Как поставить перед ответственностью выполнения своих обязательств жильцов м/кв. Дома?

Прежний хозяин оставил большой долг по комуналке. Понятно, что меня этот долг не касается. Но коммунальщики хотят отключить воду за неуплату. Как мне быть, как поменять л/с? Или подать в прокуратуру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прокуратура не причём здесь. Как купили так решайте вопросы между собой сами.

Оплачивайте услуги ЖКХ, затем взыскивайте регрессом с продавца.

Назарикова Евгения Александровна

Относительно ресурсникам выписку о том, что собственник сейчас Вы. Действия ресурсников по отключению незаконны.

Как получить возмещение ущерба от залива. Событие произошло в отсутствие владельцев квартиры. Коммунальщики факт залива зафиксировали - это не их вина. Однозначно вина владельцев квартиры сверху, это подтверждалось и их словами, и тем , что авария ликвидирована без отключения стояка или всего дома. Жильцы квартиры предлагали в качестве возмещения 80 тыс. Экспертиза насчитала около 150 тыс. + вынужденный отпуск без оплаты, +дорога из Московской области и обратно. + собственно стоимость экспертизы.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! Вам нужно написать им претензию с суммой которую вы считаете необходимой, если они не удовлетворят Ваши требования, то тогда обращаться с иском в суд. Если Вам нужна помощь (пишите в вот сап) могу помоч, без Вашего участия в суде, я все сделаю сам.

Яцына Дарья Васильевна

Если вы не хотите мировым соглашением 80 тысяч рублей, тогда готовьте претензию соседям с указанием реальной суммы ущерба по данным экспертизы, и в случае их отказа обращайтесь с иском в суд.

Здравствуйте, живу в частном секторе. Коммунальщики планируют укладывать асфальт на моей улице, при этом предлагают за деньги найти на дороге мой водопроводный люк (там моя врезка воды) и его поднять до уровня дороги при укладке асфальта. Насколько это законно и кто должен поднимать люк при укладке асфальта? Или раз это моя врезка в этом люке то и я должен его поднимать? В любом исходе на какие законы,статьи ссылаться? Спасибо

Муслимов Гаджимурад Карзимбегович

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ» прокладка, перенос или переустройство инженерных коммуникаций, их эксплуатация в границах полосы отвода автомобильной дороги осуществляются владельцами таких инженерных коммуникаций.
Таким образом, ответственность в месте сопряжения люка смотрового колодца с покрытием автомобильной дороги несет организация, в ведении которой находится подземная коммуникация.

Добрый день! Я прошла процедуру банкротства, и долги по ЖКХ легли на моих родственников, у меня договор социального найма, я главный квартиросъёмщик. Что делать в данной ситуации. Родственники прописаны вместе со мной, но они никаких обязательств не подписывали. Коммунальщики распределили долг по ЖКХ солидарно.

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день!

Ситуация, которую вы описываете, касается вопросов жилищных обязательств и распределения коммунальных долгов в процедуре банкротства. Давайте попробуем рассмотреть проблему комплексно и определить оптимальный путь её решения.

Ключевые моменты ситуации:

1. Вы признаны банкротом и освободились от ряда долгов, но коммунальные платежи остались незакрытыми.
2. Ваши родственники проживают с вами, хотя сами не подписывали договоры с коммунальщиками.
3. Долг распределяется солидарно, то есть вы несёте общую ответственность вместе с родственниками.

Определение применимых норм законодательства:

1. Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определяет процедуру банкротства физических лиц и порядок освобождения от долгов. Однако коммунальные платежи относятся к категории текущих обязательств, которые продолжают накапливаться вне зависимости от признания лица банкротом.

2. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) устанавливает правила пользования жилыми помещениями по договорам социального найма. Согласно статье 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя несут равную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг, если иное не установлено соглашением сторон.

3. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) предусматривает принцип солидарной ответственности членов семьи, проживающих совместно с главным нанимателем жилого помещения.

Возможные действия:

1. Установите точные размеры начисленных сумм и попросите детализацию расчётов коммунальных служб.

