-
Вопрос № 00214267
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,обязана ли я платить налог с продажи дома ?
Я получила от матери в наследство дом ,налог на дом пришел сразу ,как я вступила в наследство,уже более 10 лет .А вот выписку о регистрации ЕГРН -поучила 2,5 года назад ,так как решила продавать дом (т.е 3-х лет с момента получения свидетельства не прошло )
Сейчас дом покупают ,с какого момента мне отсчитывать 3 года ,с момента смерти матери или с момента получения документа о регистрации?И в случае продажи дома ,должна ли я буду платить налог на продажу дома ?
Срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже унаследованной недвижимости исчисляется с момента открытия наследства — со дня смерти наследодателя (ст. 1114, 1152 ГК РФ), а не с даты получения выписки из ЕГРН. Дата госрегистрации права наследника значения не имеет (письма Минфина от 19.06.2018 № 03-04-05/41648, от 02.07.2012 № 03-04-05/9-813).
Поскольку вы вступили в наследство более 10 лет назад, трёхлетний минимальный срок владения (подп. 1 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ) давно истёк. Доход от продажи дома не облагается НДФЛ, подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ не нужно (п. 17.1 Ст. 217 НК РФ, ст. 229 НК РФ).
Нет, вы не обязаны платить налог при продаже этого дома, так как минимальный срок владения им уже давно прошел.
При наследовании недвижимости трехлетний срок владения всегда отсчитывается с даты смерти наследодателя (вашей матери), а не с даты регистрации права собственности в ЕГРН.
Поскольку с момента смерти вашей матери прошло уже более 10 лет, ваш срок владения значительно превышает установленный законом лимит.
Иногда из-за задержек в обмене данными между Росреестром и налоговой инспекцией вам может прийти автоматическое уведомление о необходимости отчитаться за продажу.
