-
Вопрос № 00231486
У меня есть квартира в собственности, в ней зарегестрирован мой отец. Он в ней не проживает. Могу ли я, и каким образом принудительно снять его с регистрации? У него имеется дом в собственности.
При продаже недвижимости должен ли продавец платить налоги?
Принудительное снятие с регистрации отца возможно в судебном порядке, поскольку он не является членом Вашей семьи, не проживает в квартире и имеет иное жильё в собственности. По вопросу налогообложения: при продаже недвижимости налог уплачивается, если срок владения менее установленного законом минимального периода. Как давно отец зарегистрирован в Вашей квартире и каков его статус - является ли он бывшим членом семьи собственника? На практике суды Москвы и Московской области в 2024-2025 годах стали значительно строже подходить к доказательственной базе по делам о признании утратившим право пользования: при наличии у ответчика собственного жилья суд, как правило, удовлетворяет иск, однако ключевым условием является документальное подтверждение факта непроживания - показания свидетелей, акты управляющей компании и сведения об оплате коммунальных услуг. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, вы можете принудительно снять отца с регистрационного учёта, но только через суд. Что касается налога при продаже — его нужно платить, только если вы владели недвижимостью меньше минимального срока.
Сам по себе факт наличия у отца другого жилья не дает вам права снять его с учета во внесудебном порядке. С 1 мая 2026 года действуют обновлённые правила: если человек потерял право пользования жильём (например, родственник, который проживает в другом месте), собственник должен направить исковое заявление в суд.
Обязанность платить НДФЛ (13%, а при доходе свыше 5 млн руб. — 15%) Зависит от минимального срока владения квартирой.
Общее правило: если вы владели квартирой более 5 лет, налог платить не нужно, и декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется.
Принудительно снять отца с регистрации можно через суд, если он утратил право пользования квартирой: подается иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Наличие у него собственного дома является существенным обстоятельством, а факт непроживания подтверждает прекращение пользования. Основание — ст. 31, 35 ЖК РФ. При продаже квартиры НДФЛ уплачивается не всегда: если недвижимость находилась в собственности не менее 3 лет в установленных законом случаях или 5 лет в остальных, доход освобождается от налога (ст. 217.1 НК РФ). При меньшем сроке налог рассчитывается с учетом предусмотренных НК РФ вычетов и расходов.
Да, можете снять отца с регистрационного учета. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
- Да, иск в суд надо подать.
- Да если должен по нормам ГНК РФ - цена продажи важна.
