Разрешение продажи дома с покупкой нового дома?

Можно ли продать дом купленный на маткапитал, ребёнок в доле, несовершенолетний, органы опеки дадут разрешение на продажу дома чтобы купить дом другом районе?

Ким Галина Владимировна

Так таковая сделки с долями имеют место быть, а вот на счет получения разрешения опекой уже другое. Не все сделки одобряют. Основной показатель размер доли в покупаемом жилье не может быть меньше, чем в продаваемом. Одобрение /отказ зависит от первого захода в опеку + предоставления верно составленных по своему содержанию юридических документов. Прежде чем идти в опеку надо смотреть по сделкам: что продаете, что выбрали или выбираете.

Курбангалеева Людмила Александровна

С одобрения органов опеки, и если новый дом лучше больше и условия для ребёнка соблюдены

Здравствуйте, у меня есть два дома с выделенными долями для детей, один из домов куплен на средства по мат капиталу, обратился устно в опеку с просьбой выдать разрешение на продажу ссылаясь на то, что дети по факту живут во втором доме, мне обьяснили что это уменьнит имущество детей, чего допустить нельзя, могу ли я продать первый дом с целью улучшения жилищных условий для второго дома, и как подтвердить что деньги потрачены именно на улучшение жил. условий?

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, можете только по судебному решению. Напишите мне помогу вам!

Могу ли я оспорить продажу дома который уже продан за бесценно моим погибшим отцом, пока я был на сво, знаю что в это время был не вменяемым и под воздействием чтоб продать быстрее, хотелось бы затребовать больше сумму

Алексеенко Нина Александровна

Здравствуйте. Вы можете оспорить продажу дома, если докажете, что ваш отец был в момент сделки невменяем и не понимал значения своих действий. Для этого нужно представить суду доказательства недееспособности. Если суд признает сделку недействительной, дом можно будет вернуть или получить компенсацию.
 

Бачериков Андрей Витальевич

Через суд можете попробовать, если есть доказательства Вашим словам- то, что он (Ваш отец) был действительно невменяемым!)))

Я кул недостроеный дом в мая 2025 года, потом ушёл на СВО, сечас после ранения здоровье не позволяет справиться с домом и участком, хочу продать и купить квартиру но она дороже, будет ли у меня налог на продажу дома?

Арахова Диана Алексеевна

Стоит обратиться к налоговому консультанту для расчета точной суммы и проверки возможности применения льгот, особенно с учетом вашего статуса участника СВО.

Добрый день, оформили куплю -продажу дома с привлечением мат капитала с переходом в собственность сразу, пока оформляли все дальнейшие документы на дом наложили ограничение действий(арест) но к сожалению в мат капитале покупателю отказали, возможно ли сейчас расторгнуть договор даже с арестом с учётом того что условия не выполнены

Шапиев Нияз Османович

Здравствуйте. Согласен с коллегами. Могу помочь, если нужна помощь в составлении документов для суда.

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Вы имеете полное право расторгнуть договор, так как невыплата материнского капитала является существенным нарушением Ваших прав (ст. 450 ГК РФ). Однако из-за наложенного ареста сделать это через МФЦ (по соглашению сторон) не получится — Росреестр приостановит регистрацию. ​Вам необходимо действовать через суд. Сначала направьте покупателю письменную претензию о расторжении, затем подавайте иск в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть дом в Вашу собственность. В суде нужно будет доказать факт неоплаты (отказ СФР). Решение суда о возврате Вам права собственности станет основанием для снятия ареста, наложенного по обязательствам покупателя, и позволит переоформить документы в Росреестре.

Может ли меня собственник выписать из его дома, если я на постоянной прописке, а он на временной. Можно ли как то опровергнуть продажу дома или же компенсировать ущерб за выписку?

