-
Вопрос № 00231484
Продаю квартиру. В выписке егрн я числюсь единственным собственником. Но квартира куплена в браке. Можно ли при продаже указать и меня и мужа продавцами? Или продавец буду только я а от мужа нотариальное разрешение на продажу?
Здравствуйте! Квартира, приобретённая в браке, по закону считается совместной собственностью супругов — даже если в ЕГРН записан только один из них. Это ключевой момент, от которого зависит порядок сделки.
Оба варианта законны, но работают по-разному
Вариант 1: Продавец только вы — муж даёт нотариальное согласие
Это самый распространённый и простой путь. Вы единственный продавец по договору, а муж оформляет у нотариуса согласие на продажу.
Муж лично приходит к нотариусу (по доверенности нельзя).
Нужны: паспорт мужа, свидетельство о браке, выписка из ЕГРН.
Стоимость — примерно 3000 - 3200 рублей.
Срок действия согласия не ограничен, но лучше оформлять его непосредственно перед сделкой, чтобы у покупателя и банка не было вопросов.
Вариант 2: Оба супруга — продавцы по договору
Если оба супруга выступают сторонами договора и подписывают его, отдельное нотариальное согласие не требуется — подпись второго супруга в самом договоре уже выражает его волю.
Но здесь есть важный нюанс: поскольку в ЕГРН вы единственный собственник, а муж не зарегистрирован как правообладатель, включить его в договор как продавца технически можно (квартира юридически совместная), но на практике Росреестр и банки могут задать лишние вопросы. Некоторые юристы считают, что лицо, не указанное в ЕГРН, не может быть стороной договора купли-продажи как продавец.
Если квартира приобретена в браке за общие средства, она является совместной собственностью супругов, даже если в ЕГРН собственником указаны только вы (ст. 34 СК РФ). Продавцами можно указать обоих супругов, предварительно зарегистрировав в ЕГРН право общей совместной собственности. Но делать это необязательно. Можно продать квартиру только от вашего имени, предоставив нотариально удостоверенное согласие мужа на сделку — именно такой порядок предусмотрен п. 3 Ст. 35 СК РФ. Если согласия не будет, супруг вправе оспорить сделку в суде.
Здравствуйте. Поскольку, вы являетесь единоличным собственником помещения, то в договоре купли-продажи указываетесь только вы в качестве продавца, однако, вам нужно получить нотариальное согласие мужа на продажу имущества, поскольку квартира куплена в браке и является совместно нажитым имуществом (согласно статьи 35 СК РФ такое согласие является обязательным и не завит от того, кто является собственником помещения).
Продавцом в договоре будете только вы, так как в ЕГРН собственник — вы. Муж продавцом не указывается. Но поскольку квартира куплена в браке, потребуется его нотариальное согласие на продажу (п. 3 Ст. 35 СК РФ). Без согласия Росреестр зарегистрирует сделку, но внесёт отметку, что создаёт риск оспаривания. Уточните, был ли брак на момент покупки и есть ли брачный договор.
Здравствуйте, Татьяна!
При продаже продавцом должны выступать только Вы, поскольку Вы являетесь титульным собственником квартиры (на Вас зарегистрировано право собственности).
А от супруга надо получить нотариальное согласие на продажу квартиры (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Покупатель Вам всё скажет... Он же не дурак!)))
