Продажа квартиры с детскими долями?

Можно ли продать дом , если срок владения меньше 3 лет ? Я продала квартиру весной этого года и приобрела дом, так сложились обстоятельства, что я поняла что дом не для меня и хочу снова купить квартиру продав дом. Какой налог я должна буду заплатить , если продам дороже, чем покупала ? Есть ли способы его уменьшить ? Или мне лучше сначала вернуть 13 % за его покупку? Как лучше поступить с минимальными потерями ? Буду рада ответу , ничего в этом не понимаю 😔

Колоколов Евгений Константинович

Продать дом можете в любой момент.
Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки, если дом в собственности меньше 5 лет.
Обязательно подавайте на возврат 13% (имущественный вычет) за покупку этого дома.
Это не освобождает от налога с продажи, но позволяет вернуть часть денег.
Максимально собирайте все расходы по покупке — их сможете учесть при продаже.
Если есть возможность, подождите 5 лет со дня регистрации права — совсем не будет налога.
Если нет, платите налог только с прибыли.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как грамотно поступить. Планируется развод, у нас общий ребенок 2.7 года. Дом в ипотеке еще много много лет, привлечен мат капитал 590т. Как можно продать недвижимость в этом случае? Одним днем куплю-продажу и приобрести новое жилье за наличку и выделить долю ребенку или так нельзя?

Помогите, пожалуйста!

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Вам нужен развёрнутый ответ

Байдак Зоя Михайловна

Обязаны выделить долю мужу и ребенку. Получить разрешение опеки. А потом только продать, если будет согласие супруга и опеки.

Я сообщил Риэлтору , что хочу продать недвижимость самостоятельно. Она просит оплатить расходы на рекламу. Сумма в договоре не обозначена. Она сама её определила 50% от 18.000р.
За все время , а это пол года не одного звонка и не одного просмотра.

Лапшин Владимир Анатольевич

Не вижу в договоре существенного условия договора - срок его действия. ПРи позиции агентства потребуйте предоставление Вам данных о реально затраченных средствах при осуществлении ими своих обязанностей по договору с объективным подтверждением этих расходов. НО я бы на Вашем месте просто уже составил уведомление об одностороннем расторжении договора именно по причине бездействия агентства и потребовал бы с агентства возврата всех полученных от Вас денежных средств.

Литвинская Елизавета Алексеевна

Здравствуйте. С вас могут потребовать только фактические затраты, но их риэлтор должен документально, чеками, платёжными поручениями подтвердить, что потратил именно на ваш объект и сколько

Нужно ли согласие бывшего супруга, в покупке недвижимости не учавствовал.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, согласие бывшего супруга на покупку недвижимости не нужно. Вы можете спокойно купить и оформить на себя. Но если вы ещё не развелись официально или покупаете на общие деньги, он потом может через суд спорить долю. При ипотеке банк иногда просит показать документы о разводе.

Добрый вечер! Граждане РФ (мать и двое несовершеннолетних детей: 11 и 9 лет) хотят сняться с регистрационного учета, находясь за пределами РФ (Кипр). В консульстве требуют заявление на электронную пересылку документов. Как его оформить?

Пименов Александр Юрьевич

если речь идет о снятии с учета в связи с продажей недвижимости, то это может сделать новый собственник через суд

Здравствуйте!
Я,инвалид с детства,стаю на очереди как внеочередное,с храническим заболеванием более 20 лет на очереди,из них 6 лет стою под номером 1.жилья так не предоставила Администрация,но через мою очередь прыгают люди. Администрация стала каждых 4 месяца требовать собирать новые документы для подтверждения своего право на жильё документы ссылаясь на новые законы,требуют мед,документы подверждения статус инвалида Справку с кодами дающее право с храническим заболеванием на доп жилье,и все надо новые и свежие справки,то есть я каждых 4 месяца проходить мед комиссию для подтверждения что я с бесрочной и хранической некуда не делось все.
Надоело
Обратился в Прокуратуру области,перенаправили в местную по месту жительства прокуратуру, прокурора провела проверки и сообщила нарушений нет,надо вам собирать все по новой,как каждый 4 месяца идёт преерегистрация учётной вашей записи,не устраивает вас собирательство обращайтесь в суд.
Обратился в министерство строительства области не чего не нашли нарушения собирайте документы,мы не заинтересованы.
Обратился приправам человека области,не нашли нарушений Надо вам собирать документы каждый 4 месяца.