Дивлекеев Никита Сергеевич

Может собственник выписать вас в вашем случае

Здравствуйте у меня такой вопрос,я родила второго ребёнка в 2019 году и была официально замужем, но с мужем давно не жили и ребёнка записали автоматически на мужа,позже мы развелись и я вышла замуж за другого и мы купили дом под материнский капитал,и 2 детей и я в долях и сейчас я хочу продать дом и требуется согласие бывшего мужа на продажу дома,он согласие давать не хочет добровольно ,сказал 100 тысяч рублей плати и я дам согласие,что делать в таком случае?

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте, Виктория.

Действительно в силу статьи 61 Семейного кодекса РФ (равенство прав родителей) некоторые органы опеки требуют участие (или согласие от второго родителя даже если они не живут вместе).

Подавайте официальное заявление в опеку на выдачу разрешения на отчуждение доли ребенка на основании статьи 37 ГК и если отказ будет по причине отсутствия согласия отца ребенка обжалуйте отказ в прокуратуре или в судебном порядке.

Для обжалования найдите меня в мессенджерах

Грачёв Георгий Владимирович

Согласие бывшего супруга на продажу не требуется, обратитесь в суд.

Как получить разрешение с органов опеки и попеяительства на продажу дома? Деньги с продажи дома пойдут на первичный взнос на ипотеку в другом городе. Порядок получения разрешения? Какие документы нужны? Органы опеки говорят что нужен предварительный договор на покупку квартиры и одобренная ипотека.

Ким Галина Владимировна

1. Подбирается квартира, проводится полноценная проверка сделки юридически, обращение в банк о предварительном одобрении ипотеки
2. если рисков нет, влекущих утрату имущества и денег, ипотека одобрена идет подготовка ПДКП, всесторонне защищающего ваши интересы - запрос законен - Органы опеки говорят что нужен предварительный договор на покупку квартиры и одобренная ипотека.
3. подаются в опеку ПДКП, свидетельства о рождении, браке, выписки из ЕГРН

Арзуманян Раксана Владимировна

Органы опеки правы: их главная задача — убедиться, что ребенок не останется на улице и его жилищные условия не ухудшатся. Поскольку вы планируете не прямую покупку, а ипотеку, ситуация усложняется тем, что новое жилье будет в залоге у банка.

Процедура всегда идет по цепочке. Вы не можете сначала продать, а потом искать вариант. Сначала получите в банке одобрение суммы кредита. Банк должен разрешить выделение долей детям в залоговой квартире (это делают не все банки, уточняйте сразу).

Поиск объекта и ПДКП: вы находите квартиру в другом городе и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи. В нем должно быть четко прописано, какие доли будут принадлежать детям.

Вы идете в органы опеки по месту нахождения продаваемого дома. Опека рассматривает заявление (до 15 дней) и выдает постановление (разрешение). С этим разрешением вы идете к нотариусу (сделки с долями детей — только через нотариуса) и проводите продажу старого и покупку нового жилья.

Как получить разрешение органов опеки на продажу дома купленный на материнский капитал?
Есть возможность, приобрести кравртиру у моей бабушки и я хочу продать дом, который покупался на материнский капитал. Могу ли я вообще купить у бабушки квартиру и выделить доли там? Ведь квартира по условиям лучше и больше , чем дом.

Минченко Анна Руслановна

Здравствуйте, подайте в опеку документы на ваш дом и документы на квартиру, попросите разрешение на продажу вашего дома и потом приобретение квартиры ( только квартиру вы покупаете полностью, а не часть), опека дает вам разрешение и продаете свой дом, а потом делаете сделку с квартирой.

Жидко Сергей Владимирович

Да вы можете продать дом купленный на материнский капитал и купить квартиру у бабушки но только с разрешения органов опеки. Для этого вам нужно подать в опеку по месту жительства заявление и приложить документы на дом и на квартиру включая выписки из ЕГРН отчёты о рыночной стоимости и предварительный договор купли-продажи квартиры с бабушкой. Опека проверит что жилищные условия детей улучшатся а не ухудшатся и если квартира больше по площади и лучше по качеству выдаст разрешение. После продажи дома вы обязаны выделить доли детям в купленной квартире пропорционально использованному материнскому капиталу. Сделку с бабушкой можно оформить в простой письменной форме без нотариуса если квартира не в долевой собственности.

