-
Вопрос № 00231234
Добрый день.Вы случайно не знаете, может сталкивались. Я сирота и кв в которой сейчас живу по договору социального найма, договор продлевала ещё на 5 лет. То есть она еще не моя собственность. Если сейчас проведем купли-продажу дома за материнский капитал у меня не отзовут договор соц найма с соц защиты?
Приобретение дома за материнский капитал не является основанием для расторжения договора социального найма, поскольку это самостоятельные правоотношения с разными субъектами и различной правовой природой. Договор социального найма заключён с уполномоченным органом местного самоуправления, а не с Пенсионным фондом или органом социальной защиты, поэтому покупка жилья за счёт средств материнского капитала юридически не влечёт автоматического прекращения найма. Статус сироты, на основании которого предоставлено жильё по социальному найму, имеет значение при оценке оснований для возможного расторжения договора - именно эти основания предусмотрены жилищным законодательством и носят исчерпывающий характер. На практике в делах, связанных с жильём, предоставленным детям-сиротам, принципиально важен момент: достигли ли Вы предельного возраста, до которого действует специальный правовой статус, и соблюдены ли условия договора социального найма в части фактического проживания и использования жилья по назначению. Нарушение последнего условия - наиболее частое основание для инициирования расторжения договора органами власти, и именно эти обстоятельства требуют детальной оценки до совершения каких-либо сделок с материнским капиталом. Каков Ваш текущий возраст и предусмотрено ли договором социального найма условие об обязательном проживании в данном жилом помещении? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Нет, договор социального найма не отзовут автоматически из-за покупки дома за материнский капитал. Это две независимые меры поддержки.
Правовое обоснование
Наличие в собственности другого жилья не является основанием для расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ). Верховный Суд РФ подтвердил: улучшение жилищных условий само по себе не влечёт выселения.
Важный нюанс
Если ваша квартира предоставлена как сироте по договору специализированного найма (обычно на 5 лет), после его окончания с вами заключают договор социального найма. Покупка дома этому не препятствует.
Если вы постоянно выедете из квартиры в новый дом (сниметесь с регистрации, перестанете оплачивать ЖКУ), наймодатель может обратиться в суд о признании вас утратившей право пользования (ст. 83 ЖК РФ). Если же вы сохраняете регистрацию и несёте расходы, оснований для расторжения нет.
Что делать
Внимательно изучите ваш договор — нет ли там условия о постоянном проживании.
Сохраняйте регистрацию и оплату ЖКУ в квартире.
Выделите доли детям в новом доме (ч. 4 Ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ).
После покупки дома вы сохраняете право на приватизацию квартиры (ст. 4 Закона о приватизации).
