Затопили соседей?

Здравствуйте!

Рекомендую подавать и заявление в полицию и исковое заявление в суд.

В полицию пишите с просьбой привлечь данного соседа к уголовной ответственности.

Если в полиции будут отказывать в возбуждении уголовного дела, пишите жалобу в прокуратуру района (города).

Здравствуйте. Конечно подавать в полицию, также в суд на компенсацию.

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.

Здравствуйте.

Правильные действия получение составленного акта и отправка его юристу для получения консультации.

Любое дело индивидуально.

Предугадать всё возможные варианты не представляется возможно или же описание всех возможных ситуаций займёт несколько часов письменной консультации, что явно выходит за пределы бесплатных услуг.

Всё зависит от причины пролива, Во-первых, кто виноват УК или ваша зона ответственности, во -вторых, кто и какие требования из соседей уже предъявляет и т д.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Добрый день!

Вам нужно, чтобы УК составила акт и недвусмысленно указала в нем причину затопления. После чего как Вы, так и Ваши соседи могут обратиться в управляющую организацию с требованием о возмещении ущерба. Если УК отказывается составлять акт, Вам необходимо обратиться с заявлением и зарегистрировать его, оставив у себя экземпляр со входящим номером. Образец заявления прикрепляю.

Здравствуйте.

Для того, чтобы вам помощь, нужно изучать иск, материалы дела в суде.

В суд подаются обоснованные возражения, с доводами, доказательствами, опровергающими требования истца. Если этого не сделать, исковые требования удовлетворят в полном объёме

Вам нужно установить по чьей вине произошло, так как Ук отвечает до первого запорного устройства, то что вы не являетесь собственником не освобождает вас от обязанности возместить ущерб, только если это вина УК тогда да

Здравствуйте.

В силу приобретательной давности. Но есть нюансы и особенности правоприменения по данной норме. При наличии намерений в установлении прав собственности на данную квартиру действать вам нужно уже сейчас, а вот что именно уже определяется в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств.

Здравствуйте. Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности в силу приобретательной давности. Храните чеки и все сопутствующие документы на протяжении всего срока.

по истечении 15-ти лет, если Соседка не объявится, Вы сможете подать в местную Администрацию заявление о получении квартиры в силу приобретательской давности.

опыт работы в данном направлении имеется.

Здравствуйте. Не решайте самостоятельно, без согласования. Могут усложниться поиски причины и претензии ответственных лиц

Собственник вряд ли получит проблемы с налоговой, если вы/ваша сестра туда не обращались.
У вас не возникнет проблем за то, что вместо вас жила сестра — ответственность всё равно на нанимателе (вы).
Собственник может предъявить претензию, но обязан доказать вашу вину в затоплении. Обычно прорыв гибкой подводки — это зона ответственности собственника.
Если докажет халатность арендатора — взыскание через суд возможно, но это редкость.

Налоговые обязательства собственника при устном согласии на аренду квартиры
Если Вы снимали квартиру по устному согласию с собственником, то формально договор аренды не зарегистрирован и не оформлен письменно. Однако согласно налоговому законодательству, доходы от сдачи имущества в аренду подлежат налогообложению. Собственник обязан самостоятельно декларировать и уплачивать налог с полученного дохода (ст. 208, 210 Налогового кодекса РФ). Отсутствие письменного договора не освобождает собственника от налоговых обязательств. В случае выявления факта сдачи квартиры в аренду налоговые органы могут привлечь собственника к ответственности за неуплату налогов.

Проживание третьих лиц (сестры) без уведомления собственника
Если Вы не предупредили собственника о том, что в квартире последний месяц проживала Ваша сестра, это не является нарушением налогового законодательства и не влечет для Вас или собственника налоговых последствий. Однако с точки зрения гражданско-правовых отношений собственник вправе требовать соблюдения условий пользования имуществом, если такие условия были оговорены (например, запрет на передачу жилья третьим лицам). В отсутствие письменного договора и специальных условий, проживание сестры не создает для Вас или собственника проблем с налоговой.