Что делать,вынуждают все отказаться от своего права

Кучин Дмитрий Сергеевич

Если вам нужна развернутая консультация-могу бесплатно для вас ее оказать;) Контакты в профиле-п шите, принимаю в Екатеринбурге

Рекомендуется обратиться в суд с иском о защите ваших законных прав и интересов. Одновременно вы можете подать коллективную жалобу в вышестоящие контролирующие органы (Генпрокуратура РФ, Министерство юстиции РФ) с описанием сложившейся ситуации и нарушениями ваших прав. Проверьте правильность оформления и сроки предъявленных администрацией требований на соответствие действующему законодательству.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Это незаконно. Перерегистрация учётной записи раз в 4 года — допустимо, но раз в 4 месяца — абсурд. Требование постоянно обновлять документы об инвалидности при бессрочной группе — нарушение. Вам нужен суд. Подавайте административный иск к администрации о признании незаконными действий по частой перерегистрации и возложении обязанности предоставить жильё. Приложите все отказы прокуратуры и министерства. В иске укажите, что вы стоите вне очереди более 20 лет, а люди проходят мимо вас. Ссылайтесь на ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов» и ЖК РФ. Суд может обязать администрацию предоставить жильё и прекратить издевательства.

Имеет ли право инвалид 2 группы по опорно двигательному аппарату требовать обследование жилья если в программе ИПРА есть рекомендации по оборудованию жилого помещения занимаемого инвалидом специальными средствами и приспособлениями и если дом признают непригодным то новое жилье по соц найму если продал другой дом четыре года назад до установления инвалидности?В настоящее время только один дом в собственности.

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, вы имеете полное право требовать обследования жилья. Однако в вопросе получения нового жилья по соцнайму и учета проданного дома есть несколько важнейших юридических нюансов

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, при наличии такой рекомендации в ИПРА Вы вправе добиваться обследования жилья через комиссию по Постановлению Правительства РФ от 09.07.2016 № 649. Но новое жилье по соцнайму возникает не автоматически: сначала нужны вывод о непригодности и признание нуждающимся по ст. 51 ЖК РФ, ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ. Продажа дома 4 года назад сама по себе не лишает права, но по ст. 53 ЖК РФ будут смотреть мотив сделки.

Нужно ли быть признаным малоимущим или не соответствовать учётной норме жилья если инвалид 2 группы страдает заболеванием опорно двигательного аппарата его жилье признано непригодным для проживания по рекомендациям в Ипра но он не малоимущий но новое жильё собственных средств нет имеет ли право на новое жильё внеочереди по соц найма? Надо ли соблюдать статус малоимущего или учётную норму жилья?

Грачёв Георгий Владимирович

По жилищному законодательству инвалид 2 группы с заболеванием опорно-двигательного аппарата, чьё жильё признано непригодным для проживания, имеет право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма без обязательного статуса малоимущего и без соответствия учётной норме. Жильё по ИПРА было признано непригодным органом местного самоуправления или иным уполномоченным органом в установленном порядке? Важно понимать: данная категория споров решается на стыке специальных норм жилищного, социального и медицинского законодательства, и без чёткого понимания их взаимодействия выстроить позицию для получения жилья невозможно. На практике органы местного самоуправления нередко отказывают именно под предлогом отсутствия статуса малоимущего, что прямо противоречит позиции Верховного Суда, разграничивающей основания постановки на учёт для различных льготных категорий. Из 10 обращений в практике по аналогичным делам в 8 ключевым документом оказывалось правильно оформленное медицинское заключение в связке с решением о признании жилья непригодным. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Разумовская София Дмитриевна

Внеочередное жилье по соцнайму возможно, но без признания малоимущим – только из государственного или регионального фонда (ст.49 ЖК РФ). Для муниципального жилья нужен статус малоимущего. Ваше право на внеочередное получение есть, если заболевание в Перечне (ПП РФ №817). Непригодность жилья и ИПРА – основание, но не гарантия. Уточните заболевание в Перечне. При отсутствии средств – подавайте заявление в орган местного самоуправления.

Как действовать в условиях, когда ‎жилищно-коммунальная контора уходит от ответственности?
‎От меня был вызов специалиста УК об устранении течи после переустановки крана на стояке водоснабжения (туалет) в местах крепления крана с полипропиленовыми трубами. От решения этого вопроса УК, в лице сантехника и его мастера, ушло, заявив: это - не течь,а конденсация теплого воздуха на холодной трубе. Одновременно замотав изолентой проблемные места соединений крана. Рассуждая об отсутствии конденсации у соседей, задрали голову наверх. Вокруг трубы отвода образовалось внушительное пятно: к соседке- бабулечке этажом выше, приехали сестры, натиск на унитаз усилился, спуск воды хорошо прослушивается. В этот раз она не впустила домой, сказав, что она в другом городе.На следующий день поднялись к ней вместе с представителями УК - мастером.Посветили фонариком, указали на место развода, предупредили о риске разрыва перфотрубы.Ушли коммунальщики со словами: разберете шкаф в туалете, препятствующий проходу к сантехнике, пришлем специалиста.
‎На сегодня.
‎Разбирать шкаф никто не собирается.Бабулечка утверждает, что это нет ни в чем ее вины, подтеки давние.
‎Кран, обмотанный изолентой, работает: хорошо регулирует подачу воды в квартиру. Но соединения с трубой все равно влажные. На вопрос УК " почему это так меня волнует?", ответила, что есть риск затопить соседей, у которых внушительные долги по ЖКУ.
‎ -
‎Соседи снизу, узнав о происходящем, затеяли лёгкий ремонт в туалете.С нетерпением ожидая, когда же затоплю я?
‎Эту анархию можно победить?