2. Предложите родственникам заключить письменное соглашение о раздельном учёте коммунальных платежей. Такой договор поможет исключить конфликты в дальнейшем.

3. Обсудите с управляющей компанией вариант перерасчёта размера долга, исключив вашу ответственность как бывшего главного квартиросъёмщика, освобождённого от долгов процедурой банкротства.

4. Используйте механизм реструктуризации долга или рассрочку платежа, если сумма долга значительна.

5. Проведите общее собрание жильцов дома для выявления общих путей оптимизации оплаты коммунальных услуг.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Долги по ЖКХ не могут быть «переложены» на родственников только потому, что они прописаны.

Здравствуйте. Такая ситуация: свекровь живёт в одном подъезде с пьющим соседом, он живёт этажом выше её. (Конфликтов у неё никогда не было ни с кем из соседей).
Прошлой ночью этот сосед напился и ему начало казаться что свекровь шьёт на машине ( раньше она была швеей надомницей, а сейчас уже лет 15 как не шьёт), спустился к ней на площадку, начал звонить в дверь, угрожать что убьёт за то, что она шьёт в четыре утра (время было 23:25). Она очень испугалась, мы сразу сказали ей чтобы включила диктофон и не открывала дверь. В конце концов он обкусил кусачками провода в щитке и обесточил всю её квартиру, она видела через глазок, что были искры. Вызвали полицию, написали заявление, его передадут участковому. Когда полицейские пришли к нему поговорить, он всё отрицал и его мать также сказала что соседи снизу шили (!) Мать вроде не пьёт, но возможно просто выгораживает сына из страха. После вызова полиции на следующий день мы обнаружили что он облил нашу машину пивом, в отместку. Подозреваем, что у него вообще белая горячка, и с головой плохо.

Подобные сцены на площадке он уже устраивал, например, дрался с другим соседом. Соседи его боятся, поэтому ничего не предпринимают. Он живёт с матерью. Когда его отец был жив, говорят он ему тоже угрожал.
Мы очень переживаем, подавать ли в суд, безопасно ли это будет для нас? Посоветуйте пожалуйста, что можно предпринять?

Берг Игорь Николаевич

Здравствуйте!

Рекомендую подавать и заявление в полицию и исковое заявление в суд.

В полицию пишите с просьбой привлечь данного соседа к уголовной ответственности.

Если в полиции будут отказывать в возбуждении уголовного дела, пишите жалобу в прокуратуру района (города).

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Конечно подавать в полицию, также в суд на компенсацию.

Добрый день. В квартире у родителей сделан качественный ремонт. Дому 6 лет. Пришли соседи снизу и сказали, что есть капелька на потолке. В доме ТСЖ. Капремонт платим. Сантехники ТСЖ сказали, что надо вскрывать пол и искать причину утечки(вскрывать якобы должны мы сами). Квартира куплена от застройщика со стяжкой готовой, трубы под стяжкой пола. Вопрос: кто должен оплачивать услуги по вскрытию пола и ремонт, сделанный в квартире?

Некрасова Вера Анатольевна

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.

Здравствуйте, два месяца назад у нас в квартире прорвало трубу до первого крана, мы затопили соседей снизу, сейчас соседи снизу заставляют нас возмещать им убытки, то что у них испортился ремонт. Изначально они сказали, что им нужны только обои, мы купили им обои, потом они ещё сказали что у них стала проблема с проводкой и сгнил пол нужно менять, мы им объяснили что трубы прорвало до первого крана, вина не наша а ук. Но они настаивают, что бы мы им всё возмещали, мы отказались, они сказали что подадут тогда на нас в суд. Кто прав в этой ситуации и действительно нам нужно возмещать им ущерб? Как нам действовать дальше?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Актом осмотра, который составляется УК, определяется причина, виновник в проливе. Ответственность до первого отсекающего крана относится к ответственности УК. Ущерб возмещается в сумме восстановительного ремонта если вина безусловно ваша, в чем сомнения. Но никак не должны за свой счёт проводить им весь ремонт в квартире. До суда они должны вам направить претензию, на которую вы направляете юридически грамотно составленный ответ. Если подадут в суд ответчик направляет в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований с учётом всех исковых требований, фактических обстоятельств, правовых нюансов. Вы допустили ошибку покупая им материалы без письменного соглашения, где указывются все условия, защищающие ваши интересы..