Ответственность за затопление соседей из-за прорыва трубы под краном на кухне
Прорыв трубы внутри квартиры относится к внутриквартирному имуществу, за содержание и ремонт которого отвечает собственник квартиры (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Если затопление соседей произошло по причине неисправности внутриквартирной сантехники, собственник квартиры несет ответственность за причиненный ущерб (ст. 1064 ГК РФ). В случае если Вы проживали в квартире и пользовались ею, собственник может требовать с Вас возмещения ущерба, причиненного соседям, поскольку Вы фактически пользовались имуществом и могли не обеспечить его надлежащее состояние.

Если Вы снимали квартиру, а в момент аварии в ней находилась Ваша сестра, собственник может предъявить требования к Вам как к нанимателю, поскольку Вы отвечаете за сохранность имущества по договору аренды (ст. 615 ГК РФ). При отсутствии письменного договора и официального оформления отношений возможны сложности с доказательством ответственности, но в целом собственник вправе требовать возмещения ущерба.

Возможные варианты развития ситуации
Собственник уплачивает налог с дохода от аренды, а Вы проживаете по устному соглашению без оформления договора. В этом случае налоговые риски собственника сохраняются.

Если собственник не платит налоги, налоговые органы могут привлечь его к ответственности при выявлении факта сдачи квартиры.

Проживание сестры без уведомления собственника не влечет налоговых последствий, но может вызвать претензии по договору аренды (если он есть).

За затопление соседей собственник вправе требовать с Вас возмещения ущерба, поскольку Вы отвечаете за сохранность имущества, которое арендуете.

Рекомендуется оформить договор аренды в письменной форме, чтобы четко определить права и обязанности сторон, включая вопросы проживания третьих лиц и ответственность за ущерб.

Если повреждена труба которая входит в состав общедомового имущества, Такие как ГВС, ХВС и канализация то ответственность несет управляющая организация. Так же если вашей квартире нанесен. ущерб то вы так же имеете право обратиться в управляющую организацию за получением компенсации.

В данной ситуации ответственность за проведение ремонтных работ и возмещение ущерба, как правило, лежит на управляющей компании (УК).

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), внутридомовые инженерные системы отопления, включая стояки и радиаторы, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Управление этим общим имуществом осуществляет управляющая организация.

Здравствуйте, Александр! Ситуация, когда УК перекладывает ответственность за устранение последствий аварии на собственника, к сожалению, не редкость. Но закон на вашей стороне.

Вот кто и за что должен отвечать:

### 1. Кто несет ответственность за трубу отопления?

Все зависит от того, где именно произошел прорыв:

• Если прорыв произошел внутри вашей квартиры, в пределах ваших коммуникаций (стояк, трубы, идущие к батареям):
* Ответственность несет Управляющая компания (УК), если дом многоквартирный.
* По закону: Ответственность за содержание общедомового имущества (а трубы отопления в пределах квартиры, по которым проходит теплоноситель — это общедомовое имущество) лежит на УК. Согласно ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ № 491 «О правилах содержания общего имущества», именно УК обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт инженерных сетей.
Ваш случай: Если прорыв в трубе отопления, которая является частью общей системы, то УК обязана:
1. Обеспечить отключение отопления. (Это они сделали).
2. Провести аварийно-технические работы, чтобы локализовать прорыв.
3. Произвести ремонт (замену) трубы.
4. Составить акт об аварии. Это их прямая обязанность!
• Если прорыв произошел после точки ввода в квартиру (например, если у вас был самовольный подвод к батарее или вы меняли трубы в квартире самостоятельно без согласования с УК):
* Тогда ответственность может быть переложена на вас. Но в вашем случае, скорее всего, речь идет об общедомовых коммуникациях.
### 2. Кто оплачивает ремонт и ущерб?

