Продажа дома с долями на детей купленный материнским капиталом.?

Здравствуйте. Для получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу дома, средства от которой пойдут на первоначальный взнос по ипотеке в другом городе, необходимо предоставить гарантии, что имущественные права несовершеннолетних не будут ухудшены. Органы опеки могут выдать такое разрешение при условии, что взамен отчуждаемого имущества ребенку будет предоставлено другое жилье, соответствующее его интересам и не ухудшающее его жилищные условия.Процедура получения разрешения на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ и статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного. Это правило распространяется и на родителей, осуществляющих управление имуществом ребенка (пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ). Основная задача органов опеки при рассмотрении таких сделок — защита имущественных прав и законных интересов несовершеннолетних. Они должны убедиться, что в результате сделки имущественное положение ребенка не ухудшится, а его жилищные условия будут сохранены или улучшены. Требование органов опеки о предоставлении предварительного договора на покупку квартиры и одобренной ипотеки обусловлено необходимостью убедиться в наличии у семьи реальной возможности приобрести новое жилье, которое будет отвечать интересам ребенка. Это является гарантией того, что ребенок не останется без жилья или с ухудшенными жилищными условиями. В судебной практике отмечается, что решения органов опеки подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела. Критерием для оценки законности отказа органов опеки является не только вид и размер возмещения, полагающегося несовершеннолетнему, но прежде всего интересы семьи и ребенка, а также создание для него наиболее благоприятных условий жизни.

Органы опеки правы: их главная задача — убедиться, что ребенок не останется на улице и его жилищные условия не ухудшатся. Поскольку вы планируете не прямую покупку, а ипотеку, ситуация усложняется тем, что новое жилье будет в залоге у банка.

Процедура всегда идет по цепочке. Вы не можете сначала продать, а потом искать вариант. Сначала получите в банке одобрение суммы кредита. Банк должен разрешить выделение долей детям в залоговой квартире (это делают не все банки, уточняйте сразу).

Поиск объекта и ПДКП: вы находите квартиру в другом городе и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи. В нем должно быть четко прописано, какие доли будут принадлежать детям.

Вы идете в органы опеки по месту нахождения продаваемого дома. Опека рассматривает заявление (до 15 дней) и выдает постановление (разрешение). С этим разрешением вы идете к нотариусу (сделки с долями детей — только через нотариуса) и проводите продажу старого и покупку нового жилья.

1. Подбирается квартира, проводится полноценная проверка сделки юридически, обращение в банк о предварительном одобрении ипотеки
2. если рисков нет, влекущих утрату имущества и денег, ипотека одобрена идет подготовка ПДКП, всесторонне защищающего ваши интересы - запрос законен - Органы опеки говорят что нужен предварительный договор на покупку квартиры и одобренная ипотека.
3. подаются в опеку ПДКП, свидетельства о рождении, браке, выписки из ЕГРН