-
Вопрос № 00231616
Здравствуйте, оформляли с мужем арктическую ипотеку, он созаемщик по документам, после развелись, плачу за квартиру только я и прописана там тоже только я. Могу ли я дождаться срока подачи на раздел после развода (3 года), год уже прошел,осталось 2,он сказал что не претендует на половину, полностью ее погасить и выставить на продажу без его согласия/участия.
Без согласия созаемщика полностью погасить долг и продать квартиру невозможно - он является стороной кредитного договора и сособственником совместно нажитого имущества независимо от прописки и фактических выплат. Раздел имущества оформлен нотариально или через суд? Девять из десяти клиентов в аналогичных ситуациях ошибочно полагают, что фактические платежи и единоличная прописка автоматически формируют право на имущество без участия созаемщика - однако кредитор и Росреестр при сделке купли-продажи потребуют либо нотариального согласия бывшего супруга, либо вступившего в силу судебного акта о разделе имущества, что принципиально меняет стратегию действий. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Квартира, приобретенная в браке, является совместным имуществом независимо от того, кто фактически вносит платежи и кто зарегистрирован в квартире (ст. 34 СК РФ). При этом трехлетний срок считается не автоматически с даты развода, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ, ст. 200 ГК РФ). Поэтому ждать еще 2 года рискованно. Устного отказа мужа от доли недостаточно. До погашения ипотеки и продажи необходимо оформить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому квартира переходит вам (ст. 38 СК РФ). После снятия ипотеки и оформления права только на вас продажа возможна без его участия.
Нет, не сможете. Регистрация никакой роли не играет. 3 Года к Вам тоже никак не относится. Муж как был собственником квартиры, так и будет.
Просто устно сказать - не претендую - ситуацию не решает, если в период брака не оформили брачный договор... - Свою долю в квартире он может Вам продать, но только после снятия ипотечного обременения с квартиры.
Без его письменного согласия продать квартиру не получится.
Если ипотеку вносите и за себя и за него, после расторжения брака, половину из фактически уплаченных средств можете взыскать с бывшего мужа через суд.
Здравствуйте!
К сожалению, сам по себе факт расторжения брака и оплата ипотеки только Вами не отменяет того факта, что данная квартира является совместным имуществом супругов в силу ст. 34 СК РФ.
Однако, в данном случае Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением с требованием о взыскании с супруга половины всех платежей, которые Вы внесли с момента расторжения брака.
Напишите мне в личные сообщения и я подробнее расскажу Вам по данной ситуации и по всем вариантам, которые можно предпринять в данной ситуации.
