Раздел?

В вашей ситуации речь идет о продаже дома, который находится в долевой собственности между супругами и детьми. По закону, каждый из участников долевой собственности вправе распоряжаться своей долей, но для продажи всего дома требуется согласие всех собственников (ст. 246 ГК РФ).

1. Правовая оценка:
Если муж — один из собственников и не дает согласие на продажу, реализовать дом целиком вы не сможете, поскольку для сделки по продаже всего объекта требуется согласие всех долевых собственников.

2. Применимые нормы:
- Статья 246 ГК РФ — распоряжение общим имуществом по соглашению всех участников долевой собственности.
- Статья 250 ГК РФ — преимущественное право покупки доли другими сособственниками.

3. Риски, сроки, нюансы:
- Если муж не согласен продавать свою долю, принудить его к продаже невозможно, кроме случаев, если его действия нарушают права других собственников (например, дом не используется, разрушается и т.д., что встречается редко).
- Вы вправе продать только свои доли (мать и дети), но сначала обязаны предложить их мужу (ст. 250 ГК РФ). Если он не купит в течение месяца (или иного согласованного срока), можно продать третьим лицам.
- Продажа доли постороннему лицу может привести к тому, что дом будет принадлежать разным людям, что затруднит дальнейшее пользование и распоряжение имуществом.

4. Что делать пошагово:
1. Оцените, готовы ли вы продавать только свои доли, понимая, что покупатель может не найтись или предложит цену ниже рыночной.
2. Направьте мужу письменное предложение о покупке ваших долей с указанием цены и условий (заказным письмом с уведомлением).
3. Если муж не согласится или не ответит в течение месяца, вы вправе продать свои доли третьему лицу на тех же условиях.
4. Если доли принадлежат несовершеннолетним детям, потребуется разрешение органов опеки и попечительства на сделку.
5. Альтернативно — попытайтесь договориться с мужем о выкупе его доли или о совместной продаже за более выгодную цену.

5. Что уточнить:
- Какая именно доля у каждого собственника (равные или разные)?
- Возраст детей (совершеннолетние или нет)?
- Есть ли согласие органов опеки, если доля принадлежит несовершеннолетним?
- Есть ли обременения (ипотека, арест и т.п.)?

Для точного понимания ситуации и выбора наилучшей тактики рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.