• Замена трубы отопления: Оплачивает УК (за счет средств на содержание и ремонт общего имущества).
• Вскрытие полов и поиск места прорыва: Оплачивает УК. Это часть аварийно-восстановительных работ.
• Ущерб, причиненный вашей квартире (затопление, порча отделки): Взыскивается с УК, если будет доказано, что авария произошла по их вине (из-за несвоевременного обслуживания, использования изношенных материалов и т.д.).
### 3. Ваши действия:

1. Требуйте составления Акта об аварии. Это первостепенно! УК обязана это сделать. В акте должно быть описано, где произошел прорыв, какие последствия. Если они отказываются, составьте акт сами, привлекая двух соседей или представителя управляющей компании другого дома (если есть такая возможность), и обязательно зафиксируйте факт отказа УК в составлении акта (например, на их письменном заявлении).
2. Письменная претензия в УК. Подайте официальную претензию на имя руководителя УК.
3. Фиксация ущерба. Если есть затопление, порча отделки, мебели — сделайте фото и видео. В дальнейшем можно вызвать независимого оценщика для оценки ущерба.
4. Если УК отказывается: Обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Краснодарского края. Они проводят проверки УК и могут выдать предписание.
5. Если ГЖИ не помогает: Обращайтесь в суд.

Может там несколько наследников и у ней только доля?

Если у неё только свидетельство о праве на наследство, но ещё нет регистрации права собственности в Росреестре, она ещё не полный собственник. Но наследник уже вправе принимать деньги за ущерб, так как имущество фактически её. Чтобы обезопасить себя, попросите её предъявить свидетельство о праве на наследство и паспорт. В расписке укажите её данные, реквизиты свидетельства, и что она принимает деньги как наследник, принявший имущество. Также укажите, что претензий к вам не имеет, и в случае появления других наследников, она обязуется урегулировать с ними вопросы самостоятельно. Это снизит риски. Если сомневаетесь, можно подождать, пока она оформит право собственности, но тогда ремонт может затянуться.

Здравствуйте. Пусть вам выставляют претензию с обоснованием сумм требований, будем разбираться предметно. В остальном вам написали, что делать

акт составлялся?

Здравствуйте! В возникшей ситуации требуется индивидуальный подход. Когда будет нужна помощь, обращайтесь. Услуги платные.

раз получилось у них содрать с вас 80 т.р., сейчас по накатанной тропинке идут. Правильно вам коллеги написали, пусть собирают документы, подтверждающие пролив, делают экспертизу, пишут претензию, прикладывают акт оценщика, где подтверждается сумма причиненного ущерба, восстановительного ремонта а не всего по дому!!! Так, рублей 10 минимум как отдадут за эти доки, не думаю, что желание пойти в суд судиться за эфимерные 20 т.р. у них будет. К тому же есть ряд тонкостей в таких делах, которые могут сыграть ключевую роль

Понадобится работа по делу, звоните.Работаю платно.

Здравствуйте.

Не дожидаясь соседа акт должен быть составлен работниками УК, в котором определена причина пролива, вина, ущерб (опись повреждений). Повышение затрат на восстановление вопрос гипотетический. Вы приняли все необходимые меры к уведомлению соседа, просили его прибыть, а его бездействие не может быть поставлено вам в вину и отражаться на дополнительных тратах.

Приглашайте УК, пусть составляют акт и сами принимают решение как быть с соседом. Будет или не будет ухудшение ситуации это вопрос, который потом и будет обсуждаться.

какой будет итог суда и какую сторону он примет? если хочет насмешить суд, ну, пусть идет. Но если додумается все таки идти позорится, подаст какой-нибудь "супер-мудрый" иск, выполнит все требования по ГПК, суд обязан принять его к рассмотрению. Это не снимает с вас процессуальных обязанностей на оспаривание иска путем подачи мотивированных возражений со всеми контрдоводами, доказыванием. Возражения должно быть юридически обоснованными и грамотными несмотря на любую чушь, какая будет там указана. В части удовлетворения исков в отличие от их принятия у суда таких ОБЯЗАННОСТЕЙ НЕТ.

Ну это глупо, возьмите все документы на квартиру и расписку от соседей что у вам претензий нет и они получили от вас денежные средства и сами вщыщите с неё расходы