В браке не состояли, один человек умер,продают дом ,как это сделать

Изотов Юрий Викторович

Ситуация непонятна. Продать дом может только собственник после окончательного оформления прав на наследство в установленный законом срок. Ситуацию нужно обсуждать индивидуально.

Арзуманян Раксана Владимировна

Продать дом в такой ситуации напрямую невозможно, так как смерть собственника автоматически блокирует любые сделки с его имуществом. Поскольку брак не был зарегистрирован, оставшийся в живых сожитель (гражданский супруг) по закону не является наследником первой очереди. Процедура продажи зависит от того, на кого именно был оформлен дом и есть ли у умершего кровные родственники.

Дом на 4 человека. Долевая. Муж, жена и дети.
Мать и дети согласны на продажу дома ( так как нужны деньги), а муж не соглашается продавать.
Что делать?

Арзуманян Раксана Владимировна

В вашей ситуации, когда один из сособственников (муж) категорически против продажи, закон не позволяет принудительно заставить его продать весь дом целиком. Однако у остальных членов семьи есть законные выходы из этой ситуации.

Разумовская София Дмитриевна

Продать весь дом без согласия мужа нельзя (ст. 246 ГК РФ).

Что делать:
1. Продайте только свои доли – сначала письменно предложите их мужу (преимущественное право, ст. 250 ГК РФ), при отказе продавайте кому угодно.
2. Либо подайте в суд о выделе долей в натуре (ст. 252 ГК РФ) – если выдел невозможен, суд может присудить компенсацию.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста , вопрос касается ипотеки , мат квартала и продажи квартиры

У меня имеется уже ипотека на дом

Вышла замуж , родился ребёнок , получили мат капитал.
Хотим взять ипотеку на квартиру и использовать мат капитал в качестве первоначального взноса

Будут ли в дальнейшем проблемы с продажей квартиры , в случае полного погашения ипотеки за квартиру с использованием средств мат капитала

И куда можно направить вырученные деньги с продажи такой квартиры ?

Погашение ипотеки за дом , с выделением долей на ребёнка ? Да /нет

Покупка нового жилья в ипотеку да / нет

Покупка нового жилья только за наличный расчёт да / нет ?

Кандаленцева Юлия Николаевна

Средства материнского капитала могут быть использованы в том числе для приобретения недвижимости в ипотеку.Обязательеым условием является выделение долей в такой квартире на всех членов семьи(мужа, детей, в том числе, не рождённых на момент получения средств материнского капитала).Если доли будут выделены, то проблем с продажей такой квартиры после погашения ипотеки не возникнет.Если на момент продажи доли будут принадлежать несовершеннолетним, то необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.

Новиков Алексей Петрович

Полагаю что Вам нужен полный алгоритм действий, включая составление документов. Для этого лучше обратиться на прием к юристу с предоставлением всех документов. По Вашим сведениям, если есть мат.капитал, то должны определить доли по соглашению. Затем погасить ипотеку. Потом, с согласия органов опеки, продать квартиру. После этого участвовать в новой ипотеке. Конечно, есть мошеннические схемы, но нормальные юристы в этом не участвуют.

Добрый вечер, у нас возникла следующая проблема.Бабушка проживает в квартире социального найма, в октябре 2022 года признали жилье непригодным для проживания.
Обратились в администрацию с документами, ответ был таков :Для получения нового жилья нужно признать себя малоимущим, но если ваша пенсия больше прожиточного минимума вы ничего не получите.
Подскажите пожалуйста, что делать в таком случае?

Ураев Владимир Вениаминович

Согласно ст. 86, ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и являющиеся нанимателями находящегося в нем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, подлежат выселению с обязательным предоставлением другого, равнозначного по площади благоустроенного применительно к условиям соответствующего населённого пункта жилого помещения по договору социального найма.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Данное решение незаконно, и должно быть оспорены в судебном порядке.

