взыскать солидарно все расходы на жилое помещение пропорционально принадлежащим долям.