Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.
Ваша ситуация:
- Вы приобрели недостроенный дом в мае 2025 года (предположу, что это опечатка, и речь идет о 2023 году, иначе событие еще не произошло).
- Сейчас (в 2024 году) хотите продать этот дом и купить квартиру, которая стоит дороже.
- Вы являетесь участником СВО, получили ранение и, вероятно, имеете статус ветерана боевых действий/инвалида вследствие военной травмы.
1. Общий порядок налогообложения:
При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет (или менее 3 лет — если право собственности получено по наследству, дарению от близких родственников, либо по договору приватизации), продавец обязан уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки (или кадастровой стоимостью, если она выше 70% цены продажи). Также можно воспользоваться имущественным вычетом в размере до 1 млн рублей.
2. Льготы для участников СВО и инвалидов:
На 2024 год специальных федеральных налоговых льгот для участников СВО при продаже недвижимости нет. Однако если у вас есть статус инвалида I или II группы, вы освобождены от налога на продажу недвижимости, если дом был единственным жильём и находился в собственности не менее 3 лет (или 5 лет — по ситуации).
3. Ваши возможности:
- Если дом был куплен в мае 2023 года (или позже), вы НЕ владели им 3/5 лет, поэтому налог возникает.
- Вы можете уменьшить сумму налога на:
- сумму расходов на покупку дома (по документам),
- имущественный налоговый вычет (до 1 млн рублей).
4. Пример расчёта:
Если вы продаете дом за 5 млн рублей, а купили за 4 млн рублей, налогом облагается разница — 1 млн рублей. С неё надо будет заплатить 13% (130 000 рублей).
Если у вас нет статуса инвалида I или II группы, освобождающего от налога, то налог будет.
5. Покупка новой квартиры:
Если вы купили новую квартиру дороже, то при продаже дома налог всё равно возникает, но вы можете получить имущественный вычет на покупку квартиры (до 2 млн рублей), что позволяет вернуть часть НДФЛ, если вы работаете и платите этот налог.
6. Рекомендации:
- Соберите все документы, подтверждающие расходы на покупку и строительство дома.
- Проверьте, есть ли у вас удостоверение инвалида/ветерана и возможные региональные льготы.
- После покупки квартиры используйте право на имущественный вычет по покупке.
Вывод:
Если вы владели домом менее 3/5 лет и не имеете статуса инвалида I или II группы, налог на продажу возникнет, но вы сможете уменьшить его на сумму расходов и налоговый вычет. Специальных льгот для участников СВО по этому налогу пока нет.
Если потребуется подробный расчет по вашей ситуации — укажите точные даты, суммы покупки и продажи, а также ваш статус по инвалидности.
---
Если что-то неясно — уточните детали, и я дам более конкретный ответ!