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо понять, что подразумевается по первым краном. Если это кран перекрывающий полную подачу воды в квартиру от общего стояка, то, вероятно, Вас не должны привлекать к ответственности. Но зависит от различных обстоятельств. В том числе о того, каким образом была зафиксирована авария. Надо разбираться.

Добрый вечер. У меня вопрос про индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме. Я живу в двухэтажном многоквартирном доме и соседи снизу решили, в своей квартире, провести газовое отопление. Сегодня ходили собирали подписи соседей. На мой вопрос показать проект на отопление они ответили, что сначала собираются подписи, а проект уже потом. Так ли это? И ещё у нас общие стояки на подачу отопления и обратку, как мне обезопасить себя, что бы в результате их переделки я не осталась без отопления. Спасибо.

Колодчук Владимир Владимирович

Нет, сначала должен быть утверждённый проект.

Сбор подписей без него незаконен. А любые изменения системы отопления требуют согласования и технической документации.

Чтобы обезопасить себя, запросите проект и разрешения контролирующих органов, а также убедитесь, что переделка не нарушит работу общей системы. Терзают смутные сомнения, сразу в управляющую компанию, а потом в жилищную инспекцию. Не шевелятся, в прокуратуру.

Добрый день! Произошло вот какая ситуация. Мы заехали в новую квартиру сьемную. К нам приехали родственники, мы засиделись и не заметили как время было час ночи. У нас играла музыка , соседи снизу пришли постучались в дверь, мы открыли извинились сказали больше такого не повторится, они начали переходить на личности и снимать нас на камеру , мы конечно же старались решить все мирным путем , мы обычная семья не пьющие , мы сидели да музыку слушали но песни не орали не плясали. В итоге они вызвали полицию, нам даже штраф не выписали. На сл утро звонит хозяйка квартиры , говорит что эти соседи дописались до нее и просят чтобы она нас выселила. У хозяйки квартиры , квартира в кредите, теперь хозяйка то ли боится их то ли что говорит ищите новую квартиру я не хочу проблем , приезжал ее брат смотреть квартиру , ее брат конечно же сказал что мы адекватные что дома чистота и порядок и уют. Хозяйка говорит что брала какое-то соглашение у соседей на сдачу квартиры. И теперь если они отзовут это соглашение у нее будут проблемы. Мы объяснили всем да виноваты не много музыку послушали но из за одного раза сразу выселять как то обидно , тем более не зря же мы договор заключали на аренду квартиры. Соседи снизу просто не адекватные с ними при попытке нормально поговорить сразу в штыки. Вообщем мы не знаем что нам делать , помогите нам пожалуйста разобраться.

Грачёв Георгий Владимирович

Договор найма жилого помещения защищает Вас от одностороннего расторжения без законных оснований. Единственный зафиксированный факт - приезд полиции без составления протокола и наложения штрафа - не является основанием для выселения. Хозяйка вправе расторгнуть договор только в судебном порядке при наличии существенных нарушений с Вашей стороны. Договор найма содержит условие о согласии соседей на сдачу квартиры?

Добрый вечер! Граждане РФ (мать и двое несовершеннолетних детей: 11 и 9 лет) хотят сняться с регистрационного учета, находясь за пределами РФ (Кипр). В консульстве требуют заявление на электронную пересылку документов. Как его оформить?

