-
Вопрос № 00231716
Добрый день, я являюсь собственником комнаты 14кв.м в коммунальной квартире, в комнате прописанны я, моя мать и мой брат 13 лет, я и мой брат прописанный там всю жизнь, мама около 30 лет. Больше никакой недвижимости ни у кого из нас не было, ничего не покупали и не продавали. Отец моего брата имеет долю 1/4, в комнате 10кв.м , так же в коммунальной квартире (не знаю имеет это значение или нет, первый раз в МФЦ мне сказали, что отказали по причине отсутствия документов мужа мамы (отчима), во второй раз сказали что его документы не нужны, но все равно отказали). Могу ли я встать на очередь в какую то программу, расселение коммунальных квартир, улучшение жилищных условий или любой другой вариант
Одна из ключевых программ — государственная программа РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утверждённая постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 года №1710. В её рамках могут предоставляться субсидии бюджетам субъектов РФ, субвенции на осуществление полномочий по обеспечению жильём отдельных категорий граждан, социальные выплаты и другие формы поддержки. Расселение может осуществляться в рамках таких программ разными способами, например:
Предоставление социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения. Средства можно направить на покупку квартиры, участие в долевом строительстве, оплату цены договора уступки прав требований по договору долевого строительства и другие цели. Расселение всей коммунальной квартиры при условии согласия всех её жильцов (нанимателей и собственников) и включения квартиры в соответствующий перечень. Выкуп свободной комнаты государством, если она принадлежит государству, а проживающие в другой комнате могут её выкупить по льготной цене. Улучшение жилищных условий — более широкое понятие, которое может включать не только расселение коммунальных квартир, но и другие формы поддержки.
Например, это может быть:
предоставление жилья по договору социального найма;
субсидии на приобретение или строительство жилья;
участие в ипотечных программах и других мерах государственной поддержки. Право на улучшение жилищных условий за счёт государственных (муниципальных) средств имеют граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях. К таким категориям могут относиться малоимущие, многодетные семьи, ветераны, люди с инвалидностью и другие льготники.
Условия участия в программах могут различаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств. Например, могут действовать требования к статусу заявителя (наниматель, собственник, член семьи), необходимость включения квартиры в определённый перечень, сроки подачи заявления и другие факторы.Для получения актуальной информации о доступных программах и условиях участия рекомендуется обращаться в местные органы власти, жилищные комиссии или МФЦ. Также можно изучить нормативные акты и документы, регулирующие жилищную политику в своём регионе.
Да, вы можете встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если обеспеченность каждого зарегистрированного члена семьи меньше учетной нормы, установленной в вашем регионе (ст. 51 ЖК РФ). Для коммунальных квартир нормы обычно выше: в Москве — 15 кв. М, в Санкт-Петербурге — 15 кв. М, в других городах — 12–14 кв. М
На вас, мать и брата приходится 14 кв. М, то есть около 4, 7 кв. М на человека, что значительно ниже любой нормы. Наличие доли отчима в другой комнате не лишает вас права на учет — учитывается только площадь, занимаемая вашей семьей, и жилье, принадлежащее вам.
Что делать: подайте заявление через МФЦ или местную администрацию. Приложите выписку из ЕГРН, справку о регистрации, документы о родстве. Если откажут — обжалуйте в суде.
Да, основания для постановки на учет могут быть, но это зависит от учетной нормы площади, установленной в вашем муниципалитете. По ст. 51 ЖК РФ собственник признается нуждающимся, если обеспеченность площадью на человека ниже учетной нормы; при этом учитывается жилье членов семьи. Доля отца ребенка также может иметь значение при определении обеспеченности семьи площадью. Для коммунальной квартиры существует отдельное преимущество: освободившуюся комнату могут предоставить проживающим, признанным нуждающимися (ст. 59 ЖК РФ). Отказ МФЦ должен быть оформлен письменно с указанием конкретного основания (ст. 54 ЖК РФ). Поэтому сначала нужно получить письменный отказ и проверить расчет площади и состав семьи.
Да, вы имеете полное право претендовать на постановку на жилищный учет, однако в МФЦ вам отказывают из-за неверно сформированного состава семьи и неучтенной недвижимости супруга вашей матери.
Сколько вам лет и состоят ли ваша мама с отчимом в официальном браке?
Мне 27, мама находится в официальном браке с отчимом 14 лет
