-
Вопрос № 00216279
Нужно ли разрешение бывшего мужа на продажу дома, который был куплен на материнский капитал, но муж свою долю отдал детям, он же теперь не является долевым хозяином?
Нет, разрешение бывшего мужа не требуется, если он не является собственником и его доля отсутствует в ЕГРН. Однако ключевое значение имеет момент приобретения дома:
Если дом куплен в браке — он является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Передача мужем своей доли детям не отменяет необходимости его нотариального согласия на сделку (ст. 35 СК РФ).
Если дом куплен после развода — бывший супруг не является членом семьи для целей маткапитала, его согласие не требуется.
В любом случае обязательным условием продажи является разрешение органов опеки (ст. 37 ГК РФ), так как собственниками долей являются несовершеннолетние дети. Опека одобрит сделку только при условии, что в новом жилье детям выделят доли не меньше по площади и стоимости.
Если бывший супруг нотариально отказался от своей доли в пользу детей и право зарегистрировано, его согласие на продажу не требуется. Однако необходимо согласие органов опеки и попечительства. Каков возраст детей, являющихся долевыми собственниками? На практике именно этот вопрос решается на стыке семейного, жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда об отчуждении имущества несовершеннолетних - без понимания того, как эти нормы взаимодействуют между собой, получить разрешение опеки и провести сделку через Росреестр без отказа или приостановления невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте!
Разрешение бывшего мужа на продажу дома в вашем случае не требуется, так как бывший супруг уже не является собственником жилого помещения.
Потребуется только согласие органа опеки и попечительства на продажу доли в недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям.Орган опеки выдаст разрешение, только если убедится, что интересы ребёнка не пострадают, например, взамен продаваемой доли ребёнку выделят соразмерную площадь в другом жилье.
Нотариальное согласие бывшего мужа как собственника на продажу дома не требуется, так как он официально передал свои доли детям и больше не владеет недвижимостью. Однако в зависимости от ситуации его участие в сделке все же может понадобиться.
Составлялось ли нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор при разводе?
Нет, нотариальное согласие бывшего мужа на продажу дома не требуется, так как он официально перестал быть собственником, отдав свою долю детям. Право распоряжаться недвижимостью принадлежит только текущим законным владельцам. Однако в этой сделке есть важные юридические нюансы, связанные с материнским капиталом и правами детей.