Пименов Александр Юрьевич

если речь идет о снятии с учета в связи с продажей недвижимости, то это может сделать новый собственник через суд

Здравствуйте!
Я,инвалид с детства,стаю на очереди как внеочередное,с храническим заболеванием более 20 лет на очереди,из них 6 лет стою под номером 1.жилья так не предоставила Администрация,но через мою очередь прыгают люди. Администрация стала каждых 4 месяца требовать собирать новые документы для подтверждения своего право на жильё документы ссылаясь на новые законы,требуют мед,документы подверждения статус инвалида Справку с кодами дающее право с храническим заболеванием на доп жилье,и все надо новые и свежие справки,то есть я каждых 4 месяца проходить мед комиссию для подтверждения что я с бесрочной и хранической некуда не делось все.
Надоело
Обратился в Прокуратуру области,перенаправили в местную по месту жительства прокуратуру, прокурора провела проверки и сообщила нарушений нет,надо вам собирать все по новой,как каждый 4 месяца идёт преерегистрация учётной вашей записи,не устраивает вас собирательство обращайтесь в суд.
Обратился в министерство строительства области не чего не нашли нарушения собирайте документы,мы не заинтересованы.
Обратился приправам человека области,не нашли нарушений Надо вам собирать документы каждый 4 месяца.

Что делать,вынуждают все отказаться от своего права

Кучин Дмитрий Сергеевич

Если вам нужна развернутая консультация-могу бесплатно для вас ее оказать;) Контакты в профиле-п шите, принимаю в Екатеринбурге

Рекомендуется обратиться в суд с иском о защите ваших законных прав и интересов. Одновременно вы можете подать коллективную жалобу в вышестоящие контролирующие органы (Генпрокуратура РФ, Министерство юстиции РФ) с описанием сложившейся ситуации и нарушениями ваших прав. Проверьте правильность оформления и сроки предъявленных администрацией требований на соответствие действующему законодательству.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Это незаконно. Перерегистрация учётной записи раз в 4 года — допустимо, но раз в 4 месяца — абсурд. Требование постоянно обновлять документы об инвалидности при бессрочной группе — нарушение. Вам нужен суд. Подавайте административный иск к администрации о признании незаконными действий по частой перерегистрации и возложении обязанности предоставить жильё. Приложите все отказы прокуратуры и министерства. В иске укажите, что вы стоите вне очереди более 20 лет, а люди проходят мимо вас. Ссылайтесь на ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов» и ЖК РФ. Суд может обязать администрацию предоставить жильё и прекратить издевательства.

Имеет ли право инвалид 2 группы по опорно двигательному аппарату требовать обследование жилья если в программе ИПРА есть рекомендации по оборудованию жилого помещения занимаемого инвалидом специальными средствами и приспособлениями и если дом признают непригодным то новое жилье по соц найму если продал другой дом четыре года назад до установления инвалидности?В настоящее время только один дом в собственности.

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, вы имеете полное право требовать обследования жилья. Однако в вопросе получения нового жилья по соцнайму и учета проданного дома есть несколько важнейших юридических нюансов

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, при наличии такой рекомендации в ИПРА Вы вправе добиваться обследования жилья через комиссию по Постановлению Правительства РФ от 09.07.2016 № 649. Но новое жилье по соцнайму возникает не автоматически: сначала нужны вывод о непригодности и признание нуждающимся по ст. 51 ЖК РФ, ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ. Продажа дома 4 года назад сама по себе не лишает права, но по ст. 53 ЖК РФ будут смотреть мотив сделки.

Нужно ли быть признаным малоимущим или не соответствовать учётной норме жилья если инвалид 2 группы страдает заболеванием опорно двигательного аппарата его жилье признано непригодным для проживания по рекомендациям в Ипра но он не малоимущий но новое жильё собственных средств нет имеет ли право на новое жильё внеочереди по соц найма? Надо ли соблюдать статус малоимущего или учётную норму жилья?