Статус малоимущих необходим лицам (семьям), которые заявляют о постановке на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по недостатку площади.

В случае признания жилья непригодным для проживания не имеет никакого значения ни статус, ни размер заработка.

Здравствуйте! У нас с сестрой был дом от РЖД. Сестра его приватизировала только в свою пользу с моим отказом. Но я там прописан. РЖД выделила денежные средства на покупку нового жилья. Сестра купила жилье только себе на все деньги. Как мне быть в такой ситуации я и без денег и без жилья остаюсь?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы отказались от приватизации добровольно.

Добровольный отказ от приватизации не порождает прав пожизненного проживания. Вы ничего не получите.

Маслов Александр Анатольевич

а зачем вы отказались от приватизации?

Добрый день!
Я приехала в Московскую область из города Астрахань, работаю врачом-хирургом в поликлинике №2 города Пушкино с 15.04.2019 года. При приеме на работу в отделе кадров мне сообщили, что для врачей существуют различные программы мотивации, в том числе соципотека или предоставление служебного жилья.
Для программы по соципотеке я не подходила по возрасту (на момент трудоустройства мне исполнилось 54 года, тогда как ипотека предоставляется женщинам до 50 лет).
Всё это время я проживаю в арендованном жилье в микрорайоне Мамонтовка Пушкинского городского округа, в связи с чем получаю компенсацию аренды жилья. Правда, на эту сумму в настоящее время никакого приемлемого жилья снять невозможно, всё равно приходится добавлять из зарплаты.
Регистрации в Московской области у меня нет, а из-за этого возникает масса проблем:
-За справками из наркологического или психдиспансера, которые необходимы для допуска к работе хирургом, я вынуждена ехать в Астрахань. И получать их там за деньги, так как работаю в другом регионе. Та же история со справками с места жительства.
-Я не являюсь подмосковным пенсионером, а, значит, не могу пользоваться предусмотренными для таковых, хотя уже пять с половиной лет, как живу и работаю в Подмосковье.
-Я вынуждена до сих пор оплачивать своё жильё в Астрахани, потому что, продав его, и вовсе лишусь прописки.
и т.д. и т.п.
Согласно закону от 28 декабря 2006 года N 257/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области", я могу рассчитывать на получение служебного жилья, и в 2020 году подала документы на его получение, но в нём не указано, в какие сроки должно быть такое жильё предоставлено, и пока никакого продвижения в данном вопросе не было.
В ноябре 2022 года меня пригласили в жилищный отдел администрации Пушкинского городского округа. Начальник отдела, Белова Анна Петровна, сказала, что нового жилья в районе строится очень мало, и новые квартиры врачам район не может предоставить. Но администрация может выделить освободившиеся квартиры, которые, конечно, нуждаются в ремонте. Речь шла о недавно освободившейся после смерти престарелой жительницы города Пушкино квартире, изрядно захламленной и требующей ремонта. Я ответила, что меня бы и такая устроила. Но после нашего разговора прошло уже два года, а никакого жилья мне так и не было предоставлено.
Более пяти лет - это значительная часть жизни. Очень сложно всё это время жить с ограниченным количеством вещей и скитаться по чужим углам. Полноценной работе это обстоятельство тоже не способствует.
Я обращалась с этим вопросом в администрацию ГО Пушкино, затем в администрацию губернатора Московской области, Минздрав области, Мособлдуму, Госдуму, к Председателю правительства. Мои обращения "спускают" по инстанциям и в ответ я получаю отписки от администрации ГО Пушкино или Министерства здравоохранения Московской области.
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации, куда мне ещё обратиться? Как добиться получения служебного жилья? В какой срок его должны предоставлять?
Заранее благодарю.
Ирина Никольская, врач-хирург, город Пушкино.
В прикреплении - ответы на мои обращения.