Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Имею ли я право не давать ломать пол в квартире?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Сломана общедомовая канализационная труба находящаяся под домом, под моей квартирой. В доме нет подвала, дом деревянный.
Сделана заявка в УК на ее замену. Хотят это сделать через нашу квартиру,путем полного разбирая пола. При этом есть другие доступы, копать через улицу,через подъезд. Просто именно через нашу квартиру им удобнее это сделать. Имею ли я право ,как собственник отказать в данной ситуации, не давать данное разрешение и настаивать на устранении ситуации другим способом,т.к состояние трубы привело к аварийной ситуации у меня в квартире, засору и подтоплению на кухне.

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Вы вправе отказать УК в доступе через Вашу квартиру, поскольку общедомовое имущество должно обслуживаться без нарушения прав собственника жилья при наличии альтернативных способов доступа. Зафиксируйте письменно отказ от предложенного способа ремонта и потребуйте от УК обоснования невозможности альтернативных вариантов с указанием технических причин. На практике суды при рассмотрении споров данной категории ключевым доказательством признают техническое заключение независимого эксперта о реальном наличии или отсутствии альтернативных путей доступа - без этого документа позиция собственника в споре с УК, как правило, остаётся незащищённой даже при очевидной правоте. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Раз есть возможность ремонта не через Вашу квартиру, да, можете отказать в доступе.

Для связи со мной: Мах, ВК, TG. Стаж - 25 лет. ✅Скидка пенсионерам - 25%
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Ваша квартира пострадала из-за аварии на общедомовой канализационной трубе, которая относится к общему имуществу дома. Управляющая компания (УК) обязана устранить аварийную ситуацию, но планирует провести ремонтные работы через вашу квартиру, что причинит вам дополнительные неудобства. Вы как собственник вправе защищать свои интересы и не обязаны автоматически соглашаться на именно такой способ доступа.

Применимые нормы
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общедомовые инженерные коммуникации (в том числе канализационные трубы) являются общим имуществом собственников помещений в МКД. Статья 30 ЖК РФ гарантирует неприкосновенность вашей собственности, но статья 161 ЖК РФ возлагает на УК обязанность по содержанию и ремонту общего имущества. Пункт 3 статьи 30 ЖК РФ допускает временный доступ в жилое помещение для устранения аварии, но только если это действительно необходимо и при условии минимизации ущерба собственнику.

Риски, сроки, нюансы
УК не вправе выбирать наиболее удобный для себя способ, если есть альтернативные варианты, менее травмирующие для вашей квартиры. Ваш отказ допустить рабочих в квартиру не является нарушением, если аварийные работы можно провести другим способом. Однако если других реальных способов нет, а промедление угрожает имуществу или жизни людей, УК вправе требовать доступ (вплоть до обращения в суд или к аварийным службам).

Что делать пошагово
1. Письменно запросите у УК обоснование, почему ремонт нельзя провести через другие доступы (улица, подъезд), и попросите предоставить схему работ.
2. Укажите, что согласны на устранение аварии, но настаиваете на выборе способа, который не причинит ущерба вашей квартире, если есть такая возможность.
3. Зафиксируйте факт повреждений (фото, видео, акт осмотра с УК).
4. Если УК настаивает на доступе через вашу квартиру без убедительных оснований, направьте письменное возражение и при необходимости обратитесь в Государственную жилищную инспекцию или в суд для защиты своих прав.
5. Если повреждения в вашей квартире уже есть, требуйте составления акта и компенсации ущерба.

Что нужно уточнить
Для точной оценки необходимо знать: действительно ли альтернативные способы ремонта технически возможны и не приведут ли к задержке устранения аварии с риском для других квартир; оформлены ли уже акты о затоплении и ущербе; есть ли письменные ответы УК.

Рекомендую обратиться к юристу для оценки всех деталей и грамотного оформления ваших требований.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
4 минуты среднее время ответа
230 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Беспредел со стороны УК МУП\"ЖКО\"

    3 ответа

    37 лет назад были построены кладовые под лестницей. По ОСС мы приняли их в общедомовое имущество. По договору управления они внесены в перечень имущества. УК подает второй раз в суд.

    Ветрова Екатерина Викторовна

    Ветрова Екатерина Викторовна

    Если Вы используете места общего пользования в личных интересах, без решения на то собсвенников без права пользования на основании договора…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Согласно Постановлению Правительства от 13.08.2006 № 491 \"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера…
    Перейти к вопросу

  • Общедомовое имущество

    4 ответа

    Здравствуйте, в собственности находится шлакоблочный дом на 2 хозяев и считается многоквартирным. Через мой огород и подвал проходит водопровод к соседу. Вентиль находится на моей стороне. Сосед требует чтобы я…

    Базаров Андрей Михайлович

    Базаров Андрей Михайлович

    Это требование он может удовлетворить через суд
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Законно, водопровод совместная собственность.
    Перейти к вопросу

  • Оплата комунальных услуг комерческая недвижимость?

    1 ответ

    Добрый день. Скажите пожалуйста если в коммерческом помещении стоит прибор учёта тепла, обязан ли собственник платить ещё по общедомовому прибору учёта?

    Сысоева Людмила Алексеевна

    Сысоева Людмила Алексеевна

    Здравствуйте! Если нежилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома, на собственника такого помещения возлагаются обязанности по содержанию общего имущества этого…
    Перейти к вопросу

  • Ук требует деньги на ремонт

    4 ответа

    Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили \"на бумаге\" или фактически…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили \"на бумаге\" или фактически…
    Перейти к вопросу

  • Правомерность действий ук

    2 ответа

    Здравствуйте. Имеет ли право управляющая компания требовать от жильцов дополнительные денежные средства на ремонт кровли, инженерных систем парковки, установка камер видеонаблюдения, оплату отдельно бухгалтеру УК за то что она формирует…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Писать директору УК письма бесполезно. Пишутся официальные запросы со всеми правовыми обоснованиями и требованиями. Нарушения в деятельности УК есть…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    С такими вопросами вам лучше обратится с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право ук начислить пени за неуплаченную сумму и целевые взносы?