Грачёв Георгий Владимирович

По жилищному законодательству инвалид 2 группы с заболеванием опорно-двигательного аппарата, чьё жильё признано непригодным для проживания, имеет право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма без обязательного статуса малоимущего и без соответствия учётной норме. Жильё по ИПРА было признано непригодным органом местного самоуправления или иным уполномоченным органом в установленном порядке? Важно понимать: данная категория споров решается на стыке специальных норм жилищного, социального и медицинского законодательства, и без чёткого понимания их взаимодействия выстроить позицию для получения жилья невозможно. На практике органы местного самоуправления нередко отказывают именно под предлогом отсутствия статуса малоимущего, что прямо противоречит позиции Верховного Суда, разграничивающей основания постановки на учёт для различных льготных категорий. Из 10 обращений в практике по аналогичным делам в 8 ключевым документом оказывалось правильно оформленное медицинское заключение в связке с решением о признании жилья непригодным. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Разумовская София Дмитриевна

Внеочередное жилье по соцнайму возможно, но без признания малоимущим – только из государственного или регионального фонда (ст.49 ЖК РФ). Для муниципального жилья нужен статус малоимущего. Ваше право на внеочередное получение есть, если заболевание в Перечне (ПП РФ №817). Непригодность жилья и ИПРА – основание, но не гарантия. Уточните заболевание в Перечне. При отсутствии средств – подавайте заявление в орган местного самоуправления.

Здравствуйте,
семья, живем на границей с 2019, гражданство РФ + Кипр. Ходим продать недвижимость, но есть детские доли. Покупка доп квартиры, чтобы в нее вынести доли (предложена опекой) не даст взять ипотеку на Кипре. Какие есть иные законные варианты продать в Казани и купить на Кипре, чтобы опека одобрила?

Арзуманян Раксана Владимировна

Главный законный альтернативный вариант — зачисление денежных средств от продажи детских долей на специальные блокированные счета (счета типа «Эскроу» или номинальные счета) на имя детей в российском банке. Опека одобряет такую сделку при условии, что деньги будут лежать на счетах до момента покупки недвижимости на Кипре или до совершеннолетия детей.

Грачёв Георгий Владимирович

Опека вправе одобрить сделку при условии, что имущественное положение детей не ухудшится. Допустимо внесение денежных средств на номинальный счёт детей с последующей покупкой зарубежной недвижимости с оформлением долей на детей там. Каков возраст детей и каков размер их долей в казанской недвижимости? Практика показывает, что данная категория дел решается на стыке семейного, жилищного и международного частного права - без понимания того, как российские нормы об опеке соотносятся с кипрским законодательством о регистрации прав несовершеннолетних, выстроить стратегию, которую одобрит опека, невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

*** снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды на последнее число расчетного периода, установленного настоящим контрактом, вносит показания приборов учета в журнал учета потребления горячей воды и передает указанные сведения в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 2-го дня месяца, следующего за расчетным.

Показания приборов учета *** снимались ежемесячно в установленные сроки и передавались на бумажном носителе при посещении *** офиса, либо отправлялись электронно.

Однако, при сверке передаваемых показаний счётчиков за январь-май 2022 г. с выставленными счетами/актами за вышеуказанные месяцы, выяснилось, что количество Гкал горячей воды не соответствует переданным показаниям нашего Учреждения.

В ответе на наше обращение указали, что в случае если «узел учёта воды размещен не на границе эксплуатационной ответственности Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, то расчет объекта поданной (полученной) воды производится с учётом потерь в водопроводных сетях от границы эксплуатационной ответственности до места установки приборов учета. Величина потерь горячей воды подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 10 настоящего договора, дополнительно к оплате объёма потребленной горячей воды в расчетном периоде».

Однако, в заключенном Контракте сведения о расчете потерь горячей воды не содержатся. П.10 Контракта описывает способы осуществления оплаты полученной горячей воды. Кроме того, в п. 11 Контракта предусмотрено, что «при размещении приборов учета (узлов учета) не на границе балансовой принадлежности величина потерь горячей воды, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета (узлов учета), составляет 0 м 3».

Подскажите, пожалуйста, если в контракте чётко прописано, что величина потерь горячей воды равно 0 куб. м., есть ли возможность выиграть суд? И на какие НПА необходимо ссылаться?

Перцев Сергей Викторович

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, стороны должны доказать нарушения прав другой стороны.