-
Вопрос № 00231470
Здравствуйте, снимаем квартиру уже около 8-ми месяцев, без заверенного договора, буквально были росписи и все, и то по моей просьбе!!
С самого начала невзлюбила соседка, ей казалось что мы не закрываем перегородку, вешала нам объявления на дверь, хотя мы все закрывали.
Сейчас к нам впервые за 8 месяцев пришел муж арендодательницы в 11 утра, на это время мы еще спали после выходного!!, представившись собственником, было воскресенье, мы отдыхали с субботы на воскресенье и на кухне была посуда бокалы и тд, он сказал что мы очень грязно живем и выпиваем, что соседка на нас жалуется, но кроме нее все соседи относятся к нам абсолютно нормально, нет никаких вопросов, как минимум.
Вызовов полиции не было, на шум никто больше не жаловался, опрашивали соседей снизу о том шумели ли мы?? Никто ничего не сообщил, все хлрошо отзываются
Арендодатель, сказал что у нас 2 дня на выезд или он выкинет наши вещи и будем мы в подъезде, насколько это законно и что предпринять??? договор аренды с моей стороны утерян, и он буквально фиктивный, там были просто базовые распечатки и наши росписи
Выселение без судебного решения и уничтожение (выброс) имущества нанимателя незаконны. Расторжение договора найма возможно только в судебном порядке, самоуправство арендодателя влечёт его административную и уголовную ответственность. Договор найма в письменной форме с подписями обеих сторон имеет юридическую силу даже без нотариального заверения - его копия может быть восстановлена через арендодателя или иными доказательствами фактических отношений. На практике в делах о незаконном выселении ключевым доказательством остаётся совокупность: переписка с арендодателем, квитанции об оплате и свидетельские показания соседей, - без этой связки суды, как правило, отказывают в защите нанимателю даже при очевидных нарушениях. Имеется ли у Вас переписка с арендодателем или арендодательницей - сообщения, подтверждающие факт передачи денег, заселения либо условия проживания? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Выселить вас за два дня и тем более выбросить вещи без суда собственник не вправе. При найме жилого помещения расторжение по требованию наймодателя по основаниям нарушения прав соседей производится через суд и при наличии систематических нарушений; ст. 687 ГК РФ. Даже после расторжения договора выселение производится на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). Сохраните переписку, чеки/переводы оплаты, фото квартиры и иные доказательства проживания. Если собственник попытается сменить замки, вынести вещи или фактически выселить вас, вызывайте полицию и фиксируйте происходящее. Утрата экземпляра договора сама по себе не лишает вас права доказывать существование найма другими доказательствами.
Что делать прямо сейчас
Не выезжайте в спешке. У вас нет юридической обязанности освободить жильё за два дня. Спокойно найдите новое жильё.
Сохраняйте все доказательства: переписку с арендодателем, расписки, чеки об оплате, записи разговоров.
Подайте заявление в полицию при попытке выбросить вещи или сменить замки — фиксируйте самоуправство.
Обратитесь в суд для защиты своих прав, если арендодатель продолжит угрозы.
Здравствуйте. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ (далее — ГК РФ) не позволяет собственнику самовольно выселять жильцов. Подписанный договор, платежи и переписка подтверждают наём, даже при утрате оригинала. Менять замки или выбрасывать вещи нельзя: вопрос решается через суд. Сохраните угрозы и при попытке выселения вызывайте полицию. Применимы статьи 674, 687, 688 ГК РФ.
