Жилищный вопрос?

Добрый день! При разводе такая квартира не должна автоматически делиться пополам между супругами, поскольку основная часть её стоимости оплачена Вашими личными средствами от продажи квартиры, приобретённой до брака.

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его личной собственностью. Если Вы сможете доказать, что 6 250 000 рублей от продажи добрачной квартиры направлены непосредственно на покупку новой, эта сумма должна учитываться как Ваш личный вклад.

При этом использование материнского капитала означает, что доли в квартире должны быть выделены не только супругам, но и детям (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

По указанным суммам получается, что квартира стоимостью 6 850 000 рублей приобретена за счёт 6 250 000 рублей личных средств и 690 000 рублей материнского капитала. Однако общая сумма составляет 6 940 000 рублей, то есть на 90 000 рублей больше цены квартиры. Это расхождение необходимо уточнить.

При разделе доли рассчитываются следующим образом: часть квартиры, оплаченная Вашими личными средствами, остаётся за Вами; часть, оплаченная материнским капиталом, распределяется между родителями и детьми, как правило, поровну в пределах этой части. Такой порядок разъяснён Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики от 22.06.2016.

Если вся остальная стоимость действительно оплачена Вашими добрачными средствами, доля бывшей супруги будет относительно небольшой, а не половиной квартиры.

Для защиты своих прав сохраните договоры купли-продажи обеих квартир, банковские выписки о поступлении и перечислении денежных средств, документы об использовании материнского капитала. Если супруга не согласится с распределением долей, Вы вправе обратиться в суд с требованием об их определении с учётом личного вклада.

Для точного расчёта необходимо уточнить, сколько у Вас детей, кому сейчас принадлежат доли в квартире и почему сумма вложений превышает цену покупки на 90 000 рублей.

Средства от продажи добрачной квартиры (6 250 000 руб.) признаются личным имуществом супруга. Суд вправе выделить долю пропорционально личным вложениям. Материнский капитал (690 000 руб.) делится поровну между всеми членами семьи, включая детей. Сколько детей в семье и оформлялись ли доли на детей при использовании материнского капитала? Данная категория дел решается на стыке режима совместной собственности супругов и обязательного наделения долями при использовании материнского капитала - суды нередко отказывают в признании личных вложений, если не представлена надлежащая доказательная база: выписки по счетам, договоры купли-продажи обеих квартир, прямая цепочка поступления денежных средств. Без выстроенной доказательственной цепочки личные вложения в 6 250 000 руб. Суд может квалифицировать как совместные, что кардинально меняет итоговое распределение долей. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Квартира не обязательно будет делиться поровну. По ст. 36 СК РФ деньги от продажи квартиры, приобретенной до брака, являются вашим личным имуществом. Если докажете, что 6 250 000 рублей от продажи направлены на покупку новой квартиры, можно требовать признания соответствующей части личной собственностью. Оставшиеся 600 000 рублей и маткапитал 690 000 рублей учитываются отдельно. Доли детей также должны быть выделены в связи с использованием маткапитала (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Для определения долей сохраняйте договоры и банковские выписки. При споре доли определит суд с учетом источников средств.

Здравствуйте. При разводе большая часть квартиры останется вашей личной собственностью, а разделу будет подлежать только та доля, которая была оплачена за счет материнского капитала, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: выделяли ли вы уже официально доли детям и жене в МФЦ (Росреестре) после покупки квартиры, как того требует обязательство по материнскому капиталу?

Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить ваш ДКП.