Стекольщиков Олег Александрович

Когда УК уходит от ответственности — это не тупик, это начало юридической работы. Изолента вместо ремонта, отговорки про конденсат, шантаж со шкафом — всё это фиксируется и разворачивается против УК. Действуйте письменно.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Напишите претензию в УК и бабулечке (письменно), в УК отправьте электронно, бабулечке попробуйте лично вручить, подписью второго экземпляра, не примет, отправьте по почте, соседям снизу напишите уведомление о предупреждении прорыва и затопления и предпринятых Вами действиях. Могу помочь с текстами.

Отец мужа хочет взять ипотеку на дом ,а платить будем мы всё это время,потом по окончанию ипотеки он напишет дарственную на сына ,а на что претендовать жене и нашему общему ребёнку ,если по дарственному собственник только муж и при разводе жена останется ни с чем,может ли муж будучи собственником выделить доли ребёнку и мне?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном случае можно подстраховаться тупем заключения между отцом мужа и вами соответствующих договоров и обязательств. Для более подробной информацией обращайтесь

Здравствуйте, подскажите пожалуйста , вопрос касается ипотеки , мат квартала и продажи квартиры

У меня имеется уже ипотека на дом

Вышла замуж , родился ребёнок , получили мат капитал.
Хотим взять ипотеку на квартиру и использовать мат капитал в качестве первоначального взноса

Будут ли в дальнейшем проблемы с продажей квартиры , в случае полного погашения ипотеки за квартиру с использованием средств мат капитала

И куда можно направить вырученные деньги с продажи такой квартиры ?

Погашение ипотеки за дом , с выделением долей на ребёнка ? Да /нет

Покупка нового жилья в ипотеку да / нет

Покупка нового жилья только за наличный расчёт да / нет ?

Кандаленцева Юлия Николаевна

Средства материнского капитала могут быть использованы в том числе для приобретения недвижимости в ипотеку.Обязательеым условием является выделение долей в такой квартире на всех членов семьи(мужа, детей, в том числе, не рождённых на момент получения средств материнского капитала).Если доли будут выделены, то проблем с продажей такой квартиры после погашения ипотеки не возникнет.Если на момент продажи доли будут принадлежать несовершеннолетним, то необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.

Новиков Алексей Петрович

Полагаю что Вам нужен полный алгоритм действий, включая составление документов. Для этого лучше обратиться на прием к юристу с предоставлением всех документов. По Вашим сведениям, если есть мат.капитал, то должны определить доли по соглашению. Затем погасить ипотеку. Потом, с согласия органов опеки, продать квартиру. После этого участвовать в новой ипотеке. Конечно, есть мошеннические схемы, но нормальные юристы в этом не участвуют.

Имеем квартиру в собственности у тестя пенсионера. Хотим взять ипотеку на покупку дома с первоначальным взносом этой квартирой. Ипотеку оформляю на себя. Вопросы: должен ли я быть в собственниках продаваемой квартиры? Может ли тесть стать тоже собственником ипотечного дома, если ипотеку я беру только на себя?

Августинович Петр Александрович

Здравствуйте! Все эти вопросы разрешаются с кредитной организацией. Условия кредитного договора (ипотеки) должны устраивать две стороны - кредитора и заемщика.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотеку оформляет на себя собственник имущества. Долевки банк не рассматривает. При выплате ипотеки собственником станет тесть. Ваша схема имеет массу нюансов, рисков, легко может быть оспорена в суде, а, возможно, в по нормам УК РФ

Гражданский муж хочет взять ипотеку на себя, первоначальный взнос хотим сделать через материнский капитал, возможно ли это или нужно обязательно расписаться? Есть общий ребенок

Курбангалеева Людмила Александровна

Пфр не одобрит если вы не зарегистрированы, а также если квартира будет оформлена на гражданского мужа, не в браке то вы на её не сможете претендовать

Байдак Зоя Михайловна

Пенсионный фонд может отказать перечислять в вашем случае материнский капитал.