-
Вопрос № 00231429
Добрый день!
В августе я оплатила за комнату, но не дожила месяц и съехала по семейным обстоятельствам, домовладелец обещал выплатить мне все в начале августа, а сейчас он не хочет выплачивать, у меня все доказательства имеются: квитанция об оплате, переписка с хозяином, ключи от квартиры, в доме есть камера, где также можно проследить что я жила в этом доме год, но у нас не договора.
Да, вы вправе требовать возврата денег за неиспользованный период. Отсутствие письменного договора не лишает вас права на защиту — в такой ситуации применяются нормы о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).
Ваши доказательства. Переписка с хозяином, квитанция об оплате и записи с камер — это надлежащие письменные доказательства (ст. 162 ГК РФ). Они подтверждают как факт найма, так и сумму оплаты.
Порядок действий:
Направьте письменную претензию (в мессенджере или по SMS) с требованием вернуть деньги за неиспользованные дни, сославшись на ст. 1102 ГК РФ. Укажите срок возврата — 5–10 дней.
При отказе — подайте иск в суд о взыскании неосновательного обогащения. Госпошлина при цене иска до 20 000 руб. — 4% От суммы, но не менее 400 руб..
Дополнительно можно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ) — это часто стимулирует возврат денег.
Приложите к иску скриншоты переписки и подтверждение перевода. Если хозяин заявляет, что вы «должны» за что-то, он обязан доказать реальный ущерб документально.
Имеющиеся у Вас доказательства - квитанция, переписка, запись с камеры - формируют достаточную доказательную базу для взыскания переплаченных средств через суд в рамках неосновательного обогащения, даже при отсутствии письменного договора. Была ли зафиксирована в переписке конкретная сумма, которую домовладелец обязался вернуть, и указана точная дата возврата? Домовладелец, вероятнее всего, будет оспаривать сам факт договорённости о возврате, ссылаясь на отсутствие письменного соглашения, и одновременно заявлять о добровольности внесённой Вами платы без каких-либо условий - это типовая защитная связка, к которой необходимо готовить контраргументы заблаговременно, до подачи иска. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Отсутствие письменного договора не лишает вас возможности доказывать факт найма: письменная форма предусмотрена ст. 674 ГК РФ, а факт договоренности можно подтверждать перепиской, оплатой и иными доказательствами. Однако возврат всей суммы за неиспользованные дни автоматически не гарантирован: при досрочном прекращении найма учитываются условия договоренности и порядок уведомления наймодателя по ст. 687 ГК РФ. Если хозяин письменно обещал вернуть деньги, это существенно усиливает вашу позицию. Направьте ему письменное требование о возврате конкретной суммы, приложив подтверждения оплаты и освобождения комнаты; при отказе взыскивайте задолженность в судебном порядке.
Здравствуйте. В вашей ситуации отсутствие письменного договора не лишает вас права требовать возврат платы за неиспользованные дни, если оплата была внесена заранее. Квитанция, переписка, ключи и запись камеры подтверждают договорённость и выезд. Направьте хозяину письменное требование с расчётом. При отказе возможен иск; в похожем деле суд взыскал остаток платы.