    2 ответа

    Здравствуйте. Прошу помочь правильно решить вопрос и разобраться в ситуации. Ук присылает 2ю квитанцию подряд с невернымы данными : за сентябрь 2023 была квитанция на сумму 5778р, 2 графы, одна…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Советую Вам подать на УК жалобу в жилищную инспекцию Вашего региона в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской…
    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    УО и ТСЖ вправе начислять и взыскивать с потребителей пени за неоплату ЖКУ со 2 января 2021 года. Мораторий на…
    Перейти к вопросу

  • Подземный паркинг

    6 ответов

    Здравствуйте! Имею ли я право запросить брелок ключ от позёмного паркинг , многоквартирного дома , не имея парковочного места там . Является ли это общедомовой территорией ? Могу ли я…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подземный паркинг не общедомовое имущество. Ключ от паркинга попросить вы имеете право, а вот результат может быть отрицательный.
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    А паркинг является приломовой территорей с мкд, или имеет отдельно стоящую конструкцию, если это отдельный объект не относящицся к мкд…
    Перейти к вопросу

  • Иск от УК на 1 000 000

    6 ответов

    10 лет назад собрали подписи и занимали часть чердака над своей квартирой . Пришла новая УК и подала в суд, суд обязал освободить, освободили, а они теперь подали иск на…

    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    кроме освободить территорию ( земли ) истец имеет право требовать возмещение причененого им вреда! Поскольку первый суд они выиграли и…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На сумму требований могут рассчитывать если она заявлена в иске и если она не будет оспорена надлежащим образом путём…
    Перейти к вопросу

  • Не понятны в договоре условии

    7 ответов

    Здравствуйте! Однако, необходимо отметить, что в договоре есть информация о недостатках квартиры. Если такие недостатки присутствуют и указаны в договоре, застройщик не может скрывать другие недостатки? Также, не совсем понятно,…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Это относится к платным услугам
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Серьезно? Бесплатно вам прокомментировать и проконсультировать по договору сделке купли-продажи? Такие работы никогда не относились и не относятся к бесплатным…
    Перейти к вопросу

  • Документация при замена общедомового стояка ГВС/ХВС

    2 ответа

    Здравствуйте! Председатель ТСЖ на основании голосования собственников требует срочной замены стояков водоснабжения. Выбрал подрядчика для проведения работ без согласования с собственниками квартир и без представления акта обследования. Акт обследования отказывается…

    Гамиловская Ирина Николаевна

    Гамиловская Ирина Николаевна

    Вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общедомового имущества регулируются Жилищным кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли отказаться от замены общедомового стояка?

    5 ответов

    Добрый день. Скажите пожалуйста, я являюсь собственником квартиры (Лен.обл), но проживаю в Москве. В квартире живут мои родители. В нашем доме управляющая компания затеяла кап.ремонт. Также стали ходить их сотрудники…

    Цыпкин Павел Александрович

    Цыпкин Павел Александрович

    Родители не имеют права отказаться
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет не имеют, так как замена производится не просто так, а в связи с тем что истекли сроки эксплуатации, если…
    Перейти к вопросу

  • Куда мне обратиться?

    3 ответа

    Управляющая компания получила разрешение от администрации города, на спил деревьев, которые находятся за пределами общедомового земельного участка. Деньги за спил уже заплатили. Но мне кажется что я не должен платить…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и в жилищную инспекцию.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Претензии не надо, а жалобы в администрацию, пропродоохранную прокуратуру, можно закинуть иск в суд с соответствующими требованиями и с…
    Перейти к вопросу

  • Права жильца в моей ситуации

    3 ответа

    Мы живем на первом этаже, у нас современный ремонт, внутри квартиры новые трубы, но стояк и все, что вне квартиры старое. Капитальный ремонт откладывается до 2027 года. Уже несколько лет…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Вам следует обратится в гжи и роспотребнадзор в связи с нарушением ваших прав как потребителя
    Кайдаш Александр Владимирович

    Кайдаш Александр Владимирович

    Здравствуйте, в ГЖИ, эти в их компетенции только.
    Перейти к вопросу

  • Размещение общедомового имущества в нежилых помещениях частных лиц

    2 ответа

    Застройщик разместил оборудование, относящиеся к общедомовому имуществу (Котельная, система управления пожарной сигнализацией) в нежилых помещениях, принадлежащих частному лицу (жене директора застройщика). Законно ли это? П

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Зависит от того на основании какого договора он поступил таким образом.
    Перейти к вопросу

  • Кто должен ремонтировать балконную плиту

    5 ответов

    У меня балкон открытого типа, у соседки снизу остеклён. Она жалуется, что я заливаю её на балконе, когда идёт дождь или тает снег, и требует, чтобы я отремонтировала балконную плиту.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, ремонтами балконных плит должна заниматься управляющая компания. Направляйте её для решения вопроса относительно ремонта вашего балкона в УК.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Адвокат Салозуб Дмитрий Анатольевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат

    Салозуб Дмитрий Анатольевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 23 лет
    • 70 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат с более чем 23-летним опытом работы в гражданских делах предлагает помощь в решении судебных и до судебных вопросов